Loi Pinel / Pinel + Bordeaux - 40 programmes neufs pour un investissement immobilier

Le spécialiste pour investir dans l'immobilier avec la loi Pinel / Pinel +

La loi Pinel a remplacé la loi Duflot depuis le 1er septembre 2014. Prorogée depuis jusqu'à fin 2024, elle est un dispositif d’aide à l’investissement locatif participant à soutenir la construction neuve en France. Retrouvez ici les explications générales sur la loi Pinel, la nouvelle loi Pinel+ et leurs grands principes.

Le texte de la loi Pinel / Pinel +

Dispositif d’aide à l’investissement locatif, la loi Pinel a ses spécificités : zonage, avantage fiscal, conditions d’application, engagements sociaux… Retrouvez ici la présentation officielle du dispositif Pinel comme publié au Journal Officiel lors de sa création.

Les avantages de la loi

Depuis 2014, la loi Pinel permet d’investir dans un logement neuf tout en réduisant vos impôts ; mais ce ne sont pas les seuls avantages de ce dispositif de défiscalisation immobilière. Découvrez ici les nombreux autres avantages d'un investissement locatif avec le dispositif Pinel.

Les conditions de location Pinel

Les plafonds de ressources du dispositif Pinel de soutien à l’investissement locatif pour 2023 n'ont pas encore été publiés par l'administration fiscale. Mais en attendant de savoir à qui un investisseur pourra louer son logement Pinel cette année, revue de détails de tout ce qu'il faut savoir sur les plafonds Pinel.

Logements concernés par la loi Pinel / Pinel +

Appartement neuf ou en état d’achèvement, pour profiter de la défiscalisation Pinel, l’investissement locatif doit se réaliser dans certains types précis de biens immobiliers. Tour d’horizon des logements neufs éligibles à la loi Pinel.

Zonage Pinel

Sur l’ensemble de l’hexagone et en outre-mer, le législateur a défini des zones spécifiques où la loi Pinel peut s’appliquer. Un zonage Pinel précis est mis en place selon les communes. Retrouvez ici la liste complète des villes éligibles au dispositif Pinel par département. Pour tout savoir sur le zonage Pinel.

Loi Pinel Bordeaux

Ville préférée des Français pour travailler, Bordeaux continue de séduire les entreprises, les nouveaux habitants et donc les investisseurs immobiliers, qui profitent du dispositif Pinel pour investir dans la pierre. Mode d’emploi pour investir en loi Pinel à Bordeaux.

Située en zone B1 de la loi Pinel, dispositif de soutien à l’investissement locatif, la ville de Bordeaux est un eldorado pour les investisseurs immobiliers depuis plusieurs années, en marge de l’arrivée de la LGV reliant Paris en deux heures et du classement de l’hypercentre au patrimoine mondial de l’Unesco. La belle endormie s’est réveillée au plus grand bonheur des investisseurs qui la plébiscitent pour investir en loi Pinel.

En effet, les succès se multiplient pour la capitale girondine, renforcée encore par la centralité créée par la région Nouvelle-Aquitaine. Si Bordeaux compte près de 261 000 habitants, +7,11 % en cinq ans, la population de Bordeaux Métropole et ses 28 communes, devrait atteindre le million de personnes d’ici 2030. 5 fois consécutivement, Bordeaux a été élue ville préférée des Français pour travailler, d’après le classement Great place to work. De quoi séduire les entreprises et leurs salariés mais aussi de quoi trouver des débouchés aux 105 000 étudiants présents, dans la 6ème ville universitaire de France.

Où investir en loi Pinel à Bordeaux ?

Fort de ce dynamisme économique et démographique, les quartiers ne manquent pas pour réaliser un investissement Pinel dans l’immobilier neuf à Bordeaux comme dans le quartier Bastide Niel ou le quartier Brazza... qui profiteront prochainement d’un nouveau pont pour enjamber la Garonne, le pont Simone-Veil.

