Programme immobilier loi Pinel / Pinel + à Toulouse 31000 - investissement immobilier
Investissement loi Pinel à Toulouse
Principal dispositif de défiscalisation immobilière, la loi Pinel à Toulouse multiplie les avantages. Revue de détails pour réaliser un investissement Pinel à Toulouse.
La loi Pinel à Toulouse offre de nombreux atouts à ceux qui veulent investir dans l'immobilier neuf en Haute-Garonne (31).
Investir en loi Pinel à Toulouse, c'est :
- réduire ses impôts jusqu'à 6 000 € par an ;
- se constituer un patrimoine immobilier sur le long terme ;
- recevoir des revenus fonciers complémentaires en vue de la retraite ;
- pouvoir loger ses proches et à terme transmettre ce patrimoine à ses enfants…
Pour réussir votre investissement en loi Pinel à Toulouse, voici une vaste sélection de programmes immobiliers qui peuvent profiter de ce dispositif de soutien à l'immobilier neuf en Haute-Garonne (31).
Bonne nouvelle ! Nous avons trouvé
22 programmes pour investir à Toulouse 31000 pour votre investissement locatif
Loi Pinel / Pinel + Toulouse31
Vert Eden
Dispo : 3, 4 pièces
Livraison : 3ème trimestre 2025
- Documentation gratuite
Vert Eden, programme immobilier neuf à Toulouse, composé d'un ensemble d'appartements neufs. OFFRES EXCEPTIONNELLES : REMISE 5 000E/PIÈCE + FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS* <br>LIVRAISON IMMÉDIATE! <br>Devenez propriétaire à prix maîtrisés! * Éligible au LLI* <br> <br>À ...
Loi Pinel / Pinel + Toulouse31
Terre Garonne
Dispo : 3, 4, 5 pièces
Livraison : 1er trimestre 2025
- Documentation gratuite
Terre Garonne, programme immobilier neuf à Toulouse, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Livraison rapide - Entre les rives de la Garonne et Saint-Cyprien, Kaufman & Broad signe, en copromotion avec Belin Promotion, une résidence absolument moderne. Conçue comme un parc habité, elle associe un travail paysager ...
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Zoom sur
Le Havre
Le Havre Ville Haute.
La nouvelle résidence neuve composée de 33 logements neufs du studio au T4. Proche de la mer et du centre-ville de Havre, ce progr
Loi Pinel / Pinel + Toulouse31
Toulouse CG 1
Dispo : 1, 2, 3 pièces
Livraison : 3ème trimestre 2025
- Documentation gratuite
Toulouse CG 1, programme immobilier neuf à Toulouse, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Idéale pour investir en LMNP, la nouvelle résidence Seniors Nohée® concentre les atouts du placement à haut potentiel. À 3 stations de métro (ligne A) de l'hypercentre, la résidence s'inscrit dans ...
Loi Pinel / Pinel + Toulouse31
Parc Ormeau
Dispo : 2, 3, 4, 5 pièces
Livraison : 2ème trimestre 2027
- Documentation gratuite
- Lancement commercial
Parc Ormeau, programme immobilier neuf à Toulouse, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Découvrez PARC ORMEAU, une résidence d'exception à l'Ormeau, proche de la Côte Pavée. Dans un cadre verdoyant et apaisant, elle propose des appartements du 2 au 5 pièces avec balcons et terrasses allant ...
Loi Pinel / Pinel + Toulouse31
Le Cyprien - Rive Gauche
Dispo : 2, 3, 4 pièces
Livraison : 4ème trimestre 2026
- Documentation gratuite
Le Cyprien - Rive Gauche, programme immobilier neuf à Toulouse, composé d'un ensemble d'appartements neufs. VOTRE APPORT PERSONNEL OFFERT JUSQU'À 25 000E* <br>À 2 km à pied de la place du Capitole, ce programme immobilier neuf Les Nouveaux Constructeurs offre le calme et l'attractivité du quartier Saint-Cyprien. Ce ...
Loi Pinel / Pinel + Toulouse31
Horizon
Dispo : 3 pièces
Livraison : 2ème trimestre 2025
- Documentation gratuite
Horizon, programme immobilier neuf à Toulouse, composé d'un ensemble d'appartements neufs. [ Prolongation des SPRING DAYS URBIS jusqu'au 31/05/2025 : des prix exceptionnels dans un temps limité ] <br> <br>Modernité, confort, luminosité, écologique. Ce sont les attributs qui caractérisent ...
