Afin de faciliter votre navigation et vous proposer des offres adaptées, notre site utilise des cookies. Pour en savoir plus, vous pouvez consulter notre page sur le respect de la vie privée. Fermer

Le spécialiste pour investir dans l'immobilier avec la loi Pinel

Informations mesures sanitaires

Nous souhaitons vous informer que l’ensemble de nos partenaires, promoteurs, commercialisateurs et constructeurs, s’engagent, durant cette période de restriction de nos déplacements, à pouvoir répondre à vos demandes d’informations et de documentations pour vous aider à préparer au mieux votre futur projet d’achat d’un logement neuf.
En attendant, soyez prudents et prenez soin de vous.

Paroles d'expert Mieux comprendre l'investissement loi Pinel

Edition du 08/01/2018
Mise à jour le 07/01/2020

La loi Pinel : principes et définition

Loi Pinel : comment ça marche ? © Trouver-un-logement-neuf.com

La loi Pinel a remplacé la loi Duflot à compter du 1er septembre 2014. Elle a été prorogée depuis jusqu'à fin 2021 étant un dispositif d’aide à l’investissement locatif participant à soutenir la construction neuve en France. Retrouvez ici les principales explications de la loi Pinel.

Loi Pinel : définition


En remplacement de la loi Duflot, dont l’impact a été relativement faible auprès des investisseurs, la loi Pinel a été mise en place par le gouvernement de Manuel Valls à compter du 1er septembre 2014. Cette loi, du nom de la ministre du Logement de l'époque, Sylvia Pinel, est destinée à réaliser un achat immobilier à des fins d'investissement locatif. Elle se veut plus attractive que la précédente, grâce notamment à un élargissement des conditions d’accès au bénéfice fiscal et des ayants-droits.


Loi Pinel : les explications


Principale nouveauté de la loi Pinel : une durée d’engagement locatif à la carte : 12 % sur 6 ans, 18 % sur 9 ans et 21 % sur 12 ans. Grande nouveauté en effet de la loi Pinel, et pour la première fois au regard des précédents dispositifs, la durée minimale d’engagement locatif est seulement de 6 ans. Ceux qui souhaitent augmenter le taux de réduction d’impôts peuvent choisir une durée plus longue, allant de 9 à 12 ans. La réduction d’impôts est alors de 12 % du prix de l’acquisition d'un logement neuf, avec un plafond d’achat limité à 300 000 €, étalé sur une période de 6 ans, de 18 % sur 9 ans, et de 21 % sur 12 ans. L'avantage fiscal Pinel qui peut alors atteindre 6 000 € par an.

Loi Pinel : quel locataire ?


Un dispositif Pinel dont peuvent profiter les ascendants et descendants. Autre évolution de la loi Pinel, l’investisseur peut louer son bien immobilier à ses propres enfants, petits-enfants ou parents, et continuer de bénéficier de l’avantage fiscal. Ceux qui recherchent par exemple un investissement dans une ville étudiante pour en faire bénéficier leurs enfants durant leurs études supérieures, seront donc particulièrement intéressés par cette évolution.
En contrepartie, l’investisseur devra s’engager à louer le logement neuf sur une période équivalente, avec des loyers inférieurs à ceux du marché et à des locataires sous conditions de ressources. Lire aussi - Les conditions de la loi Pinel
Par Rédaction
Lors de sa création en 2014, la loi Pinel participait à l’objectif de construction de 500 000 logements nouveaux par an, que s’était fixé le gouvernement de Manuel Valls à l'époque.

Tags loi pinel, investissement immobilier

Partager sur :

Autres paroles d'experts les plus récentes

Découvrez quelles sont les conditions à respecter avant de revendre un investissement Pinel.
Réussir la revente de son investissement Pinel
Quand et comment s’effectue la revente d’un investissement Pinel ? Mode d’emploi pour réussir à revendre un investissement immobilier réalisé via le dispositif de défiscalisation Pinel.  - 01/09/2019
Les programmes de logements neufs sont les principaux types de logements concernés par la loi Pinel.
Quels sont les logements neufs éligibles à la loi Pinel ?
Appartement ou maison, neuf ou en état d’achèvement, pour profiter de la défiscalisation Pinel, l’investissement locatif doit se réaliser dans certains types précis de biens. Tour d’horizon des logements neufs éligibles à la loi Pinel.
 - 08/01/2018
Pour davantage sécuriser l'investissement locatif, la loi Pinel est désormais recentrée sur les zones les plus tendues en matière d'immobilier.
Zonage loi Pinel : quelles zones pour investir avec le dispositif Pinel ?
Sur l’ensemble de l’hexagone et en outre-mer, le législateur a défini des zones spécifiques où la loi Pinel peut s’appliquer. Un zonage Pinel précis est mis en place selon les communes. Retrouvez ici la liste complète des villes éligibles au dispositif Pinel par département.
 - 08/01/2018
Le dispositif Pinel est officiellement entré en application le 1er septembre 2014, puis prorogé jusqu'à fin 2021. | Fotolia
Le texte de la loi Pinel au Journal Officiel
Dispositif d’aide à l’investissement locatif, la loi Pinel a ses spécificités : zonage, avantage fiscal, conditions d’application, engagements sociaux… Retrouvez ici la présentation officielle du dispositif Pinel comme publié au Journal Officiel.
 - 05/09/2015

Plus de paroles d'experts

Investissement loi Pinel

carte programmes neufs France Immobilier neuf Centre Immobilier neuf Limousin Immobilier neuf Auvergne Immobilier neuf Bourgogne Immobilier neuf Ile-de-France Immobilier neuf Picardie Immobilier neuf Nord pas de Calais Immobilier neuf Haute Normandie Immobilier neuf Champagne Ardenne Immobilier neuf Lorraine Immobilier neuf Alsace Immobilier neuf Franche-Comté Immobilier neuf Rhônes-Alpes Immobilier neuf Provence-Alpes-Côte-d'Azur Immobilier neuf Languedoc-Roussillon Immobilier neuf Midi-Pyrénées Immobilier neuf Aquitaine Poitou Charentes Immobilier neuf Pays de la Loire Immobilier neuf Basse Normandie Immobilier neuf Corse Immobilier neuf Bretagne Immobilier neuf Dom-Tom

Sélectionnez la région que vous souhaitez consulter

Les infos de la loi Pinel

Loi Pinel en Bretagne : un zonage de projet pour continuer d'investir

Loi Pinel en Bretagne : un zonage de projet pour continuer d'investir

La loi de finances pour 2020 a officialisé une expérimentation de zonage propre à la loi Pinel en Bretagne. Explications sur cette nouvelle façon d'investir...

Hausse des plafonds de loyer Pinel en 2020

Les plafonds de loyer Pinel ont été revalorisés de 1.5 % en 2020. De quoi mieux assurer la rentabilité d'un investissement Pinel dans l'immobilier neuf...

bot