Programme immobilier loi Pinel / Pinel + à Toulouse 31000 - investissement immobilier
Investissement Pinel Toulouse
Marre de payer trop d'impôt ? Pourquoi ne pas se lancer dans un investissement en loi Pinel à Toulouse. En effet, la loi Pinel à Toulouse est un outil de défiscalisation pour faire baisser ses impôts sur le revenu tout en se constituant un patrimoine immobilier parmi les villes les plus attractives de l'hexagone et notamment dans l'immobilier neuf en Midi-Pyrénées. Ce dispositif de soutien à l'investissement locatif à Toulouse offre jusqu'à 63 000 € d'économie d'impôt en douze ans. Il permet aussi d'obtenir des revenus fonciers grâce au fruit de la location de cet investissement Pinel à Toulouse, sur le dynamique marché du logement neuf en Haute-Garonne (31). Voilà de quoi se lancer dans un investissement en loi Pinel à Toulouse !
Bonne nouvelle ! Nous avons trouvé
13 programmes pour investir à Toulouse 31000 pour votre investissement locatif
Loi Pinel / Pinel + Toulouse31
Okami
Dispo : 3 pièces
Livraison : 1er trimestre 2025
- Documentation gratuite
- Dernières opportunités
Okami, programme immobilier neuf à Toulouse, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Du 31/01/2025 au 30/07/2025 : REMISE 10000€ SUR LES 2 DERNIERS LOTS. Remise de 10000€ Les prix affichés sont déjà remisés. REMISE DE 10 000€ POUR TOUTE RÉSERVATION AVANT LE 30/07/2025 LES PRIX AFFICHÉS ...
Loi Pinel / Pinel + Toulouse31
Horizon Boisé
Dispo : 2, 3, 4 pièces
Livraison : 3ème trimestre 2027
- Documentation gratuite
- Avant-Première
Horizon Boisé, programme immobilier neuf à Toulouse, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Du 27/06/2025 au 13/07/2025 : Vos frais de notaire offerts (1). voir conditions sur Kaufmanbroad.fr. Serge Mas Promotion, une marque de Kaufman & Broad. INSCRIVEZ-VOUS POUR BENEFICIER DU MEILLEUR CHOIX AU MEILLEUR PRIX. Au coeur de l'Ouest ...
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LIVRAISON IMMÉDIATE
Loi Pinel / Pinel + Toulouse31
Le Parc
Dispo : 1, 2, 3 pièces
Livraison : 4ème trimestre 2026
- Documentation gratuite
- Travaux en cours
Le Parc, programme immobilier neuf à Toulouse, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Résidence seniors services gérée : la résidence LE PARC incarne l'équilibre parfait entre vie citadine et confort au quotidien 129 appartements du studio au 3 pièces avec terrasses Centre-ville de Toulouse, ...
Loi Pinel / Pinel + Toulouse31
New Deal
Dispo : 2, 3, 4 pièces
Livraison : 3ème trimestre 2026
- Documentation gratuite
- Travaux en cours
New Deal, programme immobilier neuf à Toulouse, composé d'un ensemble d'appartements neufs. [Travaux démarrés] Pour l'achat de votre résidence principale à Toulouse, vous pouvez profiter de la TVA 5, 5 % (sous conditions). Quartier résidentiel et pavillonnaire situé au nord de la ville rose, il ...
Loi Pinel / Pinel + Toulouse31
Clos des Roses
Dispo : 2, 3, 4 pièces
Livraison : 3ème trimestre 2026
- Documentation gratuite
- Lancement commercial
Clos des Roses, programme immobilier neuf à Toulouse, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Avec plus de 15 000 nouveaux habitants chaque année, Toulouse évolue et se réinvente à travers de nombreux projets urbains. Pôle d'excellence en aéronautique et en nouvelles technologies, elle séduit ...