Loi Pinel / Pinel + Toulouse31
Suzan Garden
Dispo : 4 pièces, Maison
Livraison : 4ème trimestre 2025
- Documentation gratuite
- Démarrage des travaux
Suzan Garden, programme immobilier neuf à Toulouse, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Un résidence implantée au coeur du quartier de l'Ormeau est dotée de toutes les infrastructures nécessaires répondant aux besoins de chacun. Rocade A61, sortie 18 Montaudran à 800 m Bus L9 (L'Union Grande ...
Loi Pinel / Pinel + Toulouse31
Bois de Nagoya
Dispo : 2, 3, 4, 5 pièces
Livraison : 4ème trimestre 2025
BOIS DE NAGOYA: OFFRE COMMERCIALE SUR LES 2 DERNIERS T2
DÉTAILS DE L'OFFRE
DÉTAILS DE L'OFFRE
- Documentation gratuite
- Offre promotionnelle
Bois de Nagoya, programme immobilier neuf à Toulouse, composé d'un ensemble d'appartements neufs. ACCES ET TRANSPORTS : à 750m, Rocade A61, sortie 18 à 1, 8 km, Futur Métro C, station Montaudran Innovation Campus à 400m, Bus L9, arrêt Route de Revel à 600m, Bus 78, 80, 109, 201, arrêt Chemin de ...
Loi Pinel / Pinel + Toulouse31
Clos des Roses
Dispo : 2, 3, 4 pièces
Livraison : 3ème trimestre 2026
- Documentation gratuite
- Lancement commercial
Clos des Roses, programme immobilier neuf à Toulouse, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Avec plus de 15 000 nouveaux habitants chaque année, Toulouse évolue et se réinvente à travers de nombreux projets urbains. Pôle d'excellence en aéronautique et en nouvelles technologies, elle séduit ...
Loi Pinel / Pinel + Toulouse31
Terra Verda
Dispo : 2, 3, 4 pièces
Livraison : 4ème trimestre 2025
- Documentation gratuite
Terra Verda, programme immobilier neuf à Toulouse, composé d'un ensemble d'appartements neufs. [ Prolongation des SPRING DAYS URBIS jusqu'au 31/05/2025 : des prix exceptionnels dans un temps limité ] <br> <br>A l'est de Toulouse et en bordure de Saint-Orens, la résidence Tèrra Verda est connectée au ...
Loi Pinel / Pinel + Toulouse31
Ilot Lyon
Zone A
Livraison : 4ème trimestre 2028
- Documentation gratuite
- Avant-Première
Ilot Lyon, programme immobilier neuf à Toulouse, composé d'un ensemble d'appartements neufs. VINCI Immobilier et Bouygues Immobilier vous présentent leur nouvelle adresse à Toulouse, au coeur du quartier Grand Matabiau Quais d'Oc, une reconversion urbaine exemplaire, inclusive et porteuse de nouveaux usages. Situé ...
Loi Pinel / Pinel + Toulouse31
Le Campus Myjolimont
Dispo : 1 pièce
Livraison : 2ème trimestre 2027
- Documentation gratuite
Le Campus Myjolimont, programme immobilier neuf à Toulouse, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Investissez dans une résidence étudiants à Toulouse! Toulouse, quatrième plus grande ville de France est un pôle universitaire majeur où la demande en logements étudiants est forte. Le Campus My ...
Loi Pinel / Pinel + Toulouse31
Horizon Boisé
Dispo : 1, 2, 3, 4, 5 pièces
- Documentation gratuite
- Avant-Première
Horizon Boisé, programme immobilier neuf à Toulouse, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Au coeur de l'Ouest toulousain, à <br>quelques pas du TER « Saint-Martin-du-Touch », découvrez une nouvelle résidence <br>contemporaine à l'architecture distinctive, offrant intimité et ...
Loi Pinel / Pinel + Toulouse31
Ombelle
Dispo : 3 pièces
Livraison : 4ème trimestre 2023
OMBELLE : OFFRE COMMERCIALE SUR LA DERNIERE VILLA et le 2 dernier T3
DÉTAILS DE L'OFFRE
DÉTAILS DE L'OFFRE
- Documentation gratuite
- Offre promotionnelle
Ombelle, programme immobilier neuf à Toulouse, composé d'un ensemble d'appartements neufs. ACCES ET TRANSPORTS : À 130 M Bus 19, arrêt Petit Castelet À 400 M VélÔ Toulouse station n°170 À 1 KM Métro B, station Borderouge À 3, 7 KM Gare Matabiau À 2, 2 KM Rocade, sortie ...
