Programme immobilier loi Pinel à Le Havre 76600 - investissement immobilier

Premier port français pour les conteneurs, deuxième port français, sur la rive droite de la Seine, Le Havre profite d’un renouveau sans conteste. D’importants projets immobiliers et de revitalisation des différents quartiers permettent à la cité normande, nouvelle « Manhattan-sur-Mer » d’attirer les projecteurs et donc les investisseurs locatifs. Voilà pourquoi investir en loi Pinel au Havre.

Loi Pinel Le Havre : comment investir ?

Dispositif de soutien à l’investissement locatif dans l’immobilier neuf, la loi Pinel au Havre permet de défiscaliser jusqu’à 6 000 € d’impôt sur le revenu par an, tout en se constituant un patrimoine immobilier. En achetant un logement neuf au Havre pour le louer pendant 6, 9 ou 12 ans, l’investisseur Pinel réduit ses impôts jusqu’à 21 % du prix d’acquisition de ce bien immobilier neuf. En contrepartie, il s’engage à respecter un plafond de loyer et de revenus pour le locataire de son appartement neuf Pinel.
Situé en zone B1 du dispositif Pinel, Le Havre et son agglomération offre un plafond de loyer de 10,44 €/m², ce qui représente, avec le coefficient multiplicateur qui s’applique en fonction de la surface du logement, un loyer de 527 € par mois pour un appartement neuf de 45 m². Ce coefficient est égal à 0,7 + 19/S, où S est la surface du logement, sans pouvoir être supérieur à 1,2. Exemple : pour un appartement neuf Pinel de 45 m² au Havre en zone B1, le plafond à appliquer en 2020 se calcule ainsi : 10.44 x (0.7 + 19/45) = 11,72 €/m², soit 527 € par mois.

A qui louer son investissement Pinel au Havre ?

Dans le même temps, s’applique un plafond de revenus pour le locataire de l’investissement Pinel, qui varie actuellement de 31 352 € pour un célibataire ou un peu plus de 50 300 € de revenus par an pour un couple avec un enfant. Ainsi, si on suit l’exemple de cet appartement neuf au Havre de 45 m², un couple de locataire pourra gagner jusqu’à 3 500 € par mois. A noter que le plafond de ressources de la loi Pinel varie selon la zone géographique et la composition du ménage.
Des locataires qui peuvent être issus des 16 000 emplois directs du port du Havre ; mais aussi des 12 000 étudiants qui, chaque année, profitent des investissements engagés dans le Plan Campus. Le lancement de la ligne à grande vitesse reliant Paris et Le Havre en 1h15 pourrait aussi séduire des investisseurs espérant un effet LGV comme à Bordeaux. Des investisseurs Pinel qui trouveront une offre de programmes neufs dans de vastes nouveaux quartiers : la ZAC Dumont d’Urville et le quartier Saint-Nicolas au sud ou le quartier Grand Hameau, terminus du tramway, au nord-ouest… sans oublier les projets immobiliers de Réinventer Le Havre. 
De quoi rechercher et réussir un investissement en loi Pinel au Havre.