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Le spécialiste de la loi de défiscalisation Pinel

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strasbourg / Lingolsheim
Bas-Rhin 67

L'Éco Quartier des Tanneries - Lingolsheim

Investissement / défiscalisation
Loi Pinel à Lingolsheim Zone B1

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Documentation gratuite

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BONAPARTE Promotion
BONAPARTE Promotion
27 avenue de Strasbourg
67400 ILLKIRCH


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Voir le site : bonaparte-promotion.fr

La loi Pinel vous permet de réaliser un investissement locatif dans l'immobilier neuf sur 6, 9 ou 12 ans. Vous bénéficiez par exemple d'une réduction d'impôts à hauteur de 18 % du montant de votre bien immobilier sur 9 ans, et de 21 % sur 12 ans, dans la limite de 300.000 €, et sous conditions. L'avantage fiscal peut atteindre 5 250 € par an. Le prêt locatif social permet de financer les logements locatifs situés dans des zones où le marché immobilier est tendu. Le financement en PLS permet aux investisseurs de bénéficier des avantages suivants : une TVA réduite à 5,5% au lieu de 20%, d’une exonération de taxe foncière pouvant aller jusqu’à 30 ans et un taux d’intérêt attractif dans la mesure où celui-ci est indexé sur le taux du Livret A. Le prêt locatif social permet de financer les logements locatifs situés dans des zones où le marché immobilier est tendu. Le financement en PLS permet aux investisseurs de bénéficier des avantages suivants : une TVA réduite à 5,5% au lieu de 20%, d’une exonération de taxe foncière pouvant aller jusqu’à 30 ans et un taux d’intérêt attractif dans la mesure où celui-ci est indexé sur le taux du Livret A.
L'éco quartier des Tanneries est une nouvelle construction à la fois écologique et économe en énergie. Elle se situe au sud de Strasbourg, plus précisément à Lingolsheim qui fait partie de la communauté urbaine CUS. Le programme se pare des meilleurs avantages architecturaux et esthétiques offerts par les techniques de constructions modernes, se reflétant par une dominance de l'enduit blanc sublimée par des garde-corps en verre opalescents. Son plus ? La résidence se positionne autour d'un coeur d'îlot paysagé. Adaptés à tous les modes de vie, les 56 logements du 2 aux 4 pièces du programme sont répartis en 3 bâtiments et peuvent être acquis à titre de résidence principale, de résidence secondaire ou d'investissement locatif. Fonctionnels et lumineux, les appartements disposent tous d'une terrasse, d'un balcon ou encore d'un jardin à jouissance privative. À cela s'ajoute des prestations de standing favorisant non seulement le confort, mais également la tranquillité de chacun.
Lingolsheim Une ville en pleine mutation... Petite commune tranquille accolée à Strasbourg, Lingolsheim s'est engagée dans une politique de rénovation urbaine qui place l'environnement et le logement au coeur de son projet. Sur place, profitez de tous les atouts de Strasbourg, de son dynamisme et de ses infrastructures, mais aussi d'une école moderne et d'un enseignement bilingue franco-allemand grâce au projet "Ecole 2020". Une ville tournée vers l'Europe!... qui attire de plus en plus de monde En 2020, la ville devrait compter quelques 3 000 habitants de plus, franchissant la barre des 20 000 lingolsheimois. Des équipements sportifs modernes dont une nouvelle piscine A 5 km de l'aéroport de Strasbourg-Entzheim Une ligne du BHNS de Strasbourg devrait relier Illkirch et Ostwald d'ici 2016 Le programme neuf est, est composé de 56 logements neufs de type appartement répartis en T2, T3 et T4, livrés et destinés aux différents projets : résidence principale, résidence secondaire et investissement locatif. Certains logements du programme bénéficient du dispositif d'aide : zone anru. Ce programme neuf est éligible au dispositif Pinel pour habiter ou investir à Lingolsheim. Le programme immobilier possède le label énergétique BBC et RT2012
Tout en respectant son environnement, le programme immobilier neuf « NaturéO » est conçu avec des prestations de prestige labellisées BBC Effinergie afin que ses futurs occupants puissent profiter du bien-être et de la sécurité. Pour plus de confort au quotidien, une attention particulière a été apportée quant à l'ensoleillement, et ce, grâce à la disposition et l'organisation des pièces permettant une double, voire même une triple exposition, optimisée par de larges baies vitrée sur des menuiseries en PVC. Les occultations se font par des volets roulants. Les cuisines et les salles de bains sont faïencées et le chauffage au sol, plus efficace, permet de jouir d'un confort thermique optimal. Les isolations renforcées, le système de ventilation régulée et les équipements moins énergivores permettent de réduire dans le même temps les consommations énergétiques.
Portes blindées viviophone
Il se trouve au coeur de l'éco-quartier des Tanneries, à quelques minutes du sud de Strasbourg, à Lingolsheim. Sa situation permet de profiter d'une excellente desserte avec plusieurs connexions de transports en commun ainsi que des pistes cyclables. Entre autres, l'arrêt de la ligne B du tram est à 10 minutes de l'adresse, et la ligne 13 du bus est joignable en 6 minutes, en plus des lignes 12, 13, 15 et 22. Pour plus de mobilité, la gare TGV Strasbourg est à 10 minutes en voiture, via l'A35. Aussi, le programme immobilier neuf facilite le quotidien de ses résidents avec la proximité immédiate des commerces, des services de proximité ainsi que des groupes scolaires (maternelle et primaire).
Bâtiment Basse Consommation, RT 2012

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice fiscal.

Livraison : 3ème trimestre 2018

Prix* et stocks disponibles pour le programme L'Éco Quartier des Tanneries et calcul de réduction d'impôt avec la loi Pinel :

SurfacePrixRéduction d'impôt loi Pinel *
sur 6 anssur 9 anssur 12 ans
- 2 pièces à partir de 135 000 €16 200 €24 300 €28 350 €
- 3 pièces à partir de 174 000 €20 880 €31 320 €36 540 €
- 4 pièces à partir de 220 000 €26 400 €39 600 €46 200 €
* Prix indicatifs dans la limite des stocks disponibles. Dernière mise à jour le 10/02/2019
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice fiscal.

Rappel des plafonds de loyer et des zones concernées par une défiscalisation loi Pinel
Rappel des plafonds de ressources du locataire selon la zone géographique
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