Réaliser un investissement locatif avec le dispositif Pinel présente de nombreux avantages pour vous constituer un patrimoine, tout en défiscalisant.
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Depuis 2014, la loi Pinel permet d’investir dans un logement neuf tout en réduisant vos impôts ; mais ce ne sont pas les seuls avantages de ce dispositif de défiscalisation immobilière. Découvrez ici les nombreux autres avantages d'un investissement locatif avec le dispositif Pinel.
La loi Pinel permet une réduction d'impôts sur le revenu, un avantage fiscal obtenu après l’achat d’un logement neuf mis en location ; mais ce n’est pas tout car le dispositif Pinel cumule divers atouts : de la défiscalisation immobilière donc à la constitution d’un patrimoine immobilier en passant par la préparation de la retraite. Voici la liste des différents avantages de la loi Pinel.
Les atouts de la loi Pinel
La loi Pinel est le principal dispositif de soutien à l’investissement locatif dans l’immobilier neuf. Elle a été créée fin 2014, en remplacement de la loi Duflot, par les pouvoirs publics afin de promouvoir la construction du logement neuf intermédiaire. Premier atout du dispositif Pinel : mettre davantage de logements à loyer abordable sur le marché locatif des zones tendues. En effet, depuis 2019, seules les zones immobilières tendues bénéficient de cet apport de financement des investisseurs particuliers. Grâce aux fonds propres apportés par ces acquéreurs, davantage de logements à loyer plafonnés peuvent être loués en Ile-de-France, dans les grandes métropoles, dans les zones touristiques, là où les besoins sont les plus importants.
A savoir que chaque année, grâce à ce dispositif, ce sont entre 35 000 et 40 000 logements neufs Pinel qui sont mis sur le marché locatif des zones A, Abis et B1, soit dans les zones où il est le plus compliqué de se loger en France.
Autre avantage, toujours du côté du législateur, le dispositif Pinel imposant un plafond de ressources pour les locataires, cela permet d’orienter la location de ces logements neufs vers les classes modestes et moyennes, celles qui sont le plus souvent écartées du marché privé traditionnel et qui ne bénéficient pas du logement social.
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“ Investir dans l'immobilier neuf : mode d'emploi ”
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Dispositif Pinel : les avantages
Du côté de l’investisseur particulier maintenant, la loi Pinel offre d’abord une défiscalisation immobilière contre l'
achat d'un logement neuf mis en location.
Une réduction d'impôt qui se calcule en fonction de la durée de mise en location de l'investissement immobilier et selon le prix de l’achat immobilier. Une réduction d’impôt qui peut atteindre 63 000 €, ce qui en fait le principal avantage financier de la loi Pinel.
Avantage de la loi Pinel n°1 : réduire ses impôts
Comparée fiscalement à la loi Duflot, existante jusqu’au 31 août 2014, la loi Pinel est plus attractive que le précédent dispositif de soutien à l’investissement locatif. Il a d'ailleurs depuis sa création séduit des dizaines de milliers d'investisseurs immobiliers chaque année. En effet, la loi Pinel permet d'obtenir une réduction fiscale modulable selon la durée de l'engagement locatif, comprise entre 12 et 21 % du prix d’achat d’un logement neuf, étalée sur 6, 9 ou 12 ans. L’avantage fiscal sera calculé selon un plafond maximal de 300 000 € et un plafond de prix de 5 500 €/m².
Selon ces taux, l’économie d’impôts pourra atteindre 63 000 €, à répartir chaque année sur une période donnée, soit jusqu’à 5 250 € pour 12 années d’engagement de location. Selon la défiscalisation immobilière souhaitée, il faudra faire varier la durée de location et le montant investi : l'avantage fiscal pouvant aller jusqu'à 6 000 € par an pour 6 et 9 ans de mise en location de l'investissement Pinel.
A noter : il est possible de réaliser deux investissements Pinel par an si vous respectez ce montant plafond d’acquisition. Concrètement, vous pouvez par exemple investir dans un appartement neuf à 300 000 € ou deux logements Pinel de 150 000 € chacun.
Atout n°2 du Pinel : se constituer un patrimoine
Autre avantage de la loi Pinel : permettre de se bâtir un patrimoine dans l’immobilier neuf, c’est-à-dire en achetant un logement neuf aux dernières normes techniques, thermiques et environnementales, c’est-à-dire la RE 2020, nouvelle réglementation environnementale en vigueur. De quoi proposer à vos locataires un appartement neuf avec un haut niveau de confort et de bien-être, avec des factures énergétiques réduites et même respectueux de la planète.