Loi Pinel / Pinel + Toulouse31
Impérial
Dispo : 1, 2, 3, 4 pièces
Livraison : 2ème trimestre 2028
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DÉTAILS DE L'OFFRE
DÉTAILS DE L'OFFRE
- Documentation gratuite
- Offre promotionnelle
Impérial, programme immobilier neuf à Toulouse, composé d'un ensemble d'appartements neufs. VINCI Immobilier et Bouygues Immobilier vous présentent leur nouvelle adresse à Toulouse, au coeur du quartier Grand Matabiau Quais d'Oc, une reconversion urbaine exemplaire, inclusive et porteuse de nouveaux usages. Situé ...
Loi Pinel / Pinel + Toulouse31
Toulouse CG 1
Dispo : 1, 2 pièces
Livraison : 3ème trimestre 2025
- Documentation gratuite
Toulouse CG 1, programme immobilier neuf à Toulouse, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Dernières opportunités pour un un investissement en LMNP, la nouvelle résidence seniors Nohée® réunit tous les atouts d'un placement à fort potentiel. Située à seulement 3 stations de ...
Loi Pinel / Pinel + Toulouse31
Le Cyprien - Rive Gauche
Dispo : 2, 3, 4 pièces
Livraison : 4ème trimestre 2026
- Documentation gratuite
Le Cyprien - Rive Gauche, programme immobilier neuf à Toulouse, composé d'un ensemble d'appartements neufs. VOTRE APPORT PERSONNEL OFFERT JUSQU'À 25 000E* <br>À 2 km à pied de la place du Capitole, ce programme immobilier neuf Les Nouveaux Constructeurs offre le calme et l'attractivité du quartier Saint-Cyprien. Ce ...
Loi Pinel / Pinel + Toulouse31
Le Campus Myjolimont
Dispo : 1 pièce
Livraison : 2ème trimestre 2027
- Documentation gratuite
Le Campus Myjolimont, programme immobilier neuf à Toulouse, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Investissez dans une résidence étudiants à Toulouse! Toulouse, quatrième plus grande ville de France est un pôle universitaire majeur où la demande en logements étudiants est forte. Le Campus My ...
Loi Pinel / Pinel + Toulouse31
Terre Garonne
Dispo : 3, 4, 5 pièces
Livraison : 1er trimestre 2025
- Documentation gratuite
Terre Garonne, programme immobilier neuf à Toulouse, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Du 02/06/2025 au 13/07/2025 : Jusqu'à 60 000 € de remise (1). voir conditions sur Kaufmanbroad.fr. Livraison rapide - VISITEZ - ACHETEZ - EMMÉNAGEZ CET ETE. RDV pour visiter l'appartement témoin décoré. ...
Loi Pinel / Pinel + Toulouse31
Terra Verda
Dispo : 3, 4 pièces
Livraison : 4ème trimestre 2025
- Documentation gratuite
Terra Verda, programme immobilier neuf à Toulouse, composé d'un ensemble d'appartements neufs. [ Offres spéciales du 01/07/2025 au 31/07/2025 : <br>Pour toute réservation sur un T3 : Remise de 9 000 € + frais de notaire offerts. <br>Pour toute réservation sur un T4 : Frais de notaire offerts. ] <br> ...
Loi Pinel / Pinel + Toulouse31
Toulouse CG 2
Dispo : 2, 3 pièces
Livraison : 4ème trimestre 2027
- Documentation gratuite
Toulouse CG 2, programme immobilier neuf à Toulouse, composé d'un ensemble d'appartements neufs. L'ACCÈS À LA PROPRIÉTÉ N'A JAMAIS ÉTÉ AUSSI ACCESSIBLE AVEC COGEDIM ACCESS! ELIGIBLE TVA 5, 5% À Toulouse, dans un quartier en plein renouveau, la résidence Rosae propose des appartements neufs ...
Loi Pinel / Pinel + Toulouse31
Le Parc du Faubourg
Dispo : 3 pièces
Livraison : 2ème trimestre 2025
- Documentation gratuite
Le Parc du Faubourg, programme immobilier neuf à Toulouse, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Achetez votre appartement 3 pièces à Toulouse Malepère! La résidence Parc du Faubourg est située dans le faubourg Malepère à Toulouse. Espaces verts, grandes terrasses ou balcons c'est la ...
