Paroles d'expert Mieux comprendre l'investissement loi Pinel
Edition du 08/01/2018
Mise à jour le 12/06/2023
La loi Pinel et Pinel+: principes et définition
La loi Pinel a remplacé la loi Duflot depuis le 1er septembre 2014. Prorogée depuis jusqu'à fin 2024, elle est un dispositif d’aide à l’investissement locatif participant à soutenir la construction neuve en France. Retrouvez ici les explications générales sur la loi Pinel, la nouvelle loi Pinel+ et leurs grands principes.
- Sommaire
- Que veut dire la loi Pinel ? Comment ça marche ?
- Loi Pinel et Pinel+ : quel est le principe ?
- Achat Pinel : quel locataire ?
- Investissement locatif : quels sont les objectifs de la loi Pinel ?
- Quels sont les avantages de la loi Pinel et Pinel plus ?
- Quelles sont les contreparties de la défiscalisation immobilière Pinel ?
- Quelles sont les villes éligibles à la loi Pinel ?
- Conditions : quels sont les plafonds de loyer Pinel 2024 ?
- Quels sont les plafonds de ressources du dispositif Pinel ?
Dans ce guide pratique sur la loi Pinel, retrouvez d'abord une rapide et simple explication sur la loi Pinel, sa définition, ses principes, avant de trouver tout le détail pour savoir comment investir en loi Pinel : réduction d'impôt, plafond de loyer, plafond de ressources des locataires, villes éligibles... ainsi que la nouveauté pour 2023 : l'entrée en vigueur de la loi Pinel+.
Que veut dire la loi Pinel ? Comment ça marche ?
Loi Pinel et Pinel+ : quel est le principe ?
Les nouveautés du Pinel plus
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“ Investir dans l'immobilier neuf : mode d'emploi ”
- Les avantages du neuf pour investir
- Quels dispositifs pour investir dans le neuf
- Investir en VEFA, mode d'emploi
Achat Pinel : quel locataire ?
Investissement locatif : quels sont les objectifs de la loi Pinel ?
Quels sont les avantages de la loi Pinel et Pinel plus ?
Quelles sont les contreparties de la défiscalisation immobilière Pinel ?
Quelles sont les villes éligibles à la loi Pinel ?
Conditions : quels sont les plafonds de loyer Pinel 2024 ?
- Zone A bis = 18.25 €/m²
- Zone A = 13.56 €/m²
- Zone B1 = 10.93 €/m²
- Zone B2 éligible = 9.50 €/m²
A ces plafonds de loyer Pinel, s’applique un coefficient multiplicateur, en fonction de la surface du logement, qui est égal à 0,7 + 19/S, où S est la surface du logement, sans pouvoir être supérieur à 1,2. Exemple : pour un appartement neuf de 40 m² à Rennes en zone B1, le plafond à appliquer en 2023 se calcule ainsi : 10.93 x (0.7 + 19/40) = 12.84 €/m², soit un loyer mensuel ne pouvant dépasser 513 €.
Les plafonds de loyer spécifiques du régime Pinel
Un plafond de loyer spécial pour la loi Pinel en outre-mer
Quels sont les plafonds de ressources du dispositif Pinel ?
Exemple 1 : un futur locataire d’un investissement Pinel pourra gagner jusqu’à 41 855 € par an pour une personne seule en zone Abis en métropole, soit environ 3 488 € de revenus mensuels.
Exemple 2 : une famille de 4 personnes, en zone B1, comme à Strasbourg, les revenus pourront atteindre 66 139 € par an, soit plus de 5 511 € par mois.
Exemple 3 : un couple en outre-mer, logé dans un investissement Pinel à La Réunion, pourra gagner 40 516 € par an, soit jusqu’à plus de 3 376 € par mois.
Plafonds de ressources des locataires / Loi Pinel 2023 | ||||
Composition du foyer | Zone A bis | Zone A | B1 | B2/C |
Personne seule | 41 855 € | 41 855 € | 34 115 € | 30 704 € |
Couple | 62 555 € | 62 555 € | 45 558 € | 41 001 € |
Personne seule ou couple +1 | 82 002 € | 75 194 € | 54 785 € | 49 307 € |
Personne seule ou couple +2 | 97 904 € | 90 070 € | 66 139 € | 59 526 € |
Personne seule ou couple +3 | 116 487 € | 106 627 € | 77 805 € | 70 025 € |
Personne seule ou couple +4 | 131 078 € | 119 897 € | 87 685 € | 78 917 € |
Majoration/pers. à charge supplémentaire | + 14 603 € | + 13 369 € | + 9 782 € | + 8 801 € |
Plafond de ressources des locataires - Pinel Outre-Mer 2022 | ||
Composition du ménage locataire | Martinique / Guadeloupe / Guyane / La Réunion / Saint Barthélemy / Saint Martin / Saint Pierre et Miquelon / Mayotte | Nouvelle-Calédonie / Polynésie Française / Iles Wallis et Futuna |
Personne seule | 30 338 € | 32 872 € |
Couple | 40 516 € | 43 896 € |
Personne seule ou couple |
48 722 € | 52 788 € |
Personne seule ou couple + 2 enfants à charge |
58 818 € | 63 727 € |
Personne seule ou couple + 3 enfants à charge |
69 192 € | 74 966 € |
Personne seule ou couple + 4 enfants à charge |
77 978 € | 84 485 € |
Majoration pour personne à charge complémentaire | + 8 704 € | + 9 429 € |
Avec l'ensemble de ces explications sur la loi Pinel, vous pouvez maintenant commencer votre recherche d'un investissement locatif afin de défiscaliser et créer un patrimoine dans l'immobilier neuf.
Dispositif Pinel : c'est quoi ?
Lors de sa création en 2014, le principe de la loi Pinel participait à l’objectif de construction de 500 000 logements nouveaux par an, que s’était fixé le gouvernement de Manuel Valls à l'époque.
Découvrez notre sélection de programmes neufs pour investir avec la loi Pinel
Les Jardins d'Artemis II
Cherbourg-en-Cotentin - 50
3, 4 pièces, MaisonAlto
Epagny-Metz-Tessy - 74
2, 3, 5 piècesLe Castel
Lille - 59
2, 3, 4 piècesAlto Mare
Cavalaire-sur-Mer - 83
2, 3 piècesSaint-Jean-de-Braye M1
Saint-Jean-de-Braye - 45
3 piècesLes Villas du Haut Monthoux
Vétraz-Monthoux - 74
MaisonOctave
Eybens - 38
1, 2, 3, 4 piècesCoeur 2 Vallee
Nice - 06
3, 4 piècesLe Belvedere
Evian-les-Bains - 74
3, 4 piècesRive Gauche 2
Jassans-Riottier - 01
2, 3, 4 piècesLes Jardins d'õ
Strasbourg - 67
3, 4 piècesLe Cours Saint-Michel
Toulouse - 31
3 piècesVision'r
Cenon - 33
3 piècesLe Clos Marlioz
Aix-les-Bains - 73
2, 3, 4 piècesLes Rivières
Trignac - 44
2, 3, 4 pièces
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