Loi Pinel Montreuil 93100 investissement immobilier

Le spécialiste pour investir dans l'immobilier avec la loi Pinel

La loi Pinel a remplacé la loi Duflot à compter du 1er septembre 2014. Elle a été prorogée depuis jusqu'à fin 2024 étant un dispositif d’aide à l’investissement locatif participant à soutenir la construction neuve en France. Retrouvez ici les explications générales sur la loi Pinel et ses principes.

Le texte de la loi Pinel

Dispositif d’aide à l’investissement locatif, la loi Pinel a ses spécificités : zonage, avantage fiscal, conditions d’application, engagements sociaux… Retrouvez ici la présentation officielle du dispositif Pinel comme publié au Journal Officiel.

Les avantages de la loi

La loi Pinel permet une réduction d'impôts sur le revenu, un avantage fiscal obtenu après l’achat d’un logement neuf mis en location. Découvrez ici les avantages d'un investissement locatif avec le dispositif Pinel.

Les conditions de location Pinel

Les plafonds de ressources du dispositif Pinel de soutien à l’investissement locatif pour 2021 ont été publiés par l'administration fiscale. De quoi permettre de savoir à qui un investisseur pourra louer son logement Pinel. Revue de détails.

Logements concernés par la loi Pinel

Appartement ou maison, neuf ou en état d’achèvement, pour profiter de la défiscalisation Pinel, l’investissement locatif doit se réaliser dans certains types précis de biens. Tour d’horizon des logements neufs éligibles à la loi Pinel.

Zonage Pinel

Sur l’ensemble de l’hexagone et en outre-mer, le législateur a défini des zones spécifiques où la loi Pinel peut s’appliquer. Un zonage Pinel précis est mis en place selon les communes. Retrouvez ici la liste complète des villes éligibles au dispositif Pinel par département. Pour tout savoir sur le zonage Pinel.

Loi Pinel Montreuil

Commune limitrophe de Paris, Montreuil profite des atouts de la capitale mais avec des prix de l’immobilier neuf plus attractifs pour attirer les investisseurs. Voici comment investir en loi Pinel à Montreuil.

Investir en loi Pinel à Montreuil permet d’associer rentabilité locative et défiscalisation. En effet, située en zone A bis du zonage Pinel, c’est-à-dire avec les mêmes spécificités qu’à Paris mais des prix de l’immobilier neuf plus abordables, Montreuil offre aux investisseurs immobiliers une meilleure rentabilité locative. Tout cela avec les mêmes avantages fiscaux que la loi Pinel à Paris.
En effet, le dispositif Pinel permet de réduire ses impôts tout se constituant un patrimoine immobilier. Ainsi, pour l’achat d’un logement neuf en loi Pinel à Montreuil, un investisseur peut obtenir jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôt sur 12 ans. Cela peut même grimper à 6 000 € par an en contrepartie de la mise en location de ce bien immobilier neuf à Montreuil durant seulement six ou neuf ans. Lire aussi - Loi Pinel : mode d’emploi

Comment investir en loi Pinel à Montreuil ?

Pour bénéficier de cette déduction fiscale, l’investisseur Pinel s’engage à respecter un plafond de loyer à des locataires sous conditions de ressources. Montreuil étant localisée en zone A bis, c’est-à-dire avec un marché locatif le plus tendu dans l’hexagone, les plafonds les plus élevés s’y appliquent. Lire aussi - Calculer un loyer Pinel
Ainsi, le plafond de loyer Pinel à Montreuil en 2021 est de 17.55 €/m² pour un plafond de revenus du locataire de 38 377 € par an pour une personne seule en zone Abis, soit environ 3 200 € de revenus mensuels. Lire aussi - A qui louer un investissement Pinel ?
Particularité de la loi Pinel à Montreuil comme ailleurs dans l’hexagone, il est permis de louer à ses propres enfants ou parents s’ils ne respectent les plafonds Pinel et qu’ils paient leur propre impôt, avec un avis d’imposition séparé de celui de l’investisseur.

Où investir en loi Pinel à Montreuil ?

Limitrophe du 20ème arrondissement de Paris, l’immobilier neuf à Montreuil offre donc de belles possibilités pour investir en loi Pinel, aux portes de la capitale, mais aussi tout près du Val-de-Marne. Dans la deuxième commune de Seine-Saint-Denis, à seulement 7 km du centre de Paris, profitant de la présence de la ligne 9 du métro et cinq stations, la ville est divisée en deux grands périmètres : le Bas-Montreuil au sud-ouest et le Haut-Montreuil au nord et à l'est.
Le Bas-Montreuil profite actuellement de nombreuses opérations de réaménagement urbain comme dans la ZAC Fraternité ou la ZAC Faubourg, tandis que l’appel à projet international, Reinventing Cities, va permettre de voir se créer un quartier décarboné à la porte de Montreuil.

Voilà de quoi se lancer dans un investissement en loi Pinel à Montreuil !

Autres programmes immobiliers pour investir dans les localités proches de Montreuil :

Investissement loi Pinel
en Ile-de-France

Les infos de la loi Pinel

A quoi va ressembler la loi Pinel en 2021 et après ?

Le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel a été prorogé jusqu'à fin 2024; mais à quoi va-t-il ressembler en 2021 et d'ici cet horizon ? Eléments de réponses grâce à la Loi de Finances pour 2021, votée fin décembre. Tout pour en savoir plus sur la loi Pinel 2021.

Loi Pinel Bretagne : où investir ?

La Bretagne a la particularité d'avoir un zonage spécifique pour investir en loi Pinel. Un site Internet gouvernemental précise les zones éligibles. Un arrêté préfectoral détaille les plafonds Pinel. Tour d'horizon pour réaliser un investissement Pinel en Bretagne.