Résultats complémentaires : 7 programmes loi Pinel proches de Toulouse classés par proximité
Loi Pinel / Pinel + Blagnac31
Carre des Cedres
Dispo : 2, 4, 5 pièces
Livraison : 4ème trimestre 2026
- Documentation gratuite
- Commercialisation
Carre des Cedres, programme immobilier neuf à Blagnac, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Réalisée par VINCI Immobilier, la résidence Carré des Cèdres présente une gamme d'appartements allant du 2 au 5 pièces. Chaque logement est agrémenté de prestations haut de gamme, ...
Loi Pinel / Pinel + Blagnac31
Ikki
Dispo : 2, 3, 4 pièces
Livraison : 3ème trimestre 2026
- Documentation gratuite
Ikki, programme immobilier neuf à Blagnac, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Située aux portes de Toulouse, dans un quartier résidentiel calme à quelques rues du Vieux Blagnac, Ikki représente un emplacement stratégique de premier choix. La résidence est proche à la fois des ...
Loi Pinel / Pinel + Ramonville-Saint-Agne31
Initia
Dispo : 4, 5 pièces
Livraison : 1er trimestre 2026
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DÉTAILS DE L'OFFRE
DÉTAILS DE L'OFFRE
- Documentation gratuite
- Offre promotionnelle
Initia, programme immobilier neuf à Ramonville-Saint-Agne, composé d'un ensemble neuf d'appartements et de maisons. Au sud de Toulouse bordée par le Ruisseau Saint - Agne et en plein centre de Ramonville; l'opération INITIA se déploie entre l'Avenue Latécoère et l'Avenue Tolosane. Cet emplacement unique présente de ...
Loi Pinel / Pinel + Quint-Fonsegrives31
Villa Kiana
Dispo : 3, 4 pièces
Livraison : 3ème trimestre 2026
- Documentation gratuite
Villa Kiana, programme immobilier neuf à Quint-Fonsegrives, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Profitez d'un emplacement privilégié aux portes de Toulouse Dans l'une des villes les plus recherchées de la métropole toulousaine, au sein d'un ilot de verdure, la résidence propose des appartements du 2 au 4 ...
Loi Pinel / Pinel + Quint-Fonsegrives31
Harmonie
Dispo : 1, 3, 4 pièces
Livraison : 3ème trimestre 2026
- Documentation gratuite
Harmonie, programme immobilier neuf à Quint-Fonsegrives, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Bienvenue dans la résidence HARMONIE, idéalement située, dans la commune prisée de Quint-Fonsegrives, à l'est de Toulouse. <br> <br>La commune de Quint-Fonsegrives, située à seulement 20 ...
Loi Pinel / Pinel + Tournefeuille31
Tournefeuille CG 1
Dispo : 2, 3 pièces, Maison
Livraison : 3ème trimestre 2027
- Documentation gratuite
Tournefeuille CG 1, programme immobilier neuf à Tournefeuille, composé d'un ensemble neuf d'appartements et de maisons. Au coeur de Tournefeuille, l'une des communes les plus prisées de l'agglomération toulousaine, cette résidence neuve Cogedim propose des appartements de 2 et 3 pièces, quelques 3 pièces avec entrée ...
Loi Pinel / Pinel + Auzeville-Tolosane31
Campus Tolosan
Dispo : 1 pièce
Livraison : 2ème trimestre 2027
- Documentation gratuite
- Commercialisation
Campus Tolosan, programme immobilier neuf à Auzeville-Tolosane, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Bénéficiez de tous les avantages d'un investissement dans une résidence gérée MGEL logement, un gestionnaire reconnu dans le secteur du logement étudiant. <br>La résidence CAMPUS TOLOSAN offre ...
Loi Pinel Toulouse
Berceau de l’investissement immobilier, le marché du logement neuf à Toulouse reste incontournable pour investir avec le dispositif Pinel. Voici pourquoi et comment investir en loi Pinel à Toulouse.
