Programme immobilier loi Pinel à Paris 75 - investissement immobilier
Bonne nouvelle ! Nous avons trouvé
15 programmes pour investir avec la loi Pinel à Paris 75 pour votre investissement locatif
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Loi Pinel Paris 9ème75
Lecla
Dispo : 4 pièces
Livraison : 1er trimestre 2023
- Avant-Première
Lecla, programme immobilier neuf à Paris 9ème arrondissement, composé d'un ensemble d'appartements neufs. [EXCLUSIVITÉ ACHETERduNEUF] LECLA c'est une résidence à taille humaine, lumineuse et scintillante dans la constellation urbaine du Paris intra-muros. Orientée vers le soleil et ses rayons dont elle se nourrit, ses larges espaces jouissent d'un bain ...
Loi Pinel Paris 13ème75
Alguésens
Dispo : 1, 2, 3, 4, 5 pièces
- Nouvelle réalisation
Alguésens, programme immobilier neuf à Paris 13ème arrondissement, composé d'un ensemble d'appartements neufs. NOUVEAUX APPARTEMENTS DISPONIBLES Découvrez votre futur appartement neuf au coeur de la Rive gauche à Paris 13e dans le nouveau quartier Masséna. Ce projet inédit bénéficie d'un emplacement idéal à proximité de l'université Paris Diderot et à 10 min ...
Zoom sur
Montussan
Le Domaine de Lalande.
En plein cœur de la commune de Montussan, investissez dans une résidence de 30 appartements à proximité de toutes les commodités.
Loi Pinel Paris 13ème75
New g
Dispo : 2, 3, 4, 5 pièces
Livraison : 3ème trimestre 2022
- Travaux en cours
New g, programme immobilier neuf à Paris 13ème arrondissement, composé d'un ensemble d'appartements neufs. EN TRAVAUX! Cogedim et Ogic signent une résidence éco-conçue au coeur du 13e arrondissement, qui favorise l'ouverture des espaces et le respect de l'environnement. À deux pas du métro ligne 14 « Bibliothèque François Mitterrand », elle dévoile des ...
Loi Pinel Paris 13ème75
Paris 13ème C1
Dispo : 3, 4 pièces
Livraison : 3ème trimestre 2022
Paris 13ème C1, programme immobilier neuf à Paris 13ème arrondissement, composé d'un ensemble d'appartements neufs. A Paris (75), découvrez ce nouveau programme immobilier au coeur du 13e arrondissement, à quelques pas des transports (métro ligne 14, tramway T3a, RER C), des écoles, à partir de la maternelle, des commerces, des cafés et restaurants, du cinéma Mk2 ...
Investissez dans un appartement à Montussan
Constituez-vous un patrimoine pérenne en investissant dans un appartement ou duplex du 2 au 3 pièces avec jardin ou balcon !
En savoir plusLoi Pinel Paris 13ème75
Esprit Urbain
Dispo : 1, 2, 3, 4, 5 pièces
Livraison : 4ème trimestre 2023
Esprit Urbain, programme immobilier neuf à Paris 13ème arrondissement, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Les bâtiments classiques se mêlent aux gratte-ciel modernes du 13e arrondissement multiculturel. Le principal quartier chinois de la ville regorge d'épiceries asiatiques lumineuses et d'un mélange de restaurants chinois et vietnamiens haut de gamme. ...
Loi Pinel Paris 15ème75
Hors du Temps
Dispo : 3, 4 pièces
Livraison : 3ème trimestre 2021
- Commercialisation
Hors du Temps, programme immobilier neuf à Paris 15ème arrondissement, composé d'un ensemble d'appartements neufs. PARIS 15 - VINCI Immobilier vous présente « HORS DU TEMPS », l'insoupçonnable écrin d'un ensemble résidentiel niché entre la rue de Vaugirard et la rue Blomet, avec un coeur d'îlot paysager et préservé, à deux pas du métro Convention (M12), des ...
Loi Pinel Paris 16ème75
Le 35 rue Saint Didier
Zone Abis
Dispo : 4 pièces
Livraison : immédiate
Le 35 rue Saint Didier, programme immobilier neuf à Paris 16ème arrondissement, composé d'un ensemble d'appartements neufs. APPARTEMENT 4 PIECES DUPLEX NEUF ET DEJA LIVRE DISPONIBLE : DERNIERE OPPORTUNITE POUR DEVENIR PROPRIÉTAIRE D'UNE ADRESSE EMBLÉMATIQUE EN PLEIN COEUR DU 16È ARRONDISSEMENT NEXITY SEERI vous propose de visiter le dernier appartement disponible de sa ...
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Plus d'infosLoi Pinel Paris 18ème75
La Parenthese
Dispo : 3 pièces
Livraison : 4ème trimestre 2021
- Commercialisation
La Parenthese, programme immobilier neuf à Paris 18ème arrondissement, composé d'un ensemble d'appartements neufs. DERNIERES OPPORTUNITES! Dans le 18ème arrondissement, à quelques minutes à pied des stations de métro Marx Dormoy et La Chapelle, VINCI Immobilier réalise une résidence intimiste de 16 appartements au 73 rue Philippe de Girard. La résidence ouvre ...
