Haute-Savoie 74
Cluses - loi Pinel / Pinel +Le Patio des Cretes pour investir
Lancement commercial
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Investissement immobilier neuf Cluses
La loi Pinel / Pinel + vous permet de réaliser un investissement locatif dans l'immobilier neuf sur 6, 9 ou 12 ans. Vous bénéficiez par exemple d'une réduction d'impôts à hauteur de 18 % du montant de votre bien immobilier sur 9 ans, et de 21 % sur 12 ans, dans la limite de 300.000 €, et sous conditions. L'avantage fiscal peut atteindre 5 250 € par an.
4ème ville du département avec ses 18 000 habitants, Cluses est une commune dynamique au riche passé industriel proche du grand massif. Elle est aussi l'ancienne capitale du Faucigny et abrite le musée de l'Horlogerie et du décolletage*. «Ville Fleurie», elle offre toutes les infrastructures scolaires (écoles élémentaires, collèges et lycées) et culturelles avec l'espace Atelier (médiathèque et salle de spectacles) tout proche de la résidence, un centre nautique, un cinéma, un stade... Cluses offre également un cadre de vie privilégié, empreint des traditions savoyardes. Elle offre des paysages bucoliques et vivifiants avec des sentiers de découverte et une piste cyclable au bord de l'Arve. La ville vit au rythme des saisons pour les activités sportives et propose de nombreux événements culturels variés. Les Clusiens profitent de la proximité d'Annecy et du lac Léman, mais surtout de la montagne qui s'offre à eux avec des hauts lieux de tourisme tout proches. En voiture En voiture À 2 KM DE L'AUTOROUTE A40 En bus & métro En bus & métro À 500 M DE L'ARRÊT DE BUS "ÉCOLIERS" À 1, 5 KM DE LA NAVETTE VERS LES STATIONS DE SKI En train À 1, 5 KM DE LA GARE TGV DE CLUSES En avion À 50 KM DE L'AEROPORT DE GENEVE En vélo En vélo À 500 M DE LA PISTE CYCLABLE
La résidence est constituée d'un bâtiment de 5 étages disposé en U autour d'un patio central ouvert abritant un jardin collectif qui offre un cadre naturel et intimiste pour les résidents. D'architecture sobre et moderne, le projet s'intègre parfaitement à son environnement. Les façades alternent revêtement en pierre pour les RDC, enduit clair pour les niveaux intermédiaires et derniers niveaux en double attiques de couleur grise. Autour du patio, le bâtiment se développe en gradins, avec un jeu de terrasses et de balcons offrant de belles vues sur les espaces verts et les premières crêtes des Aravis.
Chaque appartement de la résidence « Le Patio des Crêtes » est pensé pour offrir une très grande fonctionnalité avec des séjours à grands volumes qui profitent d'une luminosité exceptionnelle grâce aux nombreuses baies vitrées qui donnent sur les extérieurs (loggias, balcons et terrasses) avec une vue dégagée sur les massifs montagneux. Tous les appartements sont livrés avec des cuisines et salles de bains équipées. Pour un plus grand confort de vie, nos logements sont tous connectés.
Chaque appartement de la résidence « Le Patio des Crêtes » est pensé pour offrir une très grande fonctionnalité avec des séjours à grands volumes qui profitent d'une luminosité exceptionnelle grâce aux nombreuses baies vitrées qui donnent sur les extérieurs (loggias, balcons et terrasses) avec une vue dégagée sur les massifs montagneux. Tous les appartements sont livrés avec des cuisines et salles de bains équipées. Pour un plus grand confort de vie, nos logements sont tous connectés.
La résidence : L'entrée de la résidence se fait avec un badge de proximité. Ascenseurs. Places de stationnement en extérieur et couvertes en rez-de-chaussée. Portail d'accès à l'entrée de la résidence avec télécommande individuelle. Local dédié aux 2 roues. Box permettant de piloter à distance les équipements connectés. Platine visiophone au niveau du portillon d'accès à la résidence et sur la porte des halls d'entrée de chaque bâtiment. Combiné individuel permettant de déverrouiller l'accès dans tous les logements. Détecteurs de fumée. Alarme connectée. Les appartements : Cuisines meublées et équipées. Salles de bains aménagées. Carrelage 45 x 45 avec plinthes assorties. Peinture lisse mate veloutée. Baie de brassage informatique dans chaque logement. Placards équipés de penderies ou étagères. Chauffage par chaudière individuelle gaz connectée à condensation et radiateurs basse température certifiés ou chauffage par radiateur électrique connecté selon localisation. Volets roulants motorisés électriques connectés dans les T4 et T5. Revêtement stratifié dans les chambres des T4 et T5. Pour les Duplex, revêtement stratifié dans toutes les pièces de l'étage et dégagement hors salles de bains et salles d'eau. Portes de distribution thermolaquées avec finitions haut de gamme.
RT 2012
Nous vous invitons à contacter notre partenaire pour savoir si ce programme est éligible au dispositif Pinel +. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice fiscal.
Livraison du programme Le Patio des Cretes à Cluses : 2ème trimestre 2024
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