Investissement immobilier loi Pinel pour investir à Paris 75
Résultat :
18 programmes de logements neufs pour investir avec la loi Pinel à Paris 75
Paris 13ème75
P1a Paris-13e-Arrondissement, programme immobilier neuf à Paris 13ème arrondissement, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Venez vivre à Paris au coeur du 13e arrondissement, dans le quartier Paris Rive Gauche!. Ce programme BBC est situé à Paris ? Paris. Le projet comprendra des logements du type T2 au T3.
Paris 13ème75
- Nouvelle réalisation
New g, programme immobilier neuf à Paris 13ème arrondissement, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Prochainement à Paris 13, au coeur de la Rive Gauche et pour la première fois en France, un lieu de vie va révolutionner votre façon d'habiter! Cogedim et Ogic signent une résidence éco-conçue, qui favorise l'ouverture des espaces, le lien entre les ...
Zoom sur
Amiens
Le Clos Victoria.
Découvrez sans tarder ce programme immobilier neuf d'exception situé à Amiens
Paris 13ème75
Ng-8 Paris-13e-Arrondissement, programme immobilier neuf à Paris 13ème arrondissement, composé d'un ensemble d'appartements neufs. L'exception s'invite dans le 13e arrondissement!. Ce programme BBC est situé à Paris - 13e arrondissement ? Paris. Le projet comprendra des logements du type T2 au T4.
Paris 13ème75
Las-7 Paris-13e-Arrondissement, programme immobilier neuf à Paris 13ème arrondissement, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Venez vivre à Paris dans le 13ème arrondissement!. Ce programme BBC est situé à Paris - 13e arrondissement ? Paris. Le projet comprendra des logements de type T2.
Paris 13ème75
Paris 13ème C1, programme immobilier neuf à Paris 13ème arrondissement, composé d'un ensemble d'appartements neufs. A Paris (75), découvrez ce nouveau programme immobilier au coeur du 13e arrondissement, à quelques pas des transports (métro ligne 14, tramway T3a, RER C), des écoles, à partir de la maternelle, des commerces, des cafés et restaurants, du cinéma Mk2 ...
Paris 13ème75
Au Devant de la Seine, programme immobilier neuf à Paris 13ème arrondissement, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Résidence neuve BBC pour vivre ou investir à l'aide de la loi Pinel.
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Plus d'infosParis 14ème75
- Travaux en cours
Paris 14 n, programme immobilier neuf à Paris 14ème arrondissement, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Residence BBC. Pour vivre ou investir en beneficiant des avantages fiscaux de la loi Pinel
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Réussir votre investissement
Pour investir avec la loi Pinel, profitez de notre guide de l'investisseur immobilier pour accéder à nos conseils, infos utiles et vidéos pratiques pour réaliser au mieux votre projet d'investissement
DécouvrirParis 14ème75
Le Capitole, programme immobilier neuf à Paris 14ème arrondissement, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Résidence neuve BBC pour vivre ou investir avec l'aide de la loi Pinel.
Les infos de la loi Pinel
Hausse des plafonds de loyer Pinel en 2019
Les plafonds de loyer Pinel ont été revalorisés de 1.25 % en 2019. De quoi mieux assurer la rentabilité d'un investissement Pinel dans l'immobilier neuf. Découvrez ici comment calculer un loyer Pinel.
Angers et Poitiers de nouveau éligibles au Pinel !
Angers et Poitiers viennent d'être surclassées en zone B1, suite à un arrêté paru au Journal Officiel du 5 juillet 2019. Elles sont donc de nouveau éligibles à la loi Pinel de soutien à l'investissement locatif.
Paris 15ème75
- Commercialisation
Hors du Temps, programme immobilier neuf à Paris 15ème arrondissement, composé d'un ensemble d'appartements neufs. PARIS 15 - VINCI IMMOBILIER vous présente « HORS DU TEMPS », l'insoupçonnable écrin d'un ensemble résidentiel niché entre la rue de Vaugirard et la rue Blomet, avec un coeur d'îlot paysager et préservé, à deux pas du métro Convention (M12), des ...
Paris 18ème75
LA76 Paris-18e-Arrondissement, programme immobilier neuf à Paris 18ème arrondissement, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Votre avenir s'écrit à PARIS au sein du 18e arrondissement!. Ce programme BBC est situé à PARIS ? Paris. Le projet comprendra des logements du type T au T5.
