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Actualités loi Pinel

Edition du 01/02/2017

Comment investir en Pinel à Lille, malgré l’encadrement des loyers ?

loi pinel Lille
Malgré l'entrée en vigueur de l'encadrement des loyers, il est toujours possible d'investir en loi Pinel à Lille.

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C’est le jour J pour la mise en place de l’encadrement des loyers à Lille et deux villes de sa périphérie : Hellemmes et Lomme. Un dispositif qui ne devrait pourtant pas bloquer les investisseurs en loi Pinel. Explications.

Après Paris depuis le 1er août 2015, c’est au tour de Lille de voir se mettre en place l’encadrement des loyers ; pourtant, cela ne devrait pas gêner les investisseurs immobiliers optant pour le dispositif Pinel. En effet, à compter du 1er février 2017, l’encadrement des loyers issu de la loi Alur pour du Logement et un Urbanisme Rénové entre en action à Lille et deux communes de sa banlieue : Hellemmes et Lomme. 

Lire aussi - Encadrement des loyers à Lille en 2017

Concrètement, des loyers de référence, dit loyers médians, ont été fixés, selon quatre grandes zones dans la capitale des Flandres. Des loyers déterminés en fonction de la localisation du logement, du type de location, vide ou meublée, de la typologie du logement, c’est-à-dire le nombre de pièces et selon la date de construction de l'immeuble. L’ensemble des loyers de référence à Lille sont précisés dans un arrêté préfectoral daté du 16 décembre 2016
Lors d’une relocation ou d’un nouveau contrat de bail, le propriétaire-bailleur doit donc à compter du 1er février 2017 appliquer ce loyer de référence, majoré de maximum 20 %. Il pourra même y ajouter un complément de loyer en cas de particularités exceptionnelles de son bien. 

Quid de l’encadrement des loyers et de l’investissement Pinel à Lille ?


Un encadrement des loyers qui ne devrait pourtant pas bloquer les investisseurs qui souhaiteraient investir en loi Pinel dans la métropole lilloise. Déjà, seules trois villes sont concernées par l’encadrement des loyers : Lille, Hellemmes et Lomme. Il est donc possible de miser sur d’autres villes de la périphérie lilloise comme Marcq-en-Barœul ou Lambersart où ne s’appliquera pas pour le moment cet encadrement. Ensuite, l’encadrement des loyers ne concernera pas non plus les logements en résidence étudiante. 
Enfin, le dispositif Pinel impose déjà un plafond de loyers à respecter pendant au moins les 6 premières années, à 10.07 €/m² maximum en 2016, et déjà en dessous des loyers de référence imposés par la loi Alur. Par exemple pour un studio à Lille, selon la période de construction et sa situation, le loyer médian s'échelonnera entre 14.70 €/m² et 17.30 €/m². L’encadrement des loyers n’impactera donc pas directement les logements neufs réalisés via un investissement Pinel. Il est encore tout à fait possible d’opter pour un investissement immobilier avec la loi Pinel à Lille.

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