Programme immobilier loi Pinel à Lille 59000 - investissement immobilier

Carrefour de l’Europe, à une heure de Paris en TGV, non loin également de Londres ou Bruxelles, l’immobilier neuf à Lille a de quoi séduire les investisseurs et notamment ceux qui veulent opter pour la loi Pinel à Lille. Troisième pôle universitaire de l’hexagone, la capitale des Flandres doit loger chaque année quelque 110 000 étudiants, sans oublier les 12 000 salariés du Centre Hospitalier Régional, plus grand hôpital universitaire d’Europe. Mais c’est bien pour les salariés du tertiaire, 91 % de l’activité métropolitaine, qu’il faut trouver un logement à Lille ou dans une des nombreuses villes dynamiques de la conurbation lilloise : Roubaix, Tourcoing ou encore Villeneuve d’Ascq… Dans une cité avec un quart de la population ayant moins de 20 ans, le dynamisme démographique se joint à l’attractivité économique avec le troisième quartier d’affaires de France : Euralille ou les pôles d’excellence Euratechnologies et EuraSanté... De quoi assurer un beau potentiel locatif aux investisseurs immobiliers.

Où investir en loi Pinel à Lille ?

Ce sont désormais sept villes de la métropole lilloise qui ont été surclassées en zone A du dispositif Pinel, preuve d’un marché locatif de plus en plus tendu. Avec Lille, il est aussi possible d’investir en loi Pinel à Saint-André-lez-Lille, Loos, La Madeleine, Marcq-en-Barœul, Wasquehal et ce en profitant du zonage A. Parmi le reste des 90 communes de la métropole de Lille, toujours situées en zone B1, les experts saluent aussi l’attractivité des communes bien desservies entre Lille et Roubaix comme Mouvaux ou Croix. 

Comment investir en loi Pinel à Lille ?

Le dispositif Pinel est un soutien fiscal à l’investissement locatif dans les zones tendues. Cela consiste à obtenir une réduction d’impôts durant 6, 9 ou 12 ans en contrepartie d’un engagement à louer un logement neuf en respectant un plafond de loyers et de ressources pour le locataire. Cet avantage fiscal pour investir dans l’immobilier neuf représente 12, 18 ou 21 % du prix d’acquisition de cet investissement locatif, plafonné à 300 000 € et 5 500 €/m². Avec la loi Pinel à Lille, l’investisseur peut ainsi obtenir jusqu’à 6 000 € de bonus fiscal chaque année. 

Quels sont les plafonds de loyer Pinel à Lille ?

En zone A, un investisseur Pinel à Lille doit respecter un plafond de loyer qui est en 2020 de 12.95 €/m², avec un coefficient multiplicateur pour ne pas désavantager certaines typologies de logements. Ce coefficient est égal à 0,7 + 19/S, où S est la surface du logement, sans pouvoir être supérieur à 1,2. Ainsi, pour un appartement neuf de 40 m² à Lille en zone A, le plafond à appliquer en 2020 se calcule ainsi : 12.95 x (0.7 + 19/40) = 15,22 €/m², soit 608 € de revenus locatifs par mois.Pour ceux qui optent pour un investissement Pinel à Roubaix ou Tourcoing, ou l’une des 90 autres communes de la Métropole de Lille situées en zone B1, le plafond de loyer est un peu plus bas : 10.44 €/m².

A qui louer son investissement Pinel à Lille ?

Pour un investissement Pinel à Lille, il faut également respecter un plafond de ressources pour le locataire. Un plafond qui est réévalué chaque année par l’Etat et qui s’adapte selon la composition du ménage et donc la zone géographique. Ainsi, à Lille et les 6 autres communes en zone A de la métropole de Lille, le plafond de ressources est actuellement de 38 465 € de revenus annuels pour un célibataire, 82 776 € pour un ménage de 4 personnes. Cela représente un revenu mensuel de presque 6 900 € pour une famille de 4. Dans le reste de la métropole lilloise, située en zone B1, les revenus d’un couple ne pourront pas dépasser 41 868 € par an.Important : le dispositif Pinel permet de louer son investissement locatif à ses enfants, petits-enfants, voire à ses parents s’ils ne font pas partie de votre foyer fiscal et qu’ils respectent les plafonds de ressources.
Voilà de quoi franchir le cap pour investir avec la loi Pinel à Lille et d’y réussir son investissement Pinel.