Le spécialiste pour investir dans l'immobilier avec la loi Pinel

La loi Pinel a remplacé la loi Duflot à compter du 1er septembre 2014. Elle a été prorogée depuis jusqu'à fin 2024 étant un dispositif d’aide à l’investissement locatif participant à soutenir la construction neuve en France. Retrouvez ici les explications générales sur la loi Pinel et ses principes.

Dispositif d’aide à l’investissement locatif, la loi Pinel a ses spécificités : zonage, avantage fiscal, conditions d’application, engagements sociaux… Retrouvez ici la présentation officielle du dispositif Pinel comme publié au Journal Officiel.

Les avantages de la loi

La loi Pinel permet une réduction d'impôts sur le revenu, un avantage fiscal obtenu après l’achat d’un logement neuf mis en location. Découvrez ici les avantages d'un investissement locatif avec le dispositif Pinel.

Les conditions de location Pinel

Les plafonds de ressources du dispositif Pinel de soutien à l’investissement locatif pour 2021 ont été publiés par l'administration fiscale. De quoi permettre de savoir à qui un investisseur pourra louer son logement Pinel. Revue de détails.

Logements concernés par la loi Pinel

Appartement ou maison, neuf ou en état d’achèvement, pour profiter de la défiscalisation Pinel, l’investissement locatif doit se réaliser dans certains types précis de biens. Tour d’horizon des logements neufs éligibles à la loi Pinel.

Zonage Pinel

Sur l’ensemble de l’hexagone et en outre-mer, le législateur a défini des zones spécifiques où la loi Pinel peut s’appliquer. Un zonage Pinel précis est mis en place selon les communes. Retrouvez ici la liste complète des villes éligibles au dispositif Pinel par département. Pour tout savoir sur le zonage Pinel.

Paroles d'expert Mieux comprendre l'investissement loi Pinel

Edition du 08/01/2018
Mise à jour le 04/01/2021

La loi Pinel : principes et définition

Sylvia Pinel, ministre du Logement lors de sa création en 2014, a donné son nom à cet intéressant dispositif d'investissement dans l'immobilier neuf. © Fotolia

Loi Pinel : définition

En remplacement de la loi Duflot, dont l’impact a été relativement faible auprès des investisseurs, la loi Pinel a été mise en place par le gouvernement de Manuel Valls à compter du 1er septembre 2014. Cette loi, du nom de la ministre du Logement de l'époque, Sylvia Pinel, est destinée à réaliser un achat immobilier à des fins d'investissement locatif. Le principe de la loi Pinel se veut plus attractive que la précédente, grâce notamment à un élargissement des conditions d’accès au bénéfice fiscal et des ayants-droits.

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Loi Pinel : principes

Principale nouveauté de la loi Pinel : une durée d’engagement locatif à la carte : 12 % sur 6 ans, 18 % sur 9 ans et 21 % sur 12 ans. Grande nouveauté en effet de la loi Pinel, et pour la première fois au regard des précédents dispositifs, la durée minimale d’engagement locatif est seulement de 6 ans. Ceux qui souhaitent augmenter le taux de réduction d’impôts peuvent choisir une durée plus longue, allant de 9 à 12 ans. La réduction d’impôts est alors de 12 % du prix de l’acquisition d'un logement neuf, avec un plafond d’achat limité à 300 000 €, étalé sur une période de 6 ans, de 18 % sur 9 ans, et de 21 % sur 12 ans. L'avantage fiscal Pinel qui peut alors atteindre 6 000 € par an.

A compter de 2023, le bonus fiscal va être revu à la baisse pour un investissement Pinel classique, en métropole comme en outre-mer. Lire aussi - A quoi va ressembler la loi Pinel 2021 et après ?

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Loi Pinel : quel locataire ?

Un dispositif Pinel dont peuvent profiter les ascendants et descendants. Autre évolution de la loi Pinel, l’investisseur peut louer son bien immobilier à ses propres enfants, petits-enfants ou parents, et continuer de bénéficier de l’avantage fiscal. Ceux qui recherchent par exemple un investissement dans une ville étudiante pour en faire bénéficier leurs enfants durant leurs études supérieures, seront donc particulièrement intéressés par cette évolution.

En contrepartie, le principe de la loi Pinel veut que l’investisseur s'engage à louer le logement neuf sur une période équivalente, avec des loyers inférieurs à ceux du marché et à des locataires sous conditions de ressources. Lire aussi - Les conditions de la loi Pinel

Par Rédaction

Lors de sa création en 2014, le principe de la loi Pinel participait à l’objectif de construction de 500 000 logements nouveaux par an, que s’était fixé le gouvernement de Manuel Valls à l'époque.

Tags loi pinel, investissement immobilier

En savoir plus :

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Intencité
Sotteville-lès-Rouen - 76
2, 3, 4 pièces
Hedoniste
Toulouse - 31
2, 3 pièces
Le Pastel
Toulouse - 31
Maison
Villa Serena
Toulouse - 31
2, 3 pièces
Toulouse C4
Toulouse - 31
3, 4 pièces
Domaine Régence
Serris - 77
2, 3, 4, 5 pièces
Urban Garden
Toulouse - 31
3, 4, 5 pièces
Toulouse M6
Toulouse - 31
3 pièces
Vill'Adonis
Toulouse - 31
3 pièces
Nao
Toulouse - 31
2, 3, 4, 5 pièces
Le Centre du Village
Mont-Saint-Aignan - 76
1, 2, 3, 4 pièces
Préface
Toulouse - 31
2, 3 pièces
Rouen - Eco Quartier Docks
Rouen - 76
1, 2, 3, 4 pièces, Maison
Jardins de Josephine
Toulouse - 31
3, 4 pièces
Calypso
Rouen - 76
2, 3, 4 pièces

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