Programme immobilier loi Pinel à Valenciennes 59300 - investissement immobilier

43 000 habitants, 190 000 dans la métropole, dont 10 000 étudiants, les chiffres sont là, Valenciennes et sa métropole représente un marché de l’immobilier neuf à ne pas négliger grâce à des prix des logements neufs beaucoup plus abordables que chez la voisine, Lille. De quoi attirer les investissements locatifs. Mode d’emploi pour investir en loi Pinel à Valenciennes.

Loi Pinel 2020 à Valenciennes : comment investir ?

Créé fin 2014, le dispositif Pinel à Valenciennes et ailleurs en métropole consiste à défiscaliser tout en se constituant un patrimoine dans l’immobilier neuf. Pour cela, l’investisseur Pinel achète un logement neuf qu’il met en location durant 6 années minimum. Durée d’engagement de location qu’il peut repousser de deux fois trois ans, soit 9 ans ou 12 ans et qui conditionne le montant de la réduction d’impôt. Ainsi, pour 6 ans de location, le bonus fiscal Pinel est de 12 % ; pour 9 ans, cela grimpe à 18 % de défiscalisation immobilière ; et enfin, pour 12 ans de location, la réduction d’impôt peut atteindre 21 % du prix d’achat, plafonné à 300 000 €, soit 63 000 € au total. En contrepartie, le propriétaire-bailleur en Pinel s’engage à louer en respectant un loyer Pinel plafonné à des locataires sous conditions de ressources.

Plafond Pinel 2020 à Valenciennes 

Valenciennes étant située en B1 du zonage Pinel, qui correspond au niveau de tension du marché locatif, « l’Athènes du Nord » bénéficie d’un plafond de loyer Pinel de 10,44 €/m² en 2020, avec un coefficient multiplicateur à appliquer selon la surface habitable de l’investissement Pinel. A cela, s’ajoute un plafond de ressources Pinel pour déterminer à quel locataire un investisseur immobilier pourra louer son logement. Ainsi, le revenu annuel d’un locataire Pinel célibataire est de 31 352 € maximum en 2020 ; celui d’une famille de trois personnes de 50 349 €.

Pourquoi investir en loi Pinel à Valenciennes ?

La sous-préfecture du Nord a la particularité d’offrir un important réseau de transports en commun dont une ligne de tramway qui rejoint même la frontière belge à 10 km, sans oublier le canal de l’Escaut qui traverse la ville et permet de créer une activité tant de fret fluvial que de tourisme fluvial. Après avoir vécu jusqu'aux années 70 de la sidérurgie et du textile, le Valenciennois a réussi sa reconversion en particulier dans l'automobile, mais aussi dans le numérique. La métropole compte 115 000 actifs, dont 30 % dans l’industrie, qui travaille dans près de 7 000 entreprises, réparties notamment dans 18 parcs d’activités. L’investissement locatif à Valenciennes, c’est aussi loger 10 000 étudiants chaque année, qui étudient à l’université mais aussi dans des écoles spécifiques : l’ESAD Valenciennes, École supérieure d’art et de design, L’École nationale des techniciens de l’équipement ou encore Rubika dans le secteur de la création numérique. Autre attrait de Valenciennes et sa métropole : le technopôle Transalley spécialisé dans le développement des mobilités innovantes et durables. Valenciennes accueille aussi depuis 2004 l'Agence ferroviaire européenne.

Investissement Pinel pas cher à Valenciennes

Valenciennes a aussi engagé une importante politique de renouvellement de ses équipements publics : médiathèque et récemment un nouveau centre aquatique de 6 000 m², ainsi que des opérations de rénovation urbaine et des projets de requalification urbaine pour construire à chaque fois une centaine de logements neufs. Du logement neuf abordable : compter moins de 200 000 € pour acquérir un trois-pièces à Valenciennes, quand il faut en débourser 276 000 € pour un appartement neuf à Lille. Un ticket d’entrée donc plus attractif, qui a de quoi séduire des investisseurs en loi Pinel à Valenciennes.

Voilà comment investir avec le dispositif Pinel à Valenciennes !