Loi Pinel / Pinel + Toulouse31
Coeur Arzac
Dispo : 3, 4 pièces
Livraison : 3ème trimestre 2025
COEUR ARZAC: BAISSE DES PRIX DE VENTE + FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS SUR LES 2 PROCHAINES VENTES
DÉTAILS DE L'OFFRE
DÉTAILS DE L'OFFRE
- Documentation gratuite
- Offre promotionnelle
Coeur Arzac, programme immobilier neuf à Toulouse, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Plein centre de Toulouse, lové dans une impasse, au coeur du quartier historique de Saint-Cyprien. Proche de tout : commerces, services de proximité, culture, transports, etc...
Loi Pinel / Pinel + Toulouse31
Okami
Dispo : 3 pièces
Livraison : 1er trimestre 2025
OFFRE SPÉCIALE
DÉTAILS DE L'OFFRE
DÉTAILS DE L'OFFRE
- Documentation gratuite
- Offre promotionnelle
Okami, programme immobilier neuf à Toulouse, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Du 31/01/2025 au 30/06/2025 : OFFRE SPÉCIALE. Remise de 2000€ par pièce et frais de notaire offerts sur le C04 Le prix affiché est déjà remisé. Les frais de notaire offerts portent exclusivement sur les ...
Loi Pinel / Pinel + Toulouse31
New Deal
Dispo : 2, 3, 4 pièces
Livraison : 3ème trimestre 2026
- Documentation gratuite
- Travaux en cours
New Deal, programme immobilier neuf à Toulouse, composé d'un ensemble d'appartements neufs. [Travaux démarrés] Pour l'achat de votre résidence principale à Toulouse, vous pouvez profiter de la TVA 5, 5 % (sous conditions). Quartier résidentiel et pavillonnaire situé au nord de la ville rose, il ...
Loi Pinel / Pinel + Toulouse31
Le Parc du Faubourg
Dispo : 3 pièces
Livraison : 2ème trimestre 2025
- Documentation gratuite
Le Parc du Faubourg, programme immobilier neuf à Toulouse, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Achetez votre appartement 3 pièces à Toulouse Malepère! La résidence Parc du Faubourg est située dans le faubourg Malepère à Toulouse. Espaces verts, grandes terrasses ou balcons c'est la ...
Loi Pinel / Pinel + Toulouse31
Résidence Terra Nostra
Dispo : 2 pièces
Livraison : 2ème trimestre 2012
- Documentation gratuite
Résidence Terra Nostra, programme immobilier neuf à Toulouse, composé d'un ensemble d'appartements neufs. RETOUR A LA VENTE! APPARTEMENT NEUF 2 PIECES! LIVRAISON IMMEDIATE <br>Découvrez tous les atouts de votre appartement neuf labellisé Très Haute Performance Energétique(THPE) : situation privilégiée, ...
Loi Pinel / Pinel + Toulouse31
Révélation
Dispo : 3, 4, 5 pièces
Livraison : 2ème trimestre 2026
REVELATION: FRAIS DE NOTAIRES OFFERTS SUR LES LOTS T2 et T3 en droit commun
DÉTAILS DE L'OFFRE
DÉTAILS DE L'OFFRE
- Documentation gratuite
- Offre promotionnelle
Révélation, programme immobilier neuf à Toulouse, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Le Faubourg Malepère est situé au sud-est de Toulouse, trait d'union entre l'hypercentre et les communes périphériques de St Orens de Gameville, Quint Fonsegrives et Labège. A proximité, il ...
Loi Pinel / Pinel + Toulouse31
Le Parc
Dispo : 1, 2, 3 pièces, Maison
Livraison : 4ème trimestre 2026
- Documentation gratuite
- Travaux en cours
Le Parc, programme immobilier neuf à Toulouse, composé d'un ensemble neuf d'appartements et de maisons. Exclusivité : une maison de ville en plein coeur de Toulouse. Imaginez le privilège de vivre dans une véritable maison de ville, en plein centre de Toulouse, dans le très prisé quartier Palais de Justice. Une ...
Loi Pinel Toulouse
Berceau de l’investissement immobilier, le marché du logement neuf à Toulouse reste incontournable pour investir avec le dispositif Pinel. Voici pourquoi et comment investir en loi Pinel à Toulouse.
