Loi Pinel Paris 75 investissement immobilier

Le spécialiste pour investir dans l'immobilier avec la loi Pinel

Après presque 2 années sous le régime de la loi Duflot le gouvernement a souhaité la mise en place d'un nouveau dispositif d'investissement locatif dit « Pinel ». Retrouvez ici les grandes lignes de cette mesure.

Le texte de la loi Pinel

Dispositif d'aide à l'investissement locatif, la loi Pinel a ses spécificités : zonage, avantage fiscal, conditions d'application, engagements sociaux… .

Les avantages de la loi

La loi Pinel permet une réduction d'impôts sur le revenu, un avantage fiscal après l’achat d’un logement neuf. Illustration ici de plusieurs exemples d'investissement immobilier avec le dispositif Pinel.

Les conditions de la loi Pinel

Pour tous les biens éligibles à la loi Pinel, retrouvez ici la description détaillée des conditions à remplir pour bénéficier des avantages fiscaux de ce dispositif

Logements concernés par la loi Pinel

Appartement ou maison, neuf ou en état d’achèvement, pour profiter de la défiscalisation Pinel, l’investissement locatif doit se réaliser dans certains types de biens. Tour d’horizon ici de ces logements spécifiques.

Zonage Pinel

Sur l'ensemble de l'hexagone et en outre-mer, le législateur a tenu à spécifier les zones où la loi Pinel peut s'appliquer. Un zonage précis permet de connaître les villes éligibles au dispositif. Retrouvez ici la liste complète par département.

Investir Loi Pinel Paris

Deuxième métropole européenne, Paris, la capitale française, reste un eldorado pour les investisseurs immobiliers, certains s’appuyant sur le dispositif de défiscalisation Pinel. Mode d’emploi pour investir en loi Pinel à Paris.

La Tour Eiffel, la Seine, les monuments et les musées…, la ville Lumière reste un incontournable pour investir dans l’immobilier neuf. Avec son aire urbaine de plus de 12 millions d’habitants, ses 2,2 millions d’habitants intra-muros, son attractivité touristique et économique, et malgré la rareté des opérations de logements neufs, il est possible d’investir en loi Pinel à Paris.

La capitale française est même redevenue récemment la ville la plus attractive d’Europe pour les investisseurs immobiliers. 10 ans après avoir perdu cette première place. D’où l’intérêt de bénéficier de la loi Pinel pour investir dans l’immobilier neuf à Paris.

Qu’est-ce que la loi Pinel à Paris ?

Créé en 2014, le dispositif Pinel est un système pour défiscaliser tout en se constituant un patrimoine immobilier. Il a été imaginé pour soutenir l’investissement locatif dans les zones les plus tendues de l’hexagone. Concrètement, l’investisseur Pinel achète un logement neuf ou en Etat Futur d’Achèvement, VEFA, s’engage à le louer en respectant un plafond de loyers et de ressources pour le futur locataire ; en contrepartie, il obtient une réduction d’impôt jusqu’à 6 000 € par an.

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Bonus : autre avantage à devenir propriétaire dans la capitale en investissant avec la loi Pinel à Paris, la ville offre l’un des taux d’impôts locaux les plus bas de France parmi les grandes villes de l’hexagone : moins de 10 % pour la taxe foncière.

Comment investir en loi Pinel à Paris ?

Il existe trois formules pour investir en loi Pinel à Paris. Selon la durée d’engagement de location, variera le niveau de défiscalisation.

- Pour un engagement de mise en location de 6 ans de votre investissement Pinel à Paris, la réduction d’impôt est de 12 %, soit 36 000 € maximum.

- Lorsque l’engagement de mise en location d’un logement neuf Pinel à Paris est de 9 ans, la réduction sur investissement de 18 %, soit jusqu’à 6 000 € de bonus fiscal chaque année, sur 9 ans.

