Le spécialiste pour investir dans l'immobilier avec la loi Pinel / Pinel +

La loi Pinel a remplacé la loi Duflot depuis le 1er septembre 2014. Prorogée depuis jusqu'à fin 2024, elle est un dispositif d’aide à l’investissement locatif participant à soutenir la construction neuve en France. Retrouvez ici les explications générales sur la loi Pinel, la nouvelle loi Pinel+ et leurs grands principes.

Dispositif d’aide à l’investissement locatif, la loi Pinel a ses spécificités : zonage, avantage fiscal, conditions d’application, engagements sociaux… Retrouvez ici la présentation officielle du dispositif Pinel comme publié au Journal Officiel lors de sa création.

Les avantages de la loi

Depuis 2014, la loi Pinel permet d’investir dans un logement neuf tout en réduisant vos impôts ; mais ce ne sont pas les seuls avantages de ce dispositif de défiscalisation immobilière. Découvrez ici les nombreux autres avantages d'un investissement locatif avec le dispositif Pinel.

Les conditions de location Pinel

Les plafonds de ressources du dispositif Pinel de soutien à l’investissement locatif pour 2023 ont été publiés mi-juin par l'administration fiscale, en attendant la mise à jour 2024. Voici de quoi savoir à qui un investisseur pourra louer son logement Pinel cette année, revue de détails de tout ce qu'il faut savoir sur les plafonds en loi Pinel.

Logements concernés par la loi Pinel / Pinel +

Appartement neuf ou en état d’achèvement, pour profiter de la défiscalisation Pinel, l’investissement locatif doit se réaliser dans certains types précis de biens immobiliers. Tour d’horizon des logements neufs éligibles à la loi Pinel.

Zonage Pinel

Sur l’ensemble de l’hexagone et en outre-mer, le législateur a défini des zones spécifiques où la loi Pinel peut s’appliquer. Un zonage Pinel précis est mis en place selon les communes. Retrouvez ici la liste complète des villes éligibles au dispositif Pinel par département. Pour tout savoir sur le zonage Pinel.

Programme immobilier loi Pinel / Pinel + à Paris 75 - investissement immobilier

Investissement Pinel à Paris

Marre de payer trop d'impôt ? Pourquoi ne pas se lancer dans un investissement en loi Pinel à Paris. La loi Pinel est un outil de défiscalisation pour faire baisser ses impôts sur le revenu tout en se constituant un patrimoine immobilier parmi les villes aux marchés locatifs les plus tendus à Paris, profitant du dynamisme de l'immobilier neuf en Ile-de-France. Investir en loi Pinel Paris, parmi les villes éligibles, offre jusqu'à 63 000 € d'économie d'impôt en douze ans ; mais aussi des revenus fonciers grâce au fruit de la location de cet investissement Pinel à Paris. Voilà de quoi se lancer dans un investissement en loi Pinel à Paris !

Bonne nouvelle ! Nous avons trouvé

5 programmes pour investir avec la loi Pinel / Pinel + à Paris 75 pour votre investissement locatif

Parc en Ciel

Paris 13ème | 75

Passage des Sureaux

Paris 12ème | 75

Paris 20ème C1

Paris 20ème | 75

Gambetta Garden

Paris 20ème | 75

Agora

Bois-d'Arcy | 78

Signal

Bagneux | 92

Loi Pinel / Pinel + Paris 12ème75

Passage des Sureaux

Zone Abis

Appartements neufs
2 pièces à partir de 552 000 €

Appartements neufs
3 pièces à partir de 789 000 €

Appartements neufs
4 pièces à partir de 1 362 000 €

Dispo : 2, 3, 4 pièces

Livraison : 4ème trimestre 2026

Documentation gratuite

Passage des Sureaux, programme immobilier neuf à Paris 12ème arrondissement, composé d'un ensemble d'appartements neufs. NOUVEAUTÉ - VIVEZ À UNE ADRESSE D'EXCEPTION Découvrez notre résidence intimiste au coeur du quartier idéal de Paris XIIème! Apprécié à la fois pour son calme et son dynamisme, ...

