Programme immobilier loi Pinel à Strasbourg 67000 - investissement immobilier

Quel intérêt à défiscaliser avec la loi Pinel à Strasbourg ?

Le dispositif Pinel est un soutien à l’investissement locatif dans l’immobilier neuf. Créé fin 2014, il permet de réduire ses impôts tout en achetant un logement neuf mis en location. La réduction d’impôt peut atteindre 6 000 € par an. Elle se calcule selon le prix d’acquisition de l’investissement Pinel : 12, 18 ou 21 % de ce prix plafonné à 300 000 € et 5 500 €/m², en contrepartie d’un engagement de location de ce bien immobilier durant 6, 9 ou 12 ans. La loi Pinel ayant pour objectif de soutenir la construction de logements intermédiaires à destination des classes moyennes, il est soumis à un plafond de loyer et des plafonds de revenus pour les locataires.

Loi Pinel Strasbourg : comment investir ?

La ville de Strasbourg et son agglomération est située en zone B1. Des plafonds de loyers et de revenus spécifiques sont mis en place et revalorisés chaque année par l’administration fiscale. C’est ainsi qu’en 2020, dernier plafond publié, le plafond de loyer pour investir en Pinel à Strasbourg était de 10.44 €/m². Un plafond intermédiaire auquel il faut ajouter un coefficient multiplicateur en fonction de la superficie du logement Pinel pour ne pas désavantager les petits logements. Ce coefficient est égal à 0,7 + 19/S, où S est la surface du logement, sans pouvoir être supérieur à 1,2.Exemple de calcul de loyer Pinel pour un appartement neuf à Strasbourg de 40 m², le plafond de loyer Pinel 2020 à appliquer est : 10.44 x (0.7 + 19/40) = 12,27 €/m² x 40 m², soit 490 € par mois. 

Quel est le plafond de revenus d’un investissement Pinel à Strasbourg ?

A ce plafond de loyer Pinel, s’ajoute un plafond de revenus à appliquer au futur locataire. Dans la zone B1 qui correspond à Strasbourg, ce plafond de ressources est de plus de 41 800 € de revenus annuels pour un couple, plus de 60 700 € par an pour une famille de quatre personnes… Exemple pour un investissement Pinel à Strasbourg de 40 m², il sera ainsi possible de le louer à un couple gagnant jusqu’à 3 490 € par mois.A savoir que la loi Pinel permet de louer à ses propres enfants ou parents s’ils ne font pas partie du foyer fiscal du propriétaire-bailleur et qu’ils respectent les plafonds de ressources. 

Pourquoi investir avec la loi Pinel à Strasbourg ?

Si les atouts financiers d’un investissement Pinel ont fait leur preuve, faire le choix d’investir avec la loi Pinel à Strasbourg ajoute de l’intérêt. En effet, seule capitale européenne dans l’hexagone, Strasbourg a un potentiel tant démographique qu’économique pour soutenir les investisseurs Pinel dans leur projet immobilier. Dans la 8ème commune française avec 281 000 habitants, 9ème aire urbaine de l’hexagone avec plus de 800 000 habitants sur la seule partie française, Strasbourg compte aussi plus de 66 000 étudiants, dont les élèves de l’ENA, l’Ecole Nationale de l’Administration. Elle profite également de la proximité avec l’Allemagne, Kehl n’étant plus qu’à quelques stations de tramway du centre-ville strasbourgeois. Outre le Parlement Européen et son quartier de Wacken où sont installées plusieurs institutions européennes, ainsi qu’une centaine d’ONG, Strasbourg accueille de plus en plus de grands sièges sociaux d’entreprises internationales : Puma France, Adidas… et de grandes banques comme le Crédit Mutuel.

Réaliser un investissement Pinel responsable à Strasbourg

L’eurométropole de Strasbourg a également fait le choix depuis de très longues années de l’accessibilité et de la préservation de l’environnement. Dans la première ville cyclable de France avec son réseau de presque 600 km de pistes dédiées au vélo, avec ses 6 lignes de tramways qui quadrillent la métropole, l’immobilier neuf à Strasbourg profite d’un maillage de transports doux unique en France. Depuis la rentrée 2020, le tram F arrive dans le quartier de Koenigshoffen, au nord-ouest de la ville et dessert trois nouvelles stations.
Pour aller plus loin, de nombreux écoquartiers permettent de construire durable, sans oublier des programmes neufs à la pointe environnementale comme Sensations, le premier immeuble de grande hauteur 100 % bois et bas carbone de France, livré en 2019. De quoi faire le choix d’un investissement Pinel aussi écoresponsable.A savoir que des villes périphériques à Strasbourg, très prisées, offrent également un fort potentiel pour investir en loi Pinel comme à Illkirch-Graffenstaden ou encore un investissement Pinel à Schiltigheim.
Voilà les clés pour investir avec la loi Pinel à Strasbourg et réussir son investissement immobilier dans la capitale européenne française.