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Le spécialiste de la loi de défiscalisation Pinel

Actualités loi Pinel

Edition du 09/09/2015

Les avantages d'investir avec le dispositif Pinel

Réaliser un investissement immobilier avec le dispositif Pinel présente de nombreux avantages pour vous constituer un patrimoine

Tags loi pinel, investissement immobilier neuf

La loi Pinel permet une réduction d'impôts sur le revenu, un avantage fiscal après l’achat d’un logement neuf. Illustration ici d'un investissement locatif avec le dispositif Pinel sous forme d'exemples.

Le taux Pinel en 2015 est de 12% sur 6 ans, 18% sur 9 ans et 21% sur 12 ans, soit jusqu'à 63.000 € de réduction d'impôts possible.

Dispositif Pinel: ses avantages
Comparée fiscalement à la loi Duflot, existante jusqu’au 31 août 2014, la loi Pinel est plus attractive que le précédent dispositif de soutien à l’investissement locatif.
La loi Pinel permet d'obtenir une réduction fiscale modulable selon la durée de l'engagement locatif, comprise entre 12 et 21% du prix d’achat d’un logement neuf, étalée sur 6, 9 ou 12 ans. L’avantage fiscal sera calculé selon un investissement maximal de 300 000 € avec un plafond de prix de 5 500 €/m².
Selon ces taux, l’économie d’impôts pourra atteindre 63.000 €, à répartir chaque année sur une période donnée, soit jusqu’à 5.250 € pour 12 années d’engagement de location.
La possibilité de louer son bien immobilier à ses ascendants ou descendants a également été actée

Exemple d’avantages fiscaux avec la loi Pinel selon les durées :
- pour l’achat d’un logement neuf de 250 000 €, avec engagement locatif sur 6 ans, un investisseur bénéficiera d'une réduction d’impôts de 12 % et pourra déduire un total de 30.000 € d’impôts, soit 5 000 € par an pendant 6 ans.
- le même logement, avec un engagement locatif de 9 ans, permettra une économie d'impôts à hauteur de 18% de la valeur du bien,  soit 45.000 € ou 5.000 € par an.
- Enfin, un investissement réalisé avec un bien immobilier neuf de 450.000 €, lié à un engagement locatif de 12 ans, bénéficiera d'une réduction à hauteur de 21%, plafonné à 300.000 €, soit 63.000 € d'économies d'impôts ou 5.250 € par an.

La loi Pinel s’avère être un excellent dispositif pour la défiscalisation, en contrepartie d’engagements sociaux de l’investisseur.

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