Le périmètre de Bordeaux Euratlantique, OIN, Opération d’Intérêt National, en est le parfait exemple. D’ici 2030, 15 000 logements neufs y seront construits sur plus de 700 hectares autour de la gare Saint-Jean, à cheval sur les communes voisines de Bègles et Floirac.

Face à la superficie restreinte de la ville de Bordeaux, les communes de la métropole bordelaise, également en zone B1 de la loi Pinel, profitent aussi de l’intérêt des investisseurs immobiliers et sont un important marché de report pour investir dans le neuf à Bordeaux. Vous pouvez ainsi facilement réaliser un investissement Pinel à Mérignac, Talence, Pessac, Bruges ou Blanquefort… des villes qui profitent d’un important maillage de transports en commun et notamment des trois lignes de tramway de la métropole bordelaise.

Certaines villes en direction de l’Océan Atlantique, toujours situées en zone B1 du dispositif Pinel et donc éligibles à ce soutien fiscal à l’investissement locatif, profitent également de l’attrait bordelais comme Arcachon ou La Teste-de-Buch.

Comment investir avec la loi Pinel à Bordeaux ?

Intégré au zonage B1 du dispositif Pinel, Bordeaux permet d’être éligible à une défiscalisation pouvant atteindre 6 000 € par an. En effet, la loi Pinel permet de déduire de ses impôts 12, 18 ou 21 % du prix d’acquisition d’un logement neuf mis en location pendant 6, 9 ou 12 ans.

Selon l’option de durée, le bonus fiscal peut atteindre 63 000 € à déduire de vos impôts pour 12 années de location. La réduction d’impôt est calculée sur le prix d’acquisition du logement neuf plafonné à 300 000 € et 5 500 €/m² maximum.

Exemple : pour 9 années de location, le bonus fiscal pour l’achat d’un appartement neuf de trois-pièces à 300 000 € à Bordeaux est de 54 000 €, soit 6 000 € par an.

En contrepartie, l’investisseur en loi Pinel à Bordeaux s’engage à mettre le bien immobilier en location, en respectant des plafonds de loyers et de ressources pour le locataire. A Bordeaux, en zone B1, le plafond de loyer 2022 est de 10.55 €/m². Les plafonds de revenus des futurs locataires sont par exemple en 2022 de 42 846 € pour un couple, soit 3 570 € par mois et de 62 202 € pour un ménage avec deux enfants, soit au-delà de 5 180 € par mois. En savoir plus sur les conditions de location Pinel.

Pour rappel, depuis 2015, il est possible de louer un investissement Pinel réalisé à Bordeaux à ses enfants ou parents s’ils ne font pas partie de votre foyer fiscal. Une solution si vos enfants veulent faire leurs études à Bordeaux tout en vous constituant un patrimoine immobilier dans l'une des plus grandes métropoles de l'hexagone.

Voilà de quoi franchir le cap pour investir avec la loi Pinel à Bordeaux et d’y réussir son investissement Pinel.

3 Bonnes raisons d'acheter dans le neuf à Bordeaux

Euratlantique, pilier des programmes Pinel à Bordeaux

Comme avec la symbolique plus haute tour en bois résidentielle, Hypérion d'Eiffage Immobilier et l'architecte, Jean-Paul Viguier, Euratlantique reste le pilier de l'immobilier neuf à Bordeaux et donc pour investir en loi Pinel dans la capitale girondine. Euratlantique représente 700 hectares à revaloriser. © Alban Guibert pour Eiffage Immobilier / Jean-Paul Viguier
Investir en loi Pinel à Bordeaux au pied des transports

A deux heures de Paris en TGV, profitant de trois lignes de tramway, avec plus de 1 400 km d'aménagements cyclables dont plus de 330 km dans Bordeaux intra-muros, de nouveaux ponts pour franchir la Garonne, la métropole bordelaise bénéficie d'un réseau de transports qui a de quoi séduire les locataires et donc les investisseurs Pinel.
Loi Pinel Bordeaux : acheter un logement écologique

