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Le spécialiste de la loi de défiscalisation Pinel

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4 YOU VINCI
Rennes
Ille et Vilaine 35

Convergences - Rennes

Investissement / défiscalisation
Loi Pinel à Rennes Zone B1

Travaux en cours
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Documentation gratuite

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KERMARREC PROMOTION
KERMARREC PROMOTION
13 Rue de la Sauvaie
35000 RENNES


Voir le numéro

Voir le site : www.kermarrec-promotion.fr

Avec le dispositif Pinel, investir dans ce programme immobilier neuf à Rennes vous permet d’obtenir une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 63 000 €. En effet, Convergences vous propose, entre autres, des appartements neufs dont les prix sont supérieurs au plafond de 300.000 €. En réalisant un investissement locatif sur 12 ans avec ce type de logement neuf, vous bénéficiez de 21% de déduction fiscale, soit une économie d'impôts avec la loi Pinel de 5 250 € par an.

La zone de défiscalisation pour ce programme est la zone B1, le plafond de loyer à respecter est donc de 10,15 € / m².
Le quartier est à l'interface entre Rennes et Chantepie, il bénéficie d'un accès immédiat à la rocade, du réseau de transport urbain (bus au pied des résidences), d'une proximité immédiate du centre-ville de Chantepie et de ses zones commerciales (5 minutes à pied). Le site profite d'un ensoleillement optimal et de vues lointaines dégagées au Sud-ouest. Inscrit sur une pente douce, ce nouveau quartier bénéficie d'une accessibilité optimale pour tous. Entre les résidences, les sentes piétonnes aménagées et paysagées apportent une respiration nécessaire à la vie de ce nouveau quartier.
L'entrée ouest de Chantepie : une situation géostratégique. Face à la ville de Rennes, Convergences s'installe sur un site d'environ 2 Ha qui constitue un des principaux hubs urbains de la métropole. Les programmes Convergence #1, Convergence #2 et Convergence #4 sont adressés sur la contre-allée Bonnin. Plus dans la profondeur du tissu, Convergence #3, s'inscrit en parfaite harmonie avec le tissu résidentiel existant, caractérisé au centre-ville par des maisons individuelles et de petits collectifs. A taille humaine (20 à 30 logements), chacune des résidences offre un cadre de vie remarquable grâce à la proximité des services et des commerces. De beaux logements, sains et confortables : La plupart des appartements sont traversants pour offrir une luminosité optimale. Du T1 au T5, les plans des logements sont optimisés pour laisser la part-belle à la pièce à vivre. Séjour, repas, cuisine offrent de beaux volumes et certains logements en attique offrent une hauteur sous plafond généreuse allant jusqu'à 4.00m. Tous les appartements bénéficient d'un espace extérieur, d'une terrasse ou d'une loggia suffisamment profonde pour y aménager un coin repas. Au sein de la résidence #4, quelques lots vous sont proposés en accession à prix maîtrisé*. * Dispositif soumis à conditions de ressources.
- Volets roulants électriques dans toutes les pièces - Parquet stratifié dans les séjours, les chambres et les circulations - Carrelage dans les cuisines et les salles-de-bains - Faïence toute hauteur dans les salles-de-bains - Receveurs de douche extra plats 90×120 - Robinetterie thermostatique dans les douches et les baignoires - Chauffage par boucle énergétique utilisant de l'huile de recyclage - Compteurs de calories individuels pour une consommation individualisée
- Accès sécurisé aux parties communes de l'immeuble, au sous-sol et aux locaux communs - Porte d'entrée des appartements à cylindre haute sécurité et clés non reproductibles
Un chauffage écologique et innovant : Les résidences Convergences fonctionnent en « Smart Grid ». En effet, les ilots sont connectés à une boucle d'eau tempérée, alimentée par une centrale de production installée en sous-sol. Efficace et non polluante, la centrale fonctionne à partir d'huile de récupération/recyclée. La boucle est reliée à une pompe à chaleur eau/eau par appartement. Chaque appartement est équipé d'un compteur de calories pour une consommation individualisée.
Bâtiment Basse Consommation, Haute Qualité Environnementale, RT 2012

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice fiscal.

Livraison : Non communiquée

Prix* et stocks disponibles pour le programme Convergences et calcul de réduction d'impôt avec la loi Pinel :

SurfacePrixRéduction d'impôt loi Pinel *
sur 6 anssur 9 anssur 12 ans
- Studio à partir de 168 000 €20 160 €30 240 €35 280 €
- 1 pièce à partir de 148 000 €17 760 €26 640 €31 080 €
- 2 pièces à partir de 168 000 €20 160 €30 240 €35 280 €
- 3 pièces à partir de 195 000 €23 400 €35 100 €40 950 €
- 4 pièces à partir de 258 000 €30 960 €46 440 €54 180 €
- 5 pièces à partir de 395 000 €36 000 €54 000 €63 000 €
* Prix indicatifs dans la limite des stocks disponibles. Dernière mise à jour le 19/12/2018
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice fiscal.

Rappel des plafonds de loyer et des zones concernées par une défiscalisation loi Pinel
Rappel des plafonds de ressources du locataire selon la zone géographique


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