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En attendant, soyez prudents et prenez soin de vous.
Edition du 08/01/2018
Mise à jour le 07/01/2020
Les avantages d'investir avec le dispositif Pinel
Loi Pinel : comment en profiter ?
© Trouver-un-logement-neuf.com
La loi Pinel permet une réduction d'impôts sur le revenu, un avantage fiscal obtenu après l’achat d’un logement neuf mis en location. Découvrez ici les avantages d'un investissement locatif avec le dispositif Pinel grâce à plusieurs simulations Pinel.
La loi Pinel offre une défiscalisation immobilière contre l'achat d'un logement neuf mis en location. Une réduction d'impôt qui se calcule en fonction de la durée de mise en location de l'investissement immobilier soit : 12 % pendant 6 ans, 18 % pour 9 ans et 21 % sur 12 ans, soit jusqu'à 63 000 € d'économies d'impôt, ce qui en fait le principal avantage de la loi Pinel.
Dispositif Pinel : les avantages
Comparée fiscalement à la loi Duflot, existante jusqu’au 31 août 2014, la loi Pinel est plus attractive que le précédent dispositif de soutien à l’investissement locatif. Il a d'ailleurs depuis sa création séduit des dizaines de milliers d'investisseurs immobiliers. En effet, la loi Pinel permet d'obtenir une réduction fiscale modulable selon la durée de l'engagement locatif, comprise entre 12 et 21 % du prix d’achat d’un logement neuf, étalée sur 6, 9 ou 12 ans. L’avantage fiscal sera calculé selon un plafond maximal de 300 000 € et un plafond de prix de 5 500 €/m².
Selon ces taux, l’économie d’impôts pourra atteindre 63 000 €, à répartir chaque année sur une période donnée, soit jusqu’à 5 250 € pour 12 années d’engagement de location. Selon la défiscalisation immobilière souhaitée, il faudra faire varier la durée de location et le montant investi : l'avantage fiscal pouvant aller jusqu'à 6 000 € par an pour 6 et 9 ans de mise en location de l'investissement Pinel.
Lire aussi - Loi Pinel : mode d'emploi
Autre avantage de la loi Pinel : la possibilité de louer son bien immobilier à ses ascendants ou descendants.
Simulation loi Pinel : les avantages fiscaux
- pour l’achat d’un logement neuf en Pinel de 250 000 €, avec engagement locatif sur 6 ans, un investisseur bénéficiera d'une réduction d’impôts de 12 % et pourra déduire un total de 30 000 € d’impôts, soit 5 000 € par an pendant 6 ans.
- un logement Pinel de 300 000 €, avec un engagement locatif de 9 ans, permettra une économie d'impôts à hauteur de 18 % de la valeur du bien, soit 54 000 € ou 6 000 € par an.
- pour un investissement Pinel réalisé avec un bien immobilier neuf de 450 000 €, lié à un engagement locatif de 12 ans, bénéficiera d'une réduction à hauteur de 21 %, plafonné à 300 000 €, soit 63 000 € d'économies d'impôts ou 5 250 € par an.
Voilà de quoi séduire les investisseurs immobiliers. Prêt à investir avec la loi Pinel ?
La loi Pinel s’avère être un excellent dispositif pour la défiscalisation, en contrepartie d’engagements sociaux de l’investisseur immobilier. Lire aussi - Les conditions pour bénéficier de la loi PinelEn savoir plus :
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