Profiter de la loi Pinel pour investir à Bordeaux, c'est bénéficier aussi des nombreux écoquartiers en construction, comme le plus symbolique, l'écoquartier Ginko, situé au bord d'un lac, et qui doit permettre d'accueillir 10 000 nouveaux habitants dans 3 000 logements neufs à terme. D'autant plus avec le nouveau label bâtiment frugal qu'a lancé la nouvelle municipalité écologiste élue en 2020. © Grégoire Crétinon pour UrbanEra

Autres programmes immobiliers pour investir dans les localités proches de Bordeaux :

Investissement loi Pinel / Pinel +
en Aquitaine

Les infos de la loi Pinel

Zonage Pinel : ces changements en stations de ski

46 communes de Savoie et Haute-Savoie, dont de célèbres stations de sport d'hiver comme Chamonix et Megève, changent de zonage. De quoi soutenir l'investissement locatif en montagne et développer une offre de logements intermédiaires.

Investir en Pinel+ : les premiers détails

A partir de 2023, une nouvelle version de la loi Pinel va entrer en vigueur avec des logements neufs plus qualitatifs afin d'obtenir un bonus fiscal maximal. Mode d'emploi pour investir en loi Pinel+.

Programmes déjà vus

Masquer

Programme immobilier loi Pinel / Pinel + à Bordeaux 33000 - investissement immobilier

Loi Pinel Bordeaux

40 programmes pour investir avec la loi Pinel / Pinel + à Bordeaux 33000 pour votre investissement locatif

Ne passez pas à côté des nouveaux programmes neufs à Bordeaux

Les infos de la loi Pinel

Pinel+ : on connaît enfin les modalités d'application

Loi Pinel : les promoteurs ont une année supplémentaire pour construire

Résultats complémentaires : 20 programmes loi Pinel proches de Bordeaux classés par proximité

Loi Pinel Bordeaux

Où investir en loi Pinel à Bordeaux ?

Comment investir avec la loi Pinel à Bordeaux ?

3 Bonnes raisons d'acheter dans le neuf à Bordeaux

Euratlantique, pilier des programmes Pinel à Bordeaux

Investir en loi Pinel à Bordeaux au pied des transports

Loi Pinel Bordeaux : acheter un logement écologique

Investissement loi Pinel / Pinel +
en Aquitaine

Les infos de la loi Pinel

Zonage Pinel : ces changements en stations de ski

Investir en Pinel+ : les premiers détails

Programme immobilier loi Pinel / Pinel + à Bordeaux 33000 - investissement immobilier

Loi Pinel Bordeaux

40 programmes pour investir avec la loi Pinel / Pinel + à Bordeaux 33000 pour votre investissement locatif

Ne passez pas à côté des nouveaux programmes neufs à Bordeaux

Les infos de la loi Pinel

Pinel+ : on connaît enfin les modalités d'application

Loi Pinel : les promoteurs ont une année supplémentaire pour construire

Résultats complémentaires : 20 programmes loi Pinel proches de Bordeaux classés par proximité

Loi Pinel Bordeaux

Où investir en loi Pinel à Bordeaux ?

Comment investir avec la loi Pinel à Bordeaux ?

3 Bonnes raisons d'acheter dans le neuf à Bordeaux

Euratlantique, pilier des programmes Pinel à Bordeaux

Investir en loi Pinel à Bordeaux au pied des transports

Loi Pinel Bordeaux : acheter un logement écologique

Investissement loi Pinel / Pinel + en Aquitaine

Les infos de la loi Pinel

Zonage Pinel : ces changements en stations de ski

Investir en Pinel+ : les premiers détails

Investissement loi Pinel / Pinel +
en Aquitaine