Paris 18ème75
Paris 18ème C1, programme immobilier neuf à Paris 18ème arrondissement, composé d'un ensemble d'appartements neufs. UNIQUE - En plein coeur de PARIS 18é, quartier Marcadet Poissonnière en pleine métamorphose, tout proche de Montmartre et du Sacré coeur, à quelques pas du quartier Joffrin, appartement dans copropriété de standing sur patio, composé de 5 pièces ...
Paris 18ème75
Mon 18e, programme immobilier neuf à Paris 18ème arrondissement, composé d'un ensemble d'appartements neufs. À 5 mn du furtur parc urbain Chapelle Charbon accessible par l'impasse du Guet. À proximité du Stade Aréna 2 prévu pour les JO de 2024. À 5 mn du nouveau Campus Universitaire Condorcet. À 10 min à pied de la Cité des Sciences. À 15 min à pied du ...
Paris 18ème75
- Travaux en cours
Paris 18 n, programme immobilier neuf à Paris 18ème arrondissement, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Residence BBC. Pour vivre ou investir en beneficiant des avantages fiscaux de la loi Pinel
Paris 18ème75
- Commercialisation
Mon 18e, programme immobilier neuf à Paris 18ème arrondissement, composé d'un ensemble d'appartements neufs. NOUVEAU A PARIS (75) - Dans le quartier Chapelle International, VINCI Immobilier va réaliser une nouvelle résidence à l'architecture contemporaine au coeur de la plus grande opération de renouvellement urbain. Dans cet environnement dynamique et en ...
Paris 18ème75
122 Damrémont, programme immobilier neuf à Paris 18ème arrondissement, composé d'un ensemble neuf d'appartements et de maisons. Retrouvez l'esprit unique et authentique du 18ÈME arrondissement, entre Montmartre et Jules Joffrin. Pour accueillir les vies d'entrepreneur, de citadin actif et de famille, la résidence propose, derrière ses façades aériennes et totalement vitrées, ...
Paris 18ème75
Loi Pinel Zone Abis
- Commercialisation
La Parenthese, programme immobilier neuf à Paris 18ème arrondissement, composé d'un ensemble d'appartements neufs.
Paris 19ème75
Rue Petit, programme immobilier neuf à Paris 19ème arrondissement, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Découvrez la résidence neuve "Rue Petit" dans le 19e arrondissement de Paris, près du parc des Buttes Chaumont et du parc de la Villette. Dotée d'un jardin-potager partagé, cette nouvelle réalisation bénéficie d'un environnement agréable et pratique ...
Paris 20ème75
- Lancement commercial
Les Terrasses Charonne, programme immobilier neuf à Paris 20ème arrondissement, composé d'un ensemble d'appartements neufs. La situation est idéale : Métro ligne 2 à 200m de l'immeuble, ou lignes 9 et 3 à 800m, vous choisissez. Vous vivez pleinement le 20e au fil des ruelles du village de Ménilmontant et de ses commerces. Les écoles, collèges et lycées sont à proximité, ...
Investir en loi Pinel à Paris
Deuxième métropole européenne, Paris, la capitale française, reste un eldorado pour les investisseurs immobiliers, certains s’appuyant sur le dispositif de défiscalisation Pinel. Mode d’emploi pour investir en loi Pinel à Paris.
La Tour Eiffel, la Seine, les monuments et les musées…, la ville Lumière reste un incontournable pour investir dans l’immobilier neuf. Avec son aire urbaine de plus de 12 millions d’habitants, ses 2,2 millions d’habitants intra-muros, son attractivité touristique et économique, et malgré la rareté des opérations de logements neufs, il est possible d’investir en loi Pinel à Paris.
La capitale française est même redevenue récemment la ville la plus attractive d’Europe pour les investisseurs immobiliers. 10 ans après avoir perdu cette première place. D’où l’intérêt de bénéficier de la loi Pinel pour investir dans l’immobilier neuf à Paris.
Qu’est-ce que la loi Pinel à Paris ?
Créé en 2014, le dispositif Pinel est un système pour défiscaliser tout en se constituant un patrimoine immobilier. Il a été imaginé pour soutenir l’investissement locatif dans les zones les plus tendues de l’hexagone. Concrètement, l’investisseur Pinel achète un logement neuf ou en Etat Futur d’Achèvement, VEFA, s’engage à le louer en respectant un plafond de loyers et de ressources pour le futur locataire ; en contrepartie, il obtient une réduction d’impôt jusqu’à 6 000 € par an.
Lire aussi - Réussir son investissement Pinel
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Bonus : autre avantage à devenir propriétaire dans la capitale en investissant avec la loi Pinel à Paris, la ville offre l’un des taux d’impôts locaux les plus bas de France parmi les grandes villes de l’hexagone : moins de 10 % pour la taxe foncière.