Les infos de la loi Pinel
Réussir un investissement Pinel en 10 étapes
C'est le dispositif de défiscalisation immobilière du moment, voici comment réaliser et réussir un investissement en loi Pinel en 10 étapes incontournables.
A quoi va ressembler la loi Pinel en 2021, la loi Pinel en 2022, et après ?
Le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel a été prorogé jusqu'à fin 2024; mais à quoi va-t-il ressembler en 2021 et d'ici cet horizon ? Eléments de réponses grâce à la Loi de Finances pour 2021, votée fin décembre. Tout pour en savoir plus sur la loi Pinel 2021; mais aussi la loi Pinel...
Loi Pinel Paris 18ème75
122 Damrémont
Dispo : 3, 5 pièces
Livraison : 4ème trimestre 2021
- Travaux en cours
122 Damrémont, programme immobilier neuf à Paris 18ème arrondissement, composé d'un ensemble neuf d'appartements et de maisons. Concrétisez votre rêve de devenir propriétaire. Jusqu'au 03 août, profitez de notre offre : Frais de notaire offerts pour l'achat d'un appartement neuf. voir conditions sur cogedim.com EN TRAVAUX. Une adresse à l'esprit unique et authentique au ...
Loi Pinel Paris 18ème75
Mon 18e
Dispo : 2, 3, 4 pièces
Livraison : 4ème trimestre 2022
- Commercialisation
Mon 18e, programme immobilier neuf à Paris 18ème arrondissement, composé d'un ensemble d'appartements neufs. VOTRE APPARTEMENT NEUF A PARIS 18ème A PARTIR DE 8.800 €*/m² (*) Prix de vente moyen au mètre carré pour les appartements 4 pièces - Dans le quartier Chapelle International, VINCI Immobilier va réaliser Mon 18e une nouvelle résidence à ...
Loi Pinel Paris 19ème75
Ombrage
Dispo : 1, 2, 3 pièces
Ombrage, programme immobilier neuf à Paris 19ème arrondissement, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Sans aucun doute une ville magnifique, il y a certainement plus à Paris que ses monuments et sites célèbres comme la Tour Eiffel, l'Arc de Triomphe et le Louvre. Notre résidence se situe dans un quartier tranquille de la ville et bénéficie d'une ...
Loi Pinel Paris 20ème75
Prochainement à Paris 20
Dispo : Maison
Prochainement à Paris 20, programme immobilier neuf à Paris 20ème arrondissement, composé d'un ensemble neuf d'appartements et de maisons. Découvrez nos appartements neufs du studio au 4 pièces ainsi que 5 maisons de 4 et 5 pièces aux prestations de qualité s'organisant autour de vastes espaces verts, mis en valeur par un paysagiste. Privilège rare à Paris, la plupart des logements ...
Loi Pinel Paris 20ème75
L'Insolite
Dispo : 1, 2, 3, 4, 5 pièces
Livraison : 1er trimestre 2023
- Travaux en cours
L'Insolite, programme immobilier neuf à Paris 20ème arrondissement, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Travaux en cours! Proche du métro M3 et du quartier de Charonne, dans une ambiance animée et populaire découvrez la nouvelle réalisation OGIC au coeur du 20ème arrondissement de Paris : L'INSOLITE. La résidence construite en bois propose des ...
Loi Pinel Paris 20ème75
Paris 20ème C1
Dispo : 1, 3, 4 pièces
Livraison : 1er trimestre 2023
Paris 20ème C1, programme immobilier neuf à Paris 20ème arrondissement, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Découvrez ce programme immobilier dans le 20ème arrondissement de Paris, au coeur d'un quartier à l'esprit unique. Rue des Lyanes, venez profiter d'une atmosphère atypique proche de celle du charmant village de Charonne. Cette adresse possède tous ...
Loi Pinel Paris 20ème75
Atelier 331
Livraison : 4ème trimestre 2023
Atelier 331, programme immobilier neuf à Paris 20ème arrondissement, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Sur les hauteurs de Paris 20è, au coeur du quartier résidentiel de Belleville, laissez-vous séduire par votre nouvelle adresse rue des Pyrénées, signée Sully Immobilier. Vous jouirez d'une concentration exclusive de commerces, services, équipements ...
Investir Loi Pinel Paris
Deuxième métropole européenne, Paris, la capitale française, reste un eldorado pour les investisseurs immobiliers, certains s’appuyant sur le dispositif de défiscalisation Pinel. Mode d’emploi pour investir en loi Pinel à Paris.
La Tour Eiffel, la Seine, les monuments et les musées…, la ville Lumière reste un incontournable pour investir dans l’immobilier neuf. Avec son aire urbaine de plus de 12 millions d’habitants, ses 2,2 millions d’habitants intra-muros, son attractivité touristique et économique, et malgré la rareté des opérations de logements neufs, il est possible d’investir en loi Pinel à Paris.
