Edition du 08/01/2018
Mise à jour le 21/12/2020
Les avantages d'investir avec le dispositif Pinel
Réaliser un investissement locatif avec le dispositif Pinel présente de nombreux avantages pour vous constituer un patrimoine, tout en défiscalisant.
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La loi Pinel permet une réduction d'impôts sur le revenu, un avantage fiscal obtenu après l’achat d’un logement neuf mis en location. Découvrez ici les avantages d'un investissement locatif avec le dispositif Pinel.
La loi Pinel cumule divers avantages : de la défiscalisation immobilière à la constitution d’un patrimoine immobilier en passant par la préparation de la retraite. Voici la liste des différents avantages de la loi Pinel.
Dispositif Pinel : les avantages
La loi Pinel offre d’abord une défiscalisation immobilière contre l'achat d'un logement neuf mis en location. Une réduction d'impôt qui se calcule en fonction de la durée de mise en location de l'investissement immobilier et selon le prix de l’achat immobilier. Une réduction d’impôt qui peut atteindre 63 000 €, ce qui en fait le principal avantage de la loi Pinel.
Avantage de la loi Pinel n°1 : réduire ses impôts
Comparée fiscalement à la loi Duflot, existante jusqu’au 31 août 2014, la loi Pinel est plus attractive que le précédent dispositif de soutien à l’investissement locatif. Il a d'ailleurs depuis sa création séduit des dizaines de milliers d'investisseurs immobiliers chaque année. En effet, la loi Pinel permet d'obtenir une réduction fiscale modulable selon la durée de l'engagement locatif, comprise entre 12 et 21 % du prix d’achat d’un logement neuf, étalée sur 6, 9 ou 12 ans. L’avantage fiscal sera calculé selon un plafond maximal de 300 000 € et un plafond de prix de 5 500 €/m².
Lire aussi - Loi Pinel : mode d'emploi
Selon ces taux, l’économie d’impôts pourra atteindre 63 000 €, à répartir chaque année sur une période donnée, soit jusqu’à 5 250 € pour 12 années d’engagement de location. Selon la défiscalisation immobilière souhaitée, il faudra faire varier la durée de location et le montant investi : l'avantage fiscal pouvant aller jusqu'à 6 000 € par an pour 6 et 9 ans de mise en location de l'investissement Pinel.
Avantage de la loi Pinel n°2 : se constituer un patrimoine
Autre avantage de la loi Pinel : permettre de se bâtir un patrimoine dans l’immobilier neuf, c’est-à-dire en achetant un logement neuf aux dernières normes techniques, thermiques et environnementales.
De quoi proposer à vos locataires un appartement neuf avec un haut niveau de confort et de bien-être, avec des factures énergétiques réduites et même respectueux de la planète.
Loi Pinel : comment en profiter ?
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Avantage de la loi Pinel n°3 : une revente facilitée
A terme, cela sera aussi un atout en cas de revente, en profitant de la valeur verte de ce logement neuf aux derniers standards de la construction. En effet, une fois l’engagement de location respectée, durant 6 années minimum, plusieurs scénarios possibles pour l’investisseur Pinel :
- conserver le bien pour l’occuper soi-même et y vivre en résidence principale ou en résidence secondaire ;
- continuer à le louer sur le marché locatif traditionnel, c’est-à-dire sans avoir à respecter les plafonds de loyers et de ressources ;
- revendre le bien et obtenir une plue-value. Les investissements Pinel étant situés dans des marchés immobiliers tendus et donc recherchés, la revente est facilitée et la plus-value immobilière habituelle. A noter que la plus-value immobilière d'un investissement locatif de type Pinel est imposable.
Avantage de la loi Pinel n°4 : préparer sa retraite
En offrant des revenus complémentaires grâce aux loyers versés chaque mois, la loi Pinel permet de conforter son avenir et de préparer sa retraite. A la fin de votre vie active, alors que les revenus issus du travail cessent, le niveau de vie des ménages retraités ont souvent tendance à diminuer. Investir en loi Pinel permet de compenser cette perte de revenus grâce aux revenus issus de la location du logement.
Avantage de la loi Pinel n°5 : acheter pour louer sans apport
Parmi les avantages de la loi Pinel, il y a la possibilité d’acheter sans apport en profitant de l’effet levier du crédit immobilier. Grâce au complément apporté par la défiscalisation et les revenus fonciers issus de la location, qui s’apparentent à des revenus réguliers, les projets d’investissement immobilier en Pinel peuvent être facilement financés à crédit, parfois même sans apport personnel. En effet, la réduction d’impôt et les loyers permettent de participer au remboursement du prêt immobilier. A
noter aussi que les intérêts d’emprunt sont déductibles des loyers perçus.
Parmi les avantages de la loi Pinel, plusieurs permettent de loger et protéger votre famille sur le long terme.
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Tout prêt immobilier étant couvert par une assurance emprunteur, même en cas de décès de l’investisseur, sa famille et ses proches n’auront pas à supporter le remboursement de l’emprunt d’un investissement Pinel.
Avantage de la loi Pinel n°6 : loger et protéger sa famille
Autre avantage de la loi Pinel : la possibilité de louer son bien immobilier à ses ascendants ou descendants. En effet, si le locataire ne fait pas partie de votre foyer fiscal et qu’il respecte les plafonds de ressources, même s’il fait partie de votre famille, il sera possible de lui louer votre investissement Pinel. Investir avec la loi Pinel pour loger ses enfants ou ses parents, c’est donc permis. Pourquoi pas opter pour une ville étudiante proche de chez vous pour y héberger vos enfants quand ils seront étudiants par exemple. A terme, ce patrimoine immobilier constitué pourra aussi être transmis à votre famille.
Les avantages de la loi Pinel ont de quoi séduire les investisseurs immobiliers. Prêt à investir avec la loi Pinel ?
Simulation loi Pinel : les avantages fiscaux
- pour l’achat d’un logement neuf en Pinel de 250 000 €, avec engagement locatif sur 6 ans, un investisseur bénéficiera d'une réduction d’impôts de 12 % et pourra déduire un total de 30 000 € d’impôts, soit 5 000 € par an pendant 6 ans.
- un logement Pinel de 300 000 €, avec un engagement locatif de 9 ans, permettra une économie d'impôts à hauteur de 18 % de la valeur du bien, soit 54 000 € ou 6 000 € par an.
- pour un investissement Pinel réalisé avec un bien immobilier neuf de 450 000 €, lié à un engagement locatif de 12 ans, bénéficiera d'une réduction à hauteur de 21 %, plafonné à 300 000 €, soit 63 000 € d'économies d'impôts ou 5 250 € par an.
La loi Pinel s’avère être un excellent dispositif pour la défiscalisation, en contrepartie d’engagements sociaux de l’investisseur immobilier. Lire aussi - Les conditions pour bénéficier de la loi Pinel
En savoir plus :
Découvrez notre sélection de programmes neufs pour investir avec la loi Pinel
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