Comment investir en loi Pinel à Paris ?
Il existe trois formules pour investir en loi Pinel à Paris. Selon la durée d’engagement de location, variera le niveau de défiscalisation.
- Pour un engagement de mise en location de 6 ans de votre investissement Pinel à Paris, la réduction d’impôt est de 12 %, soit 36 000 € maximum.
- Lorsque l’engagement de mise en location d’un logement neuf Pinel à Paris est de 9 ans, la réduction sur investissement de 18 %, soit jusqu’à 6 000 € de bonus fiscal chaque année, sur 9 ans.
- Enfin, si l’engagement de mise en location de l’investissement Pinel à Paris est de 12 ans, le bénéfice fiscal est de 21 %, soit 63 000 € de réduction d’impôt maximum.
Si Paris est situé en zone Abis, la zone jugée la plus tendue sur le marché locatif, d’autres villes de la région parisienne profitent également du dispositif Pinel. Il est ainsi possible d’investir en loi Pinel dans tout le Grand Paris ; mais aussi dans le reste de l’Ile-de-France.
Où investir avec le dispositif Pinel à Paris ?
Les opérations de logements neufs à Paris se font de plus en plus rares et pourtant, la ville de Paris multiplie les projets immobiliers structurants dans des ZAC, Zones d’Aménagement Concerté pour renouveler son offre d’habitat neuf. Outre les projets emblématiques du concours international Réinventer Paris, la ZAC Clichy-Batignolles dans le 17ème arrondissement se termine afin de construire 3 400 logements neufs au nord de Paris. A l’est de Paris, la ZAC Bercy-Charenton doit permettre de construire 4 000 logements neufs, tandis qu’à la limite entre le 12e et 20e arrondissement, le quartier de la Porte de Vincennes est en plein réaménagement urbain. Plus au sud, dans le 13e arrondissement, les vastes projets urbains sont très nombreux comme dans la ZAC Paris Rive Gauche, le quartier Bruneseau ou encore vers la Porte d’Ivry…
Comment réaliser un investissement Pinel à Paris ?
Pour obtenir la réduction d’impôt jusqu’à 6 000 € par an, l’investisseur en loi Pinel à Paris doit d’abord s’engager à louer le logement neuf en appliquant un plafond de loyers spécifique à Paris. Située en zone Abis, la ville de Paris offre un plafond de loyer Pinel le plus élevé possible : 17.17 €/m². Un plafond de loyer qui est revalorisé chaque année.
Quel est le plafond de loyer de la loi Pinel à Paris ?
Concrètement, pour calculer le loyer d’un investissement Pinel à Paris, il faut appliquer un coefficient multiplicateur en fonction de la surface du logement, 0,7 + 19/S, où S est la surface du logement, sans pouvoir être supérieur à 1,2. Il s’agit de ne pas désavantager les petits logements.
Exemple : pour un appartement neuf Pinel de 40 m² à Paris en zone Abis, le plafond à appliquer en 2019 se calcule ainsi : 17.17 x (0.7 + 19/40)=20.17 €/m², soit 807 € par mois.
A qui louer un logement neuf Pinel à Paris ?
Deuxième condition pour profiter de la réduction d’impôt Pinel à Paris, louer pendant 6, 9 ou 12 ans à des locataires sous conditions de ressources. Vos futurs locataires ne doivent pas dépasser un certain niveau de revenus ; mais comme le dispositif Pinel vise à loger des classes moyennes, ces plafonds, qui sont réévalués chaque année, correspondent à un grand nombre possible de locataires.
- Ainsi, à Paris, une personne seule pourra gagner jusqu’à 38 236 € par an, soit 3 186 € par mois.
- Pour un couple, le revenu maximal sera de 57 146 €, soit 4 762 € mensuel.
- Pour une personne seule ou un couple avec deux enfants, le plafond de ressources pour un locataire Pinel à Paris monte jusqu’à 89 439 €, soit 7 453 € par mois.
Pour les baux conclus au cours de l'année 2019, les conditions de ressources sont appréciées, en principe, au regard du revenu fiscal de référence figurant sur l'avis d'impôt sur le revenu établi au titre des revenus de l'année 2017.
Bonne nouvelle : il est possible de louer son investissement Pinel à Paris à ses propres enfants ou parents, s’ils ne font pas partie de votre foyer fiscal et qu’ils respectent les plafonds de ressources.
Investissement loi Pinel
en Ile-de-France
