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Le spécialiste de la loi de défiscalisation Pinel

Actualités loi Pinel

Edition du 25/11/2016

Le dispositif Pinel toujours autant plébiscité !

loi Pinel 2017
Les ventes de logements neufs aux investisseurs ont encore progressé de 27.2 % au troisième trimestre 2016, de quoi être confiant pour 2017.

Tags immobilier neuf, investissement immobilier, dispositif Pinel, loi Pinel

C’est depuis son entrée en vigueur que les ventes de logements neufs sont reparties à la hausse : le dispositif Pinel de soutien à l’investissement locatif, continue de faire progresser le marché de l’immobilier neuf en France en 2016 et certainement encore en 2017. Explications.

Au terme du troisième trimestre 2016, les promoteurs ont enregistré un 8ème trimestre consécutif de hausse des ventes de logements neufs, une hausse initiée depuis fin 2014 grâce à la mise en place du dispositif Pinel. En effet, ce dispositif de soutien à l’investissement locatif a su séduire les acquéreurs de logements neufs qui veulent se constituer un patrimoine immobilier et défiscaliser. 
Par exemple, au troisième trimestre 2016, les ventes de logements neufs aux particuliers enregistrent une nouvelle hausse de + 27,6 % par rapport au troisième trimestre 2015. Une progression qui résulte notamment, selon l’analyse de la Fédération des Promoteurs Immobiliers, la FPI, de la hausse des ventes à investisseurs : + 27,2 %, dont la demande ne cesse de progresser depuis le dernier trimestre 2014 et l’entrée en vigueur du dispositif Pinel.
Ainsi, 13 860 ventes aux investisseurs ont été enregistrées au troisième trimestre 2016, soit 54 % des ventes aux particuliers. Une part qui reste stable comparée à la même période un an plus tôt, mais qui croît comparée au trimestre précédent, les investisseurs étant toujours plus nombreux en fin d’année. 
Si traditionnellement, on note un effet de saisonnalité dans la présence des investisseurs, on reste encore loin des plus de 15 000 ventes pour investir enregistrées au troisième trimestre 2010, grâce au dispositif de soutien à l’investissement de l’époque, la loi Scellier.
Malgré huit trimestres consécutifs de hausse dans l’hexagone, certaines régions enregistrent encore de très fortes progressions des ventes aux investisseurs, séduits par le dispositif Pinel : + 120 % sur la Côte d’Azur, + 84 % en Normandie et + 77 % dans les Alpes… au troisième trimestre 2016.

Le dispositif Pinel reconduit déjà pour 2017


Chez les promoteurs immobiliers, on se félicite déjà de la reconduction annoncée du dispositif Pinel pour 2017. En effet, dans un contexte favorable avec des taux d’intérêt très bas, « l’annonce du maintien du PTZ et des aides à l’investissement locatif, comme le dispositif Pinel, pour 2017 dès le mois d’avril 2016 a donné au marché une visibilité suffisante pour éviter tout effet de « stop and go » à court terme », précise la FPI. 
« Ces décisions sont de nature à entretenir la confiance des ménages, à contenir l’attentisme des années électorales et, in fine, à conforter les ventes en 2017 », conclut même la principale instance représentative des promoteurs immobiliers.

Comment sera le dispositif Pinel en 2017 ?

La version 2017 du dispositif Pinel sera vraisemblablement identique à celle de 2016. Ainsi, l’investisseur s’engage à louer son bien immobilier neuf, en respectant un plafond de loyers, à des locataires sous conditions de ressources, pendant 6, 9 ou 12 ans, et peut alors bénéficier d’une réduction d’impôts de 12, 18, voire 21 % de montant de l’acquisition. Un montant d’acquisition plafonné à 300 000 € et 5 500 €/m². 
Ainsi, pour un engagement de location sur 12 ans, l’avantage fiscal atteint 21 % du prix d’achat, soit jusqu’à 63 000 € au total ou 5 250 € par an de réduction d’impôt pendant 12 ans.

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