La célèbre ville rose n’a jamais cessé d’accueillir les investisseurs immobiliers et la loi Pinel existante depuis 2014 n’a fait que renforcer l’intérêt que porte les investisseurs à ce dispositif de défiscalisation soutenant l’investissement locatif. Alors pourquoi investir en loi Pinel à Toulouse s’appuie sur de solides atouts ?
Pourquoi investir avec dans un programme neuf en loi Pinel à Toulouse ?
D’abord, la pression démographique est très forte dans la capitale de la nouvelle région Occitanie. Avec désormais plus de 486 000 habitants, la population toulousaine a augmenté de + 6.23 % en cinq ans, + 40 000 habitants en moins de dix ans. L’aire urbaine de Toulouse dépasse désormais les 1.3 millions d’habitants.
Une population très jeune comparée à d’autres métropoles puisque 46.5 % de la population toulousaine a moins de 29 ans. Ville universitaire de premier ordre, ce sont en effet plus de 118 000 étudiants qui profitent chaque année des nombreuses universités et campus de la ville rose. L’ancien site AZF accueille désormais un campus de 220 hectares dédié à la cancérologie. 11 000 chercheurs travaillent également dans la métropole toulousaine comme au CNES, le Centre Spatial de Toulouse ou encore à Météo France avec ses 1 400 météorologues. De quoi associer une belle qualité de vie propre au sud-ouest, un important bassin d'emplois et une rentabilité locative assurée par la dynamique démographique et économique.
Les atouts de l'investissement dans un appartement Pinel dans la ville rose
De nouveaux habitants attirés par le soleil de la Haute-Garonne mais donc aussi par le dynamisme économique. Avec le fleuron Airbus, rien que l’aéronautique représente 70 000 emplois dans l’agglomération toulousaine, même si la crise sanitaire a freiné la dynamique. Pour loger cette population nouvelle, la collectivité a engagé de très nombreux chantiers de rénovation urbaine et de nouveaux quartiers durables d’ampleur, le tout en lien avec le développement de transports en commun : deux lignes de métro et deux lignes de tramway.
Les écoquartiers sont ainsi légions dans la ville rose : Andromède, Borderouge, Vidailhan, La Cartoucherie ou encore Toulouse Aérospace. Dernière vaste opération d’aménagement lancée : l’écoquartier du Faubourg Malepère, 113 hectares au sud-est de la ville pour construire 6 700 logements neufs lors des 20 prochaines années. De quoi renouveler l’offre de logements neufs à Toulouse et séduire les investisseurs. Découvrir notre dossier dédié au logement neuf à Toulouse.
Comment investir et défiscaliser en loi Pinel à Toulouse ?
Chaque année, les investisseurs immobiliers sont ainsi majoritaires sur le marché de l’immobilier neuf à Toulouse. Ils ont pu représenter jusqu’à 85 % des acquéreurs de logements neufs dans la ville rose. Des investisseurs qui plébiscitent la loi Pinel, dispositif en vogue de soutien à l’investissement locatif dans le sud-ouest et ailleurs dans l'hexagone. Depuis 2014 et jusqu’à fin 2024, le dispositif Pinel permet en effet de défiscaliser tout en se constituant un patrimoine immobilier.
Fort de ses atouts démographiques et économiques, investir en Pinel à Toulouse séduit de nombreux investisseurs qui peuvent ainsi réduire leurs impôts de 12, 18 ou 21 % du prix d’achat d’un logement neuf mis en location. Cela peut représenter jusqu'à 63 000 € de bonus fiscal. En contrepartie, les investisseurs en loi Pinel à Toulouse via la VEFA, Vente en Etat Futur d'Achèvement, s’engagent à louer le bien durant 6, 9 ou 12 ans, en respectant des plafonds de loyers et des ressources pour le locataire.
Quelles sont les conditions de location pour bénéficier du dispositif Pinel en 2024 ?
- Quelle est la zone Pinel à Toulouse et sa métropole ?
Toulouse et les 37 communes de Toulouse Métropole et bon nombre de localités de l'aire urbaine toulousaine sont situées en zone B1, comme les grandes métropoles de l’hexagone où le marché locatif est tendu. C’est ainsi que Toulouse et de nombreuses localités de sa métropole sont éligibles au dispositif Pinel et permettent de réaliser un investissement locatif.