Avantage 3 de la loi Pinel : une revente facilitée
A terme, cela sera aussi un atout en cas de revente, en profitant de la valeur verte de ce logement neuf aux derniers standards de la construction. En effet, une fois l’engagement de location respectée, durant 6 années minimum, plusieurs scénarios possibles pour l’investisseur Pinel :
- conserver le bien pour l’occuper soi-même et y vivre en résidence principale ou en résidence secondaire ;
- continuer à le louer sur le marché locatif traditionnel, c’est-à-dire sans avoir à respecter les plafonds de loyers et de ressources ;
-
revendre son logement Pinel
Parmi les avantages de la loi Pinel, plusieurs permettent de loger et protéger votre famille sur le long terme.
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et obtenir une plus-value. Les investissements Pinel étant situés dans des marchés immobiliers tendus et donc recherchés, la revente est facilitée et la plus-value immobilière habituelle. A noter que la plus-value immobilière d'un investissement locatif de type Pinel est imposable.
Atout de la loi Pinel n°4 : préparer sa retraite
En offrant des revenus complémentaires grâce aux loyers versés chaque mois, la loi Pinel permet de conforter son avenir et de préparer sa retraite. A la fin de votre vie active, alors que les revenus issus du travail cessent, le niveau de vie des ménages retraités ont souvent tendance à diminuer.
Investir en loi Pinel permet de compenser cette perte de revenus grâce aux revenus issus de la location du logement. Bien qu’ils soient imposables et qu’ils entrent dans le calcul de vos revenus fonciers en tant que location nue, ils permettent de compléter votre retraite.
Avantage du dispositif Pinel n°5 : acheter pour louer sans apport
Parmi les avantages de la loi Pinel, il y a la possibilité d’acheter sans apport en profitant de l’
effet levier du crédit immobilier. Grâce au complément apporté par la défiscalisation et les revenus fonciers issus de la location, qui s’apparentent à des revenus réguliers, les projets d’investissement immobilier en Pinel peuvent être facilement financés à crédit, parfois même sans apport personnel. En effet, la réduction d’impôt et les loyers permettent de participer au remboursement du prêt immobilier. A noter aussi que les intérêts d’emprunt sont déductibles des loyers perçus.
Tout prêt immobilier étant couvert par une assurance emprunteur, même en cas de décès de l’investisseur, sa famille et ses proches n’auront pas à supporter le remboursement de l’emprunt d’un investissement Pinel.
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Avantage de la loi Pinel n°6 : loger et protéger sa famille
Autre avantage du dispositif Pinel : la possibilité de louer son bien immobilier à ses ascendants ou descendants. En effet, si le locataire ne fait pas partie de votre foyer fiscal et qu’il respecte les plafonds de ressources, même s’il fait partie de votre famille, il sera possible de lui louer votre investissement Pinel. Investir avec la loi Pinel pour loger ses enfants ou ses parents, c’est donc permis. Pourquoi pas opter pour une ville étudiante proche de chez vous pour y héberger vos enfants quand ils seront étudiants par exemple. A terme, ce patrimoine immobilier constitué pourra aussi être transmis à votre famille.
Les avantages de la loi Pinel ont de quoi séduire les investisseurs immobiliers. Prêt à investir avec la loi Pinel ?
Par Rédaction
Simulation loi Pinel : les avantages fiscaux
- pour l’achat d’un logement neuf en Pinel de 250 000 €, avec engagement locatif sur 6 ans, un investisseur bénéficiera d'une réduction d’impôts de 12 % et pourra déduire un total de 30 000 € d’impôts, soit 5 000 € par an pendant 6 ans.
- un logement Pinel de 300 000 €, avec un engagement locatif de 9 ans, permettra une économie d'impôts à hauteur de 18 % de la valeur du bien, soit 54 000 € ou 6 000 € par an.
- pour un investissement Pinel réalisé avec un bien immobilier neuf de 450 000 €, lié à un engagement locatif de 12 ans, bénéficiera d'une réduction à hauteur de 21 %, plafonné à 300 000 €, soit 63 000 € d'économies d'impôts ou 5 250 € par an.
