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Haute-Savoie 74

Annemasse - loi Pinel / Pinel +Le Gradient pour investir

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Le Gradient
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Le Gradient

Investissement immobilier neuf Annemasse

Prix à partir de * : 253 000 €
La loi Pinel / Pinel + vous permet de réaliser un investissement locatif dans l'immobilier neuf sur 6, 9 ou 12 ans. Vous bénéficiez par exemple d'une réduction d'impôts à hauteur de 18 % du montant de votre bien immobilier sur 9 ans, et de 21 % sur 12 ans, dans la limite de 300.000 €, et sous conditions. L'avantage fiscal peut atteindre 5 250 € par an.
Situé à moins 500m du centre-ville d'Annemasse, Le Gradient prend place dans un tissu urbain hétéroclite à l'interface entre des résidences collectives et un tissu pavillonnaire fait de tranquilles impasses privées. A l'articulation de ces différentes formes urbaines, le projet proposé permet de recréer un véritable ilot urbain homogène tout en ayant une approche contextuelle. L'implantation retenue permet en effet d'atténuer la rupture d'échelle entre les barres à R+6 au Nord et à l'Ouest et les petites maisons à RDC à l'Est. Le projet a été travaillé comme une « couture urbaine », une transition entre ces morphologies hétérogènes. A proximité des écoles, du centre-ville et des commerces, du marché, des équipements sportifs et culturelles, ce positionnement permettra de satisfaire les envies de chacun.
Du 2 au 5 pièces, les appartements se démarquent par leurs surfaces généreuses, leur fonctionnalité et le soin apporté à leur optimisation. Les logements imaginés sont particulièrement qualitatifs, réversibilité possible des aménagements, répartition idéale des pièces de jour et de nuit, lumière naturelle et confort thermique optimal... De larges espaces extérieurs viennent prolonger les pièces de vie et s'ouvrent sur le panorama alentour : balcons et loggias dans les étages, terrasses solariums pour les appartements nichés dans les derniers étages.
Carrelage Porcelanosa de 60*60 cm dans les pièces de vie Parquets stratifié dans les chambres Salle de bains entièrement équipée Faïence Porcelanosa dans les salle de bans Toilettes suspendues Lave mains dans chaque toilette Placards aménagés Stores BSO Finition peinture lisse dans toutes les pièces Carrelage Porcelanosa de 60*60 cm sur terrasse et balcon
Résidence entièrement fermée et sécurisé : vidéophone, digicode... Garages et caves sécurisés en sous-sol
Chauffage et eau chaude sanitaire par géothermie Géocooling en été Ventilation double flux Panneaux photovoltaïques en toiture Labellisation Minergie - P

Nous vous invitons à contacter notre partenaire pour savoir si ce programme est éligible au dispositif Pinel +. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice fiscal.

Livraison du programme Le Gradient à Annemasse : 1er trimestre 2024

« Le Gradient » en synthèse

Situé : Annemasse
Surfaces disponibles : 2, 3, 4, 5 pièces - Voir en détails
Prix : À partir de 253 000 €
Livraison du programme : 1er trimestre 2024

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Coordonnées du vendeur

SCCV LA CHIMERE
SCCV LA CHIMERE
10 allée des chènes
ZAC des Erables
74 100 Vetraz-Menthoux
Voir le numéro

Voir le site : https://legradient.com

Prix* et stocks disponibles pour le programme Le Gradient à Annemasse et calcul de réduction d'impôt avec la loi Pinel :

Appartement 2 pièces
Infos loi Pinel / Pinel +
Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + *
1 personne2 personnes4 personnes
30 360 €45 540 €53 130 €
(Simulation pour un prix de 253 000 €)
Plan détaillé
Appartement 3 pièces
Infos loi Pinel / Pinel +
Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + *
1 personne2 personnes4 personnes
36 000 €54 000 €63 000 €
(Simulation pour un prix de 339 000 €)
Plan détaillé
Appartement 4 pièces
Infos loi Pinel / Pinel +
Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + *
1 personne2 personnes4 personnes
36 000 €54 000 €63 000 €
(Simulation pour un prix de 443 000 €)
Plan détaillé
Appartement 5 pièces
Infos loi Pinel / Pinel +
Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + *
1 personne2 personnes4 personnes
36 000 €54 000 €63 000 €
(Simulation pour un prix de 650 000 €)
Plan détaillé
* Prix indicatifs dans la limite des stocks disponibles. Dernière mise à jour le 28/03/2024
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Rappel des plafonds de loyer et des zones concernées par une défiscalisation loi Pinel
Rappel des plafonds de ressources du locataire selon la zone géographique
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