Paroles d'expert Mieux comprendre l'investissement loi Pinel
Edition du 08/01/2018
Les avantages d'investir avec le dispositif Pinel
Réaliser un investissement immobilier avec le dispositif Pinel présente de nombreux avantages pour vous constituer un patrimoine.
La loi Pinel permet une réduction d'impôts sur le revenu, un avantage fiscal après l’achat d’un logement neuf. Illustration ici d'un investissement locatif avec le dispositif Pinel sous forme d'exemples.
Le taux Pinel est de 12 % sur 6 ans, 18 % sur 9 ans et 21 % sur 12 ans, soit jusqu'à 63 000 € de réduction d'impôts possible.
Dispositif Pinel : ses avantages
Comparée fiscalement à la loi Duflot, existante jusqu’au 31 août 2014, la loi Pinel est plus attractive que le précédent dispositif de soutien à l’investissement locatif.
La loi Pinel permet d'obtenir une réduction fiscale modulable selon la durée de l'engagement locatif, comprise entre 12 et 21% du prix d’achat d’un logement neuf, étalée sur 6, 9 ou 12 ans. L’avantage fiscal sera calculé selon un investissement maximal de 300 000 € avec un plafond de prix de 5 500 €/m².
La loi Pinel permet d'obtenir une réduction fiscale modulable selon la durée de l'engagement locatif, comprise entre 12 et 21% du prix d’achat d’un logement neuf, étalée sur 6, 9 ou 12 ans. L’avantage fiscal sera calculé selon un investissement maximal de 300 000 € avec un plafond de prix de 5 500 €/m².
Selon ces taux, l’économie d’impôts pourra atteindre 63 000 €, à répartir chaque année sur une période donnée, soit jusqu’à 5 250 € pour 12 années d’engagement de location.
La possibilité de louer son bien immobilier à ses ascendants ou descendants a également été actée
Exemple d’avantages fiscaux avec la loi Pinel selon les durées :
- pour l’achat d’un logement neuf de 250 000 €, avec engagement locatif sur 6 ans, un investisseur bénéficiera d'une réduction d’impôts de 12 % et pourra déduire un total de 30 000 € d’impôts, soit 5 000 € par an pendant 6 ans.
- le même logement, avec un engagement locatif de 9 ans, permettra une économie d'impôts à hauteur de 18 % de la valeur du bien, soit 45 000 € ou 5 000 € par an.
- pour l’achat d’un logement neuf de 250 000 €, avec engagement locatif sur 6 ans, un investisseur bénéficiera d'une réduction d’impôts de 12 % et pourra déduire un total de 30 000 € d’impôts, soit 5 000 € par an pendant 6 ans.
- le même logement, avec un engagement locatif de 9 ans, permettra une économie d'impôts à hauteur de 18 % de la valeur du bien, soit 45 000 € ou 5 000 € par an.
- Enfin, un investissement réalisé avec un bien immobilier neuf de 450 000 €, lié à un engagement locatif de 12 ans, bénéficiera d'une réduction à hauteur de 21 %, plafonné à 300 000 €, soit 63 000 € d'économies d'impôts ou 5 250 € par an.
La loi Pinel s’avère être un excellent dispositif pour la défiscalisation, en contrepartie d’engagements sociaux de l’investisseur.
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