La célèbre ville rose n’a jamais cessé d’accueillir les investisseurs immobiliers et la loi Pinel existante depuis 2014 n’a fait que renforcer l’intérêt que porte les investisseurs à ce dispositif de défiscalisation soutenant l’investissement locatif. Alors pourquoi investir en loi Pinel à Toulouse s’appuie sur de solides atouts ?
Pourquoi investir avec dans un programme neuf en loi Pinel à Toulouse ?
D’abord, la pression démographique est très forte dans la capitale de la nouvelle région Occitanie. Avec désormais plus de 486 000 habitants, la population toulousaine a augmenté de + 6.23 % en cinq ans, + 40 000 habitants en moins de dix ans. L’aire urbaine de Toulouse dépasse désormais les 1.3 millions d’habitants.
Une population très jeune comparée à d’autres métropoles puisque 46.5 % de la population toulousaine a moins de 29 ans. Ville universitaire de premier ordre, ce sont en effet plus de 118 000 étudiants qui profitent chaque année des nombreuses universités et campus de la ville rose. L’ancien site AZF accueille désormais un campus de 220 hectares dédié à la cancérologie. 11 000 chercheurs travaillent également dans la métropole toulousaine comme au CNES, le Centre Spatial de Toulouse ou encore à Météo France avec ses 1 400 météorologues. De quoi associer une belle qualité de vie propre au sud-ouest, un important bassin d'emplois et une rentabilité locative assurée par la dynamique démographique et économique.
Les atouts de l'investissement dans un appartement Pinel dans la ville rose
De nouveaux habitants attirés par le soleil de la Haute-Garonne mais donc aussi par le dynamisme économique. Avec le fleuron Airbus, rien que l’aéronautique représente 70 000 emplois dans l’agglomération toulousaine, même si la crise sanitaire a freiné la dynamique. Pour loger cette population nouvelle, la collectivité a engagé de très nombreux chantiers de rénovation urbaine et de nouveaux quartiers durables d’ampleur, le tout en lien avec le développement de transports en commun : deux lignes de métro et deux lignes de tramway.
Les écoquartiers sont ainsi légions dans la ville rose : Andromède, Borderouge, Vidailhan, La Cartoucherie ou encore Toulouse Aérospace. Dernière vaste opération d’aménagement lancée : l’écoquartier du Faubourg Malepère, 113 hectares au sud-est de la ville pour construire 6 700 logements neufs lors des 20 prochaines années. De quoi renouveler l’offre de logements neufs à Toulouse et séduire les investisseurs. Découvrir notre dossier dédié au logement neuf à Toulouse.
Comment investir et défiscaliser en loi Pinel à Toulouse ?
Chaque année, les investisseurs immobiliers sont ainsi majoritaires sur le marché de l’immobilier neuf à Toulouse. Ils ont pu représenter jusqu’à 85 % des acquéreurs de logements neufs dans la ville rose. Des investisseurs qui plébiscitent la loi Pinel, dispositif en vogue de soutien à l’investissement locatif dans le sud-ouest et ailleurs dans l'hexagone. Depuis 2014 et jusqu’à fin 2024, le dispositif Pinel permet en effet de défiscaliser tout en se constituant un patrimoine immobilier.
Fort de ses atouts démographiques et économiques, investir en Pinel à Toulouse séduit de nombreux investisseurs qui peuvent ainsi réduire leurs impôts de 12, 18 ou 21 % du prix d’achat d’un logement neuf mis en location. Cela peut représenter jusqu'à 63 000 € de bonus fiscal. En contrepartie, les investisseurs en loi Pinel à Toulouse via la VEFA, Vente en Etat Futur d'Achèvement, s’engagent à louer le bien durant 6, 9 ou 12 ans, en respectant des plafonds de loyers et des ressources pour le locataire.
Quelles sont les conditions de location pour bénéficier du dispositif Pinel en 2024 ?
- Quelle est la zone Pinel à Toulouse et sa métropole ?
Toulouse et les 37 communes de Toulouse Métropole et bon nombre de localités de l'aire urbaine toulousaine sont situées en zone B1, comme les grandes métropoles de l’hexagone où le marché locatif est tendu. C’est ainsi que Toulouse et de nombreuses localités de sa métropole sont éligibles au dispositif Pinel et permettent de réaliser un investissement locatif.