Loi Pinel / Pinel + Paris 13ème75

Parc en Ciel

Zone Abis

Appartements neufs
1 pièce à partir de 416 000 €

Appartements neufs
2 pièces à partir de 555 000 €

Appartements neufs
3 pièces à partir de 743 000 €

Appartements neufs
4 pièces à partir de 954 000 €

Dispo : 1, 2, 3, 4 pièces

Livraison : 2ème trimestre 2025

DÉTAILS DE L'OFFRE

Documentation gratuite

Offre promotionnelle

Parc en Ciel, programme immobilier neuf à Paris 13ème arrondissement, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Venez visiter notre appartement décoré! Offrant des vues en étage sur la Seine et des vues sur tout Paris depuis sa future terrasse aménagée en toiture, découvrez ...

Zoom sur

Asnières-sur-Seine

Villa des Arts II.
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Loi Pinel / Pinel + Paris 19ème75

Paris 19ème C1

Zone Abis

Appartements neufs
2 pièces à partir de 477 000 €

Appartements neufs
3 pièces à partir de 510 443 €

Dispo : 2, 3 pièces

Livraison : 4ème trimestre 2025

Documentation gratuite

Paris 19ème C1, programme immobilier neuf à Paris 19ème arrondissement, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Cet ensemble immobilier de 6 étages prévu pour le 3ème trimestre 2024, comprendra 14 logements. Au sein du 19ème arrondissement, venez profiter de cet immeuble haussmannien bâti en 1880 gorgé de ...

Loi Pinel / Pinel + Paris 20ème75

Gambetta Garden

Zone Abis

Appartements et maisons neuves
1 pièce à partir de 435 000 €

Appartements et maisons neuves
2 pièces à partir de 567 000 €

Appartements et maisons neuves
3 pièces à partir de 769 001 €

Appartements et maisons neuves
4 pièces à partir de 1 040 000 €

Appartements et maisons neuves
5 pièces à partir de 1 350 000 €

Appartements et maisons neuves
Maison à partir de 1 275 000 €

Dispo : 1, 2, 3, 4, 5 pièces, Maison

Livraison : 4ème trimestre 2025

Documentation gratuite

Travaux en cours

Gambetta Garden, programme immobilier neuf à Paris 20ème arrondissement, composé d'un ensemble neuf d'appartements et de maisons. MAISONS ET APPARTEMENTS D'EXCEPTION QUARTIER MENILMONTANT / PARIS 20e! Une adresse rare... Une résidence atypique... Un habitat de prestige au coeur de Paris! Au calme du quartier prisé de Ménilmontant dans le ...

Loi Pinel / Pinel + Paris 20ème75

Paris 20ème C1

Zone Abis

Appartements neufs
1 pièce à partir de 299 000 €

Appartements neufs
2 pièces à partir de 549 000 €

Appartements neufs
3 pièces à partir de 569 000 €

Dispo : 1, 2, 3 pièces

Livraison : 1er trimestre 2025

Documentation gratuite

Paris 20ème C1, programme immobilier neuf à Paris 20ème arrondissement, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Cet ensemble immobilier prévu pour le 1er trimestre 2025, comprendra 8 logements. allant du Studio au T3. Au coeur du quartier préservé "la campagne à Paris", vous bénéficierez d'un cadre ...

Les infos de la loi Pinel

Zonage Pinel 2024 : 688 nouvelles communes où investir en loi Pinel

Le nouveau zonage Pinel, effectif depuis ce 1er août 2024, classe 688 nouvelles villes en zones tendues et surclasse au total 865 communes pour répondre à la crise du logement. C'est ainsi de multiples nouvelles opportunités pour investir en loi Pinel avec succès!

Témoignages : faites vous aussi votre avis sur la loi Pinel !

La loi Pinel est une réduction d'impôt pour les ménages français qui souhaitent investir dans l'immobilier. Elle permet à l'investisseur de percevoir une réduction d'impôts pouvant aller jusqu'à 21 % du montant investi. Mais effet d'aubaine ou bon plan, faites-vous votre propre avis en prenant en...

