Paroles d'expert Mieux comprendre l'investissement loi Pinel
Edition du 08/01/2018
Mise à jour le 03/01/2023
Quels sont les logements neufs éligibles à la loi Pinel ?

Appartement neuf ou en état d’achèvement, pour profiter de la défiscalisation Pinel, l’investissement locatif doit se réaliser dans certains types précis de biens immobiliers. Tour d’horizon des logements neufs éligibles à la loi Pinel.
Envie de se lancer dans l'investissement locatif pour se constituer un patrimoine immobilier tout en réduisant vos impôts ? La loi Pinel est LA solution privilégiée par des milliers d'investisseurs particuliers chaque année, alors pourquoi pas vous ? Encore faut-il savoir quels sont les logements éligibles à la loi Pinel avant d'entamer la recherche de la perle rare qui assurera rentabilité locative et plus-value immobilière en cas de revente. Voici comment savoir si un logement est éligible à la loi Pinel.
Qu'est-ce que la loi Pinel ?
La loi Pinel permet aux contribuables de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu en investissant dans l'immobilier neuf. Cette loi fiscale destinée à encourager l’investissement dans l’immobilier locatif offre aux investisseurs la possibilité de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 % du montant de l’investissement sur une durée de 6, 9 ou 12 ans.
Pour être éligible à la loi Pinel, le logement neuf acheté doit respecter certaines conditions. Il doit être situé dans une zone éligible à la loi Pinel et être achevé dans les 30 mois suivant le début de l'investissement. Il doit également respecter des critères de performance énergétique et de qualité de construction. Découvrez notre dossier spécial loi Pinel pour suivre toute l'actualité de ce dispositif fiscal.
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“ Investir dans l'immobilier neuf : mode d'emploi ”
- Les avantages du neuf pour investir
- Quels dispositifs pour investir dans le neuf
- Investir en VEFA, mode d'emploi
Investissement Pinel : les logements neufs éligibles
Investir dans une maison en Pinel, c'est fini !
Depuis le 1er janvier 2021, il n'est plus possible d'acheter ou faire construire une maison pour louer en Pinel. Investir en loi Pinel n'est désormais permis que pour les appartements neufs, c'est-à-dire uniquement dans des bâtiments d'habitation collectifs.
Dispositif Pinel et appartement neuf écologique
Comment fonctionnent les zones Pinel ?
Paris, Lyon, Toulouse, Bordeaux, Montpellier... où investir dans un projet immobilier Pinel ?
A noter que les villes étant concernées par un contrat de redynamisation de site de défense, restent elles éligibles au dispositif Pinel jusqu’à fin 2024. Une expérimentation sur un zonage de projet pour investir en Pinel en Bretagne a elle été lancée en 2020 et prolongée jusqu'à l'extinction prévue du dispositif en 2024.
Défiscalisation Pinel + : les nouveaux critères pour louer

Lire aussi - A quoi va ressembler la loi Pinel en 2023 et après ?
En effet, pour obtenir un avantage fiscal jusqu'à 63 000 € sur 12 ans, il faut dorénavant répondre aux exigences du Pinel+, c'est-à-dire, soit être situé dans un quartier prioritaire de la politique de la ville, QPV, soit offrir de meilleures performances énergétiques et de meilleures qualités d'usage.
Dans le détail, pour le Pinel plus (+), les programmes neufs doivent d'abord respecter le seuil 2025 de la nouvelle réglementation environnementale, RE 2020.
Ensuite, en matière de qualités d'usage, une superficie minimale est imposée par typologie de logement. Pour profiter d'une réduction d'impôt jusqu'à 6 000 € par an, un studio ou T1 devra mesurer au moins 28 m², un deux-pièces : 45 m², un trois-pièces : 62 m², un quatre-pièces : 79 m², un cinq-pièces : 96 m², le tout avec au minimum 3 m² d'espaces extérieurs : balcon, terrasse, jardin privatif, pour les T1 et T2, 5 m² pour un T3, 7 m² pour un T4, 9 m² pour un T5.
A noter que les logements neufs Pinel à partir du trois-pièces doivent comporter au moins une double-orientation, afin d'améliorer le confort d'été.
A défaut de présenter ces caractéristiques, la réduction d'impôt en Pinel classique est abaissée de 1,5 % en 2023, soit 10,5 % du prix d’achat pour un engagement de 6 ans de location ; 15 % pour 9 ans ; 17,5 % pour 12 ans. L'avantage fiscal serait alors de maximum 52 500 €. Un nouveau tour de vis est prévu pour les investissements Pinel classique en 2024. Là encore, le bonus fiscal est réduit de 1,5 %, soit 9 % pour 6 ans, 12 % pour 9 ans, 14 % pour 12 ans de location. La défiscalisation Pinel serait alors de maximum 42 000 €, soit 3 500 € par an.
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Quel salaire pour louer en loi Pinel ? Comment obtenir un logement en résidence Pinel ?
Une fois le logement éligible au dispositif Pinel acquis, il y a d'autres conditions à respecter pour bénéficier des avantages financiers de ce mécanisme de défiscalisation immobilière. En effet, le non-respect des durées d'engagement de location entraîne la perte du bénéfice fiscal. Le propriétaire-bailleur doit s'engager à louer le bien au titre de la résidence principale durant six, neuf, voire douze ans en respectant un plafond de loyer et un plafond de ressources du locataire. A lire aussi : les conditions de location d'un logement Pinel
Découvrez notre sélection de programmes neufs pour investir avec la loi Pinel
Respiration
Nantes - 44
2, 3, 4 piècesIconik
Angers - 49
3, 4 piècesDomaine Saint Jean
Montpellier - 34
4 piècesFlorilege
La Rochelle - 17
2, 3 pièces, MaisonAngers C2
Angers - 49
4 piècesNantes M4
Nantes - 44
2, 3, 4 piècesLes Jardins du Cens
Nantes - 44
2, 3, 4 piècesConfluence
Le Cannet - 06
2, 4 piècesLe Domaine de Bellefeuille
Montpellier - 34
2, 3 piècesLes 4 Temps
Montpellier - 34
2, 3, 4 piècesSweet Home
Nantes - 44
2, 4, 5 piècesCôté a
Saint-Nazaire - 44
2, 3, 4 piècesL'Envol
Saint-Nazaire - 44
2, 3, 4 piècesLes Ateliers de Marie
La Rochelle - 17
2, 3, 4 pièces
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