Même si Toulouse est une ville très étendue, il peut être intéressant également d’opter pour des villes de sa périphérie pour investir en Pinel. Haut lieu de l’aéronautique, investir avec le dispositif Pinel à Blagnac séduit de nombreux investisseurs. Des villes comme Balma, Tournefeuille ou encore Cugnaux… ont aussi du potentiel pour réaliser des investissements Pinel dans Toulouse Métropole. Ainsi du centre-ville toulousain, jusqu'à Beauzelle à 30 minutes en tramway en passant par le quartier du faubourg Malepère, tout est possible dans la ville rose.
- Quel est le calcul du plafond de loyer Pinel à Toulouse désormais en zone A ?
Pour investir en loi Pinel à Toulouse, ville située en zone A du dispositif de défiscalisation, il faut donc respecter des plafonds de loyer. Un plafond 2024 qui est de 14.03 €/m² dans Toulouse et quelques communes de sa métropole. A noter qu’un coefficient multiplicateur s’applique aux plafonds de loyers, en fonction de la surface du logement, afin de ne pas désavantage les petites superficies. Ce coefficient est égal à 0,7 + 19/S, où S est la surface utile du logement, sans pouvoir être supérieur à 1,2.
Exemple : pour un investissement locatif dans un appartement neuf Pinel de 45 m² à Toulouse en zone A, le plafond à appliquer en 2024 se calcule selon la formule suivante : 14.03 x (0.7 + 19/45) = 15.74 €/m², soit 708 € par mois.
- Quel est le plafond de ressources de la loi Pinel pour un locataire toulousain ?
A ce plafond de loyer Pinel, s’ajoute, pour bénéficier de la réduction d’impôt, d’un plafond de ressources pour le futur locataire. Dans la zone A qui correspond désormais à Toulouse, le plafond varie : 43 475 € pour une personne seule ou 78 104 € de revenu fiscal de référence sur un an pour un couple avec un enfant.
Exemple : pour notre appartement neuf de 45 m² à Toulouse en résidence principale, il sera ainsi possible de le louer à un célibataire gagnant environ 3 600 € par mois.
Info en + : il est possible de louer à ses propres enfants ou ses parents un investissement Pinel s’ils ne font pas partie de votre foyer fiscal et s’ils respectent les plafonds de ressources.
Voilà de quoi franchir le cap pour investir avec la loi Pinel à Toulouse et d’y réussir son investissement immobilier, tout en multipliant les avantages fiscaux.
3 Bonnes raisons d'acheter dans le neuf à Toulouse
-
Toulouse, capitale européenne de l'aéronautique
Même si l'aéronautique va mettre plusieurs mois à se remettre des effets de la crise sanitaire liée au Covid, Toulouse reste et restera la capitale de l'aéronautique en Europe et dans le monde. C'est ici que s'imaginent et se construisent les avions de demain, attirant les ingénieurs, les sous-traitants... créant des emplois et donc des locataires solvables pour les investisseurs Pinel à Toulouse.
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Acheter en Pinel à Toulouse dans des logements écologiques
Grâce à la présence de nombreux écoquartiers sur son territoire, ceux qui achètent pour louer en loi Pinel à Toulouse profitent d'un achat durable et éthique en optant pour du logement neuf écologique. Exemple dans l'écoquartier Andromède à Toulouse Blagnac, ici en photo. Un atout aussi en termes de valeur verte en cas de revente. De quoi booster la potentielle plus-value immobilière.
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Louer en loi Pinel à Toulouse aux 120 000 étudiants
Investir en loi Pinel à Toulouse, c'est aussi profiter de l'attrait de la meilleure ville étudiante de France, selon le classement du magazine L'Etudiant. Chaque année, près de 120 000 étudiants, dont 15 000 étrangers, optent pour la capitale de l'Occitanie pour venir faire leurs études. Nombreux y restent grâce au dynamique marché de l'emploi.
Autres programmes immobiliers pour investir dans les localités proches de Toulouse :
- Investissement loi Pinel Auzeville-Tolosane
- Investissement loi Pinel Blagnac
- Investissement loi Pinel Colomiers
- Investissement loi Pinel Escalquens
- Investissement loi Pinel Fenouillet
- Investissement loi Pinel Pibrac
- Investissement loi Pinel Pins-Justaret
- Investissement loi Pinel Pompertuzat
- Investissement loi Pinel Ramonville-Saint-Agne
- Investissement loi Pinel Tournefeuille