Loi Pinel Paris

Deuxième métropole européenne, Paris, la capitale française, reste un eldorado pour les investisseurs immobiliers, certains s’appuyant sur le dispositif de défiscalisation Pinel. Mode d’emploi pour investir en loi Pinel à Paris.

La Tour Eiffel, la Seine, les monuments et les musées…, la ville Lumière reste un incontournable pour investir dans l’immobilier neuf. Avec son aire urbaine de plus de 12 millions d’habitants, ses 2,2 millions d’habitants intra-muros, son attractivité touristique et économique, et malgré la rareté des opérations de logements neufs, il est possible d’investir en loi Pinel à Paris.

La capitale française est même redevenue récemment la ville la plus attractive d’Europe pour les investisseurs immobiliers. 10 ans après avoir perdu cette première place. D’où l’intérêt de bénéficier de la loi Pinel pour investir dans l’immobilier neuf à Paris.

Qu’est-ce que la loi Pinel à Paris ?

Créé en 2014, le dispositif Pinel est un système pour défiscaliser tout en se constituant un patrimoine immobilier. Il a été imaginé pour soutenir l’investissement locatif dans les zones les plus tendues de l’hexagone. Concrètement, l’investisseur Pinel achète un logement neuf en Etat Futur d’Achèvement, VEFA, s’engage à le louer en respectant un plafond de loyers et de ressources pour le futur locataire ; en contrepartie, il obtient une réduction d’impôt jusqu’à 6 000 € par an.

Lire aussi - 5 conseils pour réussir son investissement Pinel

Bonus : autre avantage à devenir propriétaire dans la capitale en investissant avec la loi Pinel à Paris, la ville offre l’un des taux d’impôts locaux les plus bas de France parmi les grandes villes de l’hexagone : moins de 10 % pour la taxe foncière.

Comment investir dans un programme neuf Pinel dans la capitale ?

Il existe trois formules pour investir en loi Pinel à Paris. Selon la durée d’engagement de location, variera le niveau de défiscalisation.

- Pour un engagement de mise en location de 6 ans de votre investissement Pinel à Paris, la réduction d’impôt est de 12 %, soit 36 000 € maximum.

- Lorsque l’engagement de mise en location d’un logement neuf Pinel à Paris est de 9 ans, la réduction sur investissement de 18 %, soit jusqu’à 6 000 € de bonus fiscal chaque année, sur 9 ans.

- Enfin, si l’engagement de mise en location de l’investissement Pinel à Paris est de 12 ans, le bénéfice fiscal est de 21 %, soit 63 000 € de réduction d’impôt maximum.

Si Paris est situé en zone Abis, la zone jugée la plus tendue sur le marché locatif, d’autres villes de la région parisienne profitent également du dispositif Pinel et de ce zonage Pinel le plus avantageux. Il est ainsi possible d’investir en loi Pinel dans tout le Grand Paris en réalisant un investissement Pinel dans les Hauts-de-Seine comme à Bagneux, Montrouge, Nanterre... Des villes de Seine-Saint-Denis comme Montreuil, du Val-de-Marne comme Vincennes mais aussi des Yvelines et du Val d'Oise profitent du zonage Pinel en Abis.

A noter que l'ensemble de l'immobilier neuf en Ile-de-France est éligible au dispositif Pinel mais avec des plafonds de loyer moindres car situé en zone A ou B1.

Achat logement neuf Ile-de-France : où investir avec le dispositif Pinel à Paris ?

Les opérations de logements neufs à Paris se font de plus en plus rares et pourtant, la ville de Paris multiplie les projets immobiliers structurants dans des ZAC, Zones d’Aménagement Concerté pour renouveler son offre d’habitat neuf. Outre les projets emblématiques du concours international Réinventer Paris, la ZAC Clichy-Batignolles dans le 17ème arrondissement se termine afin de construire 3 400 logements neufs au nord de Paris. A l’est de Paris, la ZAC Bercy-Charenton doit permettre de construire 4 000 logements neufs, tandis qu’à la limite entre le 12e et 20e arrondissement, le quartier de la Porte de Vincennes est en plein réaménagement urbain. Plus au sud, dans le 13e arrondissement, les vastes projets urbains sont très nombreux comme dans la ZAC Paris Rive Gauche, le quartier Bruneseau ou encore vers la Porte d’Ivry…

Comment réaliser un investissement Pinel dans le Grand Paris ?

