Hérouville-Saint-Clair - loi LMNP / LMP / loi Pinel / Pinel + / Prêt Locatif SocialEssentiel pour investir

La loi Pinel / Pinel + vous permet de réaliser un investissement locatif dans l'immobilier neuf sur 6, 9 ou 12 ans. Vous bénéficiez par exemple d'une réduction d'impôts à hauteur de 18 % du montant de votre bien immobilier sur 9 ans, et de 21 % sur 12 ans, dans la limite de 300.000 €, et sous conditions. L'avantage fiscal peut atteindre 5 250 € par an. Le prêt locatif social permet de financer les logements locatifs situés dans des zones où le marché immobilier est tendu. Le financement en PLS permet aux investisseurs de bénéficier des avantages suivants : une TVA réduite à 5,5% au lieu de 20%, d'une exonération de taxe foncière pouvant aller jusqu'à 30 ans et un taux d'intérêt attractif dans la mesure où celui-ci est indexé sur le taux du Livret A. Un investissement immobilier sous le statut LMP / LMNP, Loueur de Meublés (Non) Professionnel, permet de réduire le revenu imposable ou, selon l'option retenue, de réduire l'impôt sur le revenu. Ainsi, il permet de se constituer un patrimoine et des revenus complémentaires partiellement voire totalement défiscalisés tout en préparant sa retraite.

DÉMARRAGE TRAVAUX
Derniers mois du PINEL (31/12/2024), profitez-en pour économiser jusqu'à 42 000€ d'impôts!

Découvrez notre résidence Essentiel composée d'appartements du studio au 4 pièces et de maisons de 4 pièces avec jardin et garage.
La résidence est répartie sur 4 étages. Du studio au 4 pièces, les appartements sont tous pourvus d'un prolongement extérieur et d'une orientation favorable pour un maximum de luminosité. Les pièces de vie sont agréables et dotées de baies vitrées généreuses.
La résidence offre à ses habitants des espaces fonctionnels; ascenseurs, locaux à vélos privatifs* et communs et garages. Enfin la maitrise énergétique est au coeur du projet de construction qui remplit entièrement les conditions de la norme RE2020 et offre un mode de chauffage issu du réseau de chaleur urbain.
Eligible aux dispositifs PTZ, PINEL, LMNP et PLS (tva 10%).

Situé au nord de l'agglomération caennaise, le programme Essentiel est proche de tout; du centre-ville de Caen, des plages de la côte de nacre et des gares routière et ferroviaire de Caen. Elle est très bien desservie par les transports en commun et bénéficie d'un accès direct aux voies rapides et à l'autoroute.

Tous les services et les commerces se trouvent à proximité immédiate; supermarché, boulangerie, pharmacie... L'environnement naturel est très agréable, parcs et bois aménagés, lac, piste cyclable « voie verte » au pied de la résidence! Et bien entendu l'accès à toute l'offre culturelle et de loisir de l'agglomération est facile et rapide.

Essentiel, composé de 5 maisons individuelles, profite d'un environnement verdoyant.
Chaque maison possède un jardin avec terrasse pour profiter pleinement des beaux jours. Les rez-de-chaussée s'ouvrent sur ces espaces privés, clos de haie, engazonnés et idéalement orientés pour bénéficier d'un maximum de luminosité. Vous bénéficiez d'un garage et d'un stationnement extérieur.
Ses prestations de qualité en feront une maison unique où vous vous installerez confortablement en famille. Vaste et lumineux séjour traversant, cuisine, buanderie, trois chambres et salle de bain à l'étage, nombreux rangements intégrés, volets motorisés... Imaginez la vôtre!

Contactez nos conseiller pour une étude personnalisée : 02 31 86 14 49

*Pour une sélection d'appartements
SOTRIM PROMOTEUR

RT 2020 / RE 2020