- Enfin, si l’engagement de mise en location de l’investissement Pinel à Paris est de 12 ans, le bénéfice fiscal est de 21 %, soit 63 000 € de réduction d’impôt maximum.

Si Paris est situé en zone Abis, la zone jugée la plus tendue sur le marché locatif, d’autres villes de la région parisienne profitent également du dispositif Pinel. Il est ainsi possible d’investir en loi Pinel dans tout le Grand Paris ; mais aussi dans le reste de l’Ile-de-France.

Où investir avec le dispositif Pinel à Paris ?

Les opérations de logements neufs à Paris se font de plus en plus rares et pourtant, la ville de Paris multiplie les projets immobiliers structurants dans des ZAC, Zones d’Aménagement Concerté pour renouveler son offre d’habitat neuf. Outre les projets emblématiques du concours international Réinventer Paris, la ZAC Clichy-Batignolles dans le 17ème arrondissement se termine afin de construire 3 400 logements neufs au nord de Paris. A l’est de Paris, la ZAC Bercy-Charenton doit permettre de construire 4 000 logements neufs, tandis qu’à la limite entre le 12e et 20e arrondissement, le quartier de la Porte de Vincennes est en plein réaménagement urbain. Plus au sud, dans le 13e arrondissement, les vastes projets urbains sont très nombreux comme dans la ZAC Paris Rive Gauche, le quartier Bruneseau ou encore vers la Porte d’Ivry…

Comment réaliser un investissement Pinel à Paris ?

Pour obtenir la réduction d’impôt jusqu’à 6 000 € par an, l’investisseur en loi Pinel à Paris doit d’abord s’engager à louer le logement neuf en appliquant un plafond de loyers spécifique à Paris. Située en zone Abis, la ville de Paris offre un plafond de loyer Pinel le plus élevé possible : 17.17 €/m². Un plafond de loyer qui est revalorisé chaque année.

Quel est le plafond de loyer de la loi Pinel à Paris ?

Concrètement, pour calculer le loyer d’un investissement Pinel à Paris, il faut appliquer un coefficient multiplicateur en fonction de la surface du logement, 0,7 + 19/S, où S est la surface du logement, sans pouvoir être supérieur à 1,2. Il s’agit de ne pas désavantager les petits logements.

Exemple : pour un appartement neuf Pinel de 40 m² à Paris en zone Abis, le plafond à appliquer en 2019 se calcule ainsi : 17.17 x (0.7 + 19/40)=20.17 €/m², soit 807 € par mois.

A qui louer un logement neuf Pinel à Paris ?

Deuxième condition pour profiter de la réduction d’impôt Pinel à Paris, louer pendant 6, 9 ou 12 ans à des locataires sous conditions de ressources. Vos futurs locataires ne doivent pas dépasser un certain niveau de revenus ; mais comme le dispositif Pinel vise à loger des classes moyennes, ces plafonds, qui sont réévalués chaque année, correspondent à un grand nombre possible de locataires.

- Ainsi, à Paris, une personne seule pourra gagner jusqu’à 38 236 € par an, soit 3 186 € par mois.

- Pour un couple, le revenu maximal sera de 57 146 €, soit 4 762 € mensuel.

- Pour une personne seule ou un couple avec deux enfants, le plafond de ressources pour un locataire Pinel à Paris monte jusqu’à 89 439 €, soit 7 453 € par mois.

Pour les baux conclus au cours de l'année 2019, les conditions de ressources sont appréciées, en principe, au regard du revenu fiscal de référence figurant sur l'avis d'impôt sur le revenu établi au titre des revenus de l'année 2017.

Bonne nouvelle : il est possible de louer son investissement Pinel à Paris à ses propres enfants ou parents, s’ils ne font pas partie de votre foyer fiscal et qu’ils respectent les plafonds de ressources.

Voilà de quoi franchir le cap pour investir avec la loi Pinel à Paris et d’y réussir son investissement Pinel.