Pour obtenir la réduction d’impôt jusqu’à 6 000 € par an, l’investisseur en loi Pinel à Paris doit d’abord s’engager à louer le logement neuf en appliquant un plafond de loyers spécifique à Paris. Située en zone Abis, la ville de Paris offre un plafond de loyer Pinel 2023 le plus élevé possible : 18.25 €/m². Un plafond de loyer qui est revalorisé chaque année.

Quel est le plafond de loyer de la loi Pinel à Paris ?

Concrètement, pour calculer le loyer d’un investissement Pinel à Paris, il faut appliquer un coefficient multiplicateur en fonction de la surface du logement, 0,7 + 19/S, où S est la surface du logement, sans pouvoir être supérieur à 1,2. Il s’agit de ne pas désavantager les petits logements.

Exemple : pour un appartement neuf Pinel de 40 m² à Paris en zone Abis, le plafond à appliquer en 2023 se calcule ainsi : 18.25 x (0.7 + 19/40) = 21.44 €/m², soit 857 € par mois.

Deuxième condition pour profiter de la réduction d’impôt Pinel à Paris, louer pendant 6, 9 ou 12 ans à des locataires sous conditions de ressources. Vos futurs locataires Pinel ne doivent pas dépasser un certain niveau de revenus ; mais comme le dispositif Pinel vise à loger des classes moyennes, ces plafonds, qui sont réévalués chaque année, correspondent à un grand nombre possible de locataires.

- Ainsi, à Paris, une personne seule pourra gagner jusqu’à 41 855 € par an, soit un peu moins de 3 500 € par mois.

- Pour un couple, le revenu maximal sera de 62 555 €, soit 5 212 € mensuel.

- Pour une personne seule ou un couple avec deux enfants, le plafond de ressources pour un locataire Pinel à Paris monte jusqu’à 97 904 €, soit presque 8 200 € par mois.

Pour les baux conclus au cours de l'année 2023, les conditions de ressources sont appréciées, en principe, au regard du revenu fiscal de référence figurant sur l'avis d'impôt sur le revenu établi au titre des revenus de l'année 2021.

Bonne nouvelle : il est possible de louer son investissement Pinel à Paris à ses propres enfants ou parents, s’ils ne font pas partie de votre foyer fiscal et qu’ils respectent les plafonds de ressources.

Voilà de quoi se lancer pour investir avec la loi Pinel à Paris et de réussir son investissement Pinel en Ile-de-France.

3 Bonnes raisons d'acheter dans le neuf

Acheter un appartement à l'adresse prestigieuse à Paris

38 millions de touristes ont été accueillis à Paris en 2019, date du dernier record. A n'en pas douter, l'ère post-covid devrait rapidement permettre à la capitale d'attirer à nouveau des millions de touristes venus du monde entier. La crise éco-sanitaire a confirmé le rôle de valeur-refuge de l'immobilier, d'autant plus avec une adresse prestigieuse, qui fait rêver à travers la planète, d'où l'intérêt d'investir en loi Pinel à Paris.
Défiscalisation Pinel Paris 2024

Investir dès maintenant en loi Pinel à Paris permettra de profiter en 2024 de l'attrait suscité par l'accueil des Jeux Olympiques dans la capitale. De nombreuses infrastructures construites pour les JO seront réutilisées ensuite pour créer des équipements publics ou de nouveaux quartiers. De quoi soutenir l'investissement locatif à Paris et sa région.
Les projets d'immobilier neuf à Paris se réinventent

Investir avec la loi Pinel à Paris, c'est aussi profiter de projets immobiliers innovants et précurseurs dans le cadre de l'appel à projet urbain Réinventer Paris. Trois éditions se sont succédées pour permettre de donner une nouvelle vie à certains sites inoccupés ou sous-occupés de la capitale. Des centaines de logements neufs pour investir en loi Pinel à Paris vont ainsi voir le jour à terme.