Même si Toulouse est une ville très étendue, il peut être intéressant également d’opter pour des villes de sa périphérie pour investir en Pinel. Haut lieu de l’aéronautique, investir avec le dispositif Pinel à Blagnac séduit de nombreux investisseurs. Des villes comme Balma, Tournefeuille ou encore Cugnaux… ont aussi du potentiel pour réaliser des investissements Pinel dans Toulouse Métropole. Ainsi du centre-ville toulousain, jusqu'à Beauzelle à 30 minutes en tramway en passant par le quartier du faubourg Malepère, tout est possible dans la ville rose.
- Quel est le calcul du plafond de loyer Pinel à Toulouse désormais en zone A ?
Pour investir en loi Pinel à Toulouse, ville située en zone A du dispositif de défiscalisation, il faut donc respecter des plafonds de loyer. Un plafond 2024 qui est de 14.03 €/m² dans Toulouse et quelques communes de sa métropole. A noter qu’un coefficient multiplicateur s’applique aux plafonds de loyers, en fonction de la surface du logement, afin de ne pas désavantage les petites superficies. Ce coefficient est égal à 0,7 + 19/S, où S est la surface utile du logement, sans pouvoir être supérieur à 1,2.
Exemple : pour un investissement locatif dans un appartement neuf Pinel de 45 m² à Toulouse en zone A, le plafond à appliquer en 2024 se calcule selon la formule suivante : 14.03 x (0.7 + 19/45) = 15.74 €/m², soit 708 € par mois.
- Quel est le plafond de ressources de la loi Pinel pour un locataire toulousain ?
A ce plafond de loyer Pinel, s’ajoute, pour bénéficier de la réduction d’impôt, d’un plafond de ressources pour le futur locataire. Dans la zone A qui correspond désormais à Toulouse, le plafond varie : 43 475 € pour une personne seule ou 78 104 € de revenu fiscal de référence sur un an pour un couple avec un enfant.
Exemple : pour notre appartement neuf de 45 m² à Toulouse en résidence principale, il sera ainsi possible de le louer à un célibataire gagnant environ 3 600 € par mois.
Info en + : il est possible de louer à ses propres enfants ou ses parents un investissement Pinel s’ils ne font pas partie de votre foyer fiscal et s’ils respectent les plafonds de ressources.
Voilà de quoi franchir le cap pour investir avec la loi Pinel à Toulouse et d’y réussir son investissement immobilier, tout en multipliant les avantages fiscaux.
3 Bonnes raisons d'acheter dans le neuf à Toulouse
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Toulouse, capitale européenne de l'aéronautique
Même si l'aéronautique va mettre plusieurs mois à se remettre des effets de la crise sanitaire liée au Covid, Toulouse reste et restera la capitale de l'aéronautique en Europe et dans le monde. C'est ici que s'imaginent et se construisent les avions de demain, attirant les ingénieurs, les sous-traitants... créant des emplois et donc des locataires solvables pour les investisseurs Pinel à Toulouse.
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Acheter en Pinel à Toulouse dans des logements écologiques
Grâce à la présence de nombreux écoquartiers sur son territoire, ceux qui achètent pour louer en loi Pinel à Toulouse profitent d'un achat durable et éthique en optant pour du logement neuf écologique. Exemple dans l'écoquartier Andromède à Toulouse Blagnac, ici en photo. Un atout aussi en termes de valeur verte en cas de revente. De quoi booster la potentielle plus-value immobilière.
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Louer en loi Pinel à Toulouse aux 120 000 étudiants
Investir en loi Pinel à Toulouse, c'est aussi profiter de l'attrait de la meilleure ville étudiante de France, selon le classement du magazine L'Etudiant. Chaque année, près de 120 000 étudiants, dont 15 000 étrangers, optent pour la capitale de l'Occitanie pour venir faire leurs études. Nombreux y restent grâce au dynamique marché de l'emploi.
Autres programmes immobiliers pour investir dans les localités proches de Toulouse :
