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Le spécialiste de la loi de défiscalisation Pinel

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Strasbourg / Eckbolsheim
Bas-Rhin 67

Villa Bel-Air - Eckbolsheim

Investissement / défiscalisation
Loi Pinel à Eckbolsheim Zone B1

Prix * : à partir de 96 000 €
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Documentation gratuite

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Promogim
Promogim
9 Rue des Champs
67201 ECKBOLSHEIM


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Voir le site : www.promogim.fr

Avec le dispositif Pinel, investir dans ce programme immobilier neuf à Eckbolsheim vous permet d’obtenir une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 51 450 €. En effet, Villa Bel-Air vous propose, entre autres, des appartements neufs 4 pièces à partir de 245 000 €. En réalisant un investissement locatif sur 12 ans avec ce type de logement neuf, vous bénéficiez de 21% de déduction fiscale, soit une économie d’impôts avec la loi Pinel de 4 288 € par an.
La zone de défiscalisation pour ce programme est la zone B1, le plafond de loyer à respecter est donc de 10 € / m².
La vie quotidienneCommerces de proximité dans un rayon de 1100 m, supermarché à 700 m, marché hebdomadaire à 1100 m, hypermarché à 1 200 m (Wolfisheim). Ecole primaire à 1100 m, garderie à 1400 m, crèche à 1600 m, collège à 1800 m, lycée polyvalent à 2 100 m (Strasbourg). Mairie à 1100 m, bureau de poste à 1 700 m.Les déplacementsA 250 m, arrêt d'autobus "Route de Wolfisheim" : - ligne n° 4 (Wolfisheim Stade - Reichstett Mairie), desservant le centre-ville de Strasbourg en 30 mn environ;  - ligne n° 70 (Oberschaeffolsheim Stade - Robertsau Renaissance), conduisant en 10 mn environ à la station "Poteries" de la ligne D du tramway.A 1600 m, station "Poteries" de la ligne D du tramway (Poteries - Aristide Briand), desservant le centre-ville de Strasbourg en 20 mn environ et la gare SNCF en 15 mn environ. Accès à la Route des Romains et à l'autoroute A35 à 2 800 m.Les loisirsBibliothèque municipale à 1100 m. Salle de spectacles "Zénith" à 1900 m. Gymnase à 1700 m, club hippique à 1900 m, complexe sportif, stade, courts de tennis et terrain de football à 2100 m. Espace vert Le Bois Romain à 500 m (avec notamment une aire de jeux pour les enfants). Nombreuses pistes cyclables,
"Villa Bel-Air" est située dans un quartier résidentiel composé de petits immeubles et de maisons individuelles. Elle offre un accès aisé au centre-ville et ses commerces (petits commerces, supermarché...). Entièrement clôturée et idéalement située en retrait des axes de circulation, la réalisation offre des conditions optimales de calme et de sécurité.  De 4 étages seulement, les 2 bâtiments séduisent par leur architecture contemporaine aux lignes élégantes et aux matériaux pérennes.Chaque bâtiment accueille un nombre réduit d'appartements : 29 pour l'un, 23 pour le second, ce qui représente un gage de calme supplémentaire. Pour la plupart des logements, le séjour bénéficie d'une excellente exposition Sud, Est ou Ouest. ll s'ouvre par de larges baies sur un balcon ou une terrasse en retrait au dernier étage.
Les parties communesHalls d'entrée décorés de placages en bois et de placages en pierre Ecopiedra*, grès cérame poli, miroirs, appliques murales et spots encastrés (selon projet de l'architecte). Paliers avec moquette au sol, murs aux teintes pastel, appliques murales ou spots encastrés. Eclairage automatique des paliers par détecteur de présence. Ascenseurs Otis* avec cabine décorée d'un miroir, desservant chaque étage. Portes palières en stratifié, pommeau en nickel,  seuil à la suisse et joint isophonique.* Les marques peuvent être modifiées avec des références similairesLes finitionsRevêtement de sol en parquet stratifié dans les chambres et le dégagement. Carrelage dans l'entrée, le séjour et les pièces humides. Peinture blanche dans toutes les pièces. Portes intérieures laquées blanches avec poignées finition nickel satiné. Menuiseries extérieures en PVC avec coffres monoblocs. Portes-fenêtres des séjours ouvrant à la française. Fenêtres équipées d'un mécanisme oscillo-battant. Volets roulants électriques dans le séjour et la cuisine. Salle de bains aménagée avec un meuble vasque, mitigeurs Grohe*, grand miroir, applique lumineuse, sèche-serviettes, baignoire acrylique.Faïence murale Saloni* avec frise dans les pièces humides. Placards avec portes coulissantes (selon plan de chaque logement)* Les marques peuvent être modifiées avec des références similairesL'isolation et le chauffageIsolation thermique et phonique renforcée :  double vitrage, menuiseries extérieures et volets roulants en PVC. Chauffage au gaz assuré par une chaudière collective, radiateurs en acier Radson* avec robinets thermostatiques (sauf pour le radiateur de la salle de bains). Production d'eau chaude assurée par la chaudière collective.* Les marques peuvent être modifiées avec des références similairesLa sécuritéHalls d'entrée sécurisés par un sas avec digicode sur porte extérieure et vidéophone (sur porte intérieure) relié à chaque appartement. Portes palières à âme pleine, équipées d'une serrure multipoints et de paumelles anti-dégondage. Seuils à la suisse. Volets roulants sur toutes les ouvertures**. Grilles sur rue, clôtures rigides ou clôtures existantes fermant la résidence sur les limites séparatives.** Sauf sur les petits châssis.La personnalisationParquets, carrelages, faïences (nombreux coloris au choix dans la gamme Promogim) Possibilités d'options selon l'avancement des travaux (volets roulants électriques dans les chambres).

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice fiscal.

Livraison : 4ème trimestre 2018

Prix*, stocks disponibles et calcul de réduction d'impôt avec la loi Pinel :

SurfacePrixRéduction d'impôt loi Pinel *
sur 6 anssur 9 anssur 12 ans
- Studio à partir de 96 000 €11 520 €17 280 €20 160 €
- 2 pièces à partir de 142 000 €17 040 €25 560 €29 820 €
- 3 pièces à partir de 199 000 €23 880 €35 820 €41 790 €
- 4 pièces à partir de 245 000 €29 400 €44 100 €51 450 €
* Prix indicatifs dans la limite des stocks disponibles. Dernière mise à jour le 19/05/2018
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice fiscal.

Rappel des plafonds de loyer et des zones concernées par une défiscalisation loi Pinel
Rappel des plafonds de ressources du locataire selon la zone géographique


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