La capitale française est même redevenue récemment la ville la plus attractive d’Europe pour les investisseurs immobiliers. 10 ans après avoir perdu cette première place. D’où l’intérêt de bénéficier de la loi Pinel pour investir dans l’immobilier neuf à Paris.
Qu’est-ce que la loi Pinel à Paris ?
Créé en 2014, le dispositif Pinel est un système pour défiscaliser tout en se constituant un patrimoine immobilier. Il a été imaginé pour soutenir l’investissement locatif dans les zones les plus tendues de l’hexagone. Concrètement, l’investisseur Pinel achète un logement neuf ou en Etat Futur d’Achèvement, VEFA, s’engage à le louer en respectant un plafond de loyers et de ressources pour le futur locataire ; en contrepartie, il obtient une réduction d’impôt jusqu’à 6 000 € par an.
Lire aussi - 3 conseils pour réussir son investissement Pinel
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Bonus : autre avantage à devenir propriétaire dans la capitale en investissant avec la loi Pinel à Paris, la ville offre l’un des taux d’impôts locaux les plus bas de France parmi les grandes villes de l’hexagone : moins de 10 % pour la taxe foncière.
Comment investir en loi Pinel à Paris ?
Il existe trois formules pour investir en loi Pinel à Paris. Selon la durée d’engagement de location, variera le niveau de défiscalisation.
- Pour un engagement de mise en location de 6 ans de votre investissement Pinel à Paris, la réduction d’impôt est de 12 %, soit 36 000 € maximum.
- Lorsque l’engagement de mise en location d’un logement neuf Pinel à Paris est de 9 ans, la réduction sur investissement de 18 %, soit jusqu’à 6 000 € de bonus fiscal chaque année, sur 9 ans.
- Enfin, si l’engagement de mise en location de l’investissement Pinel à Paris est de 12 ans, le bénéfice fiscal est de 21 %, soit 63 000 € de réduction d’impôt maximum.
Si Paris est situé en zone Abis, la zone jugée la plus tendue sur le marché locatif, d’autres villes de la région parisienne profitent également du dispositif Pinel et de ce zonage Pinel le plus avantageux. Il est ainsi possible d’investir en loi Pinel dans tout le Grand Paris en réalisant un investissement Pinel dans les Hauts-de-Seine comme à Bagneux, Montrouge, Nanterre... Des villes de Seine-Saint-Denis comme Montreuil, du Val-de-Marne comme Villejuif et Vincennes mais aussi des Yvelines et du Val d'Oise profitent du zonage Pinel en Abis.
A noter que l'ensemble de l'immobilier neuf en Ile-de-France est éligible au dispositif Pinel mais avec des plafonds moindres car situé en zone A ou B1.
Où investir avec le dispositif Pinel à Paris ?
Les opérations de logements neufs à Paris se font de plus en plus rares et pourtant, la ville de Paris multiplie les projets immobiliers structurants dans des ZAC, Zones d’Aménagement Concerté pour renouveler son offre d’habitat neuf. Outre les projets emblématiques du concours international Réinventer Paris, la ZAC Clichy-Batignolles dans le 17ème arrondissement se termine afin de construire 3 400 logements neufs au nord de Paris. A l’est de Paris, la ZAC Bercy-Charenton doit permettre de construire 4 000 logements neufs, tandis qu’à la limite entre le 12e et 20e arrondissement, le quartier de la Porte de Vincennes est en plein réaménagement urbain. Plus au sud, dans le 13e arrondissement, les vastes projets urbains sont très nombreux comme dans la ZAC Paris Rive Gauche, le quartier Bruneseau ou encore vers la Porte d’Ivry…
Comment réaliser un investissement Pinel à Paris ?
Pour obtenir la réduction d’impôt jusqu’à 6 000 € par an, l’investisseur en loi Pinel à Paris doit d’abord s’engager à louer le logement neuf en appliquant un plafond de loyers spécifique à Paris. Située en zone Abis, la ville de Paris offre un plafond de loyer Pinel 2021 le plus élevé possible : 17.55 €/m². Un plafond de loyer qui est revalorisé chaque année.
Quel est le plafond de loyer de la loi Pinel à Paris ?
Concrètement, pour calculer le loyer d’un investissement Pinel à Paris, il faut appliquer un coefficient multiplicateur en fonction de la surface du logement, 0,7 + 19/S, où S est la surface du logement, sans pouvoir être supérieur à 1,2. Il s’agit de ne pas désavantager les petits logements.
Exemple : pour un appartement neuf Pinel de 40 m² à Paris en zone Abis, le plafond à appliquer en 2021 se calcule ainsi : 17.55 x (0.7 + 19/40) = 20.62 €/m², soit 824 € par mois.
A qui louer un logement neuf Pinel à Paris ?
Deuxième condition pour profiter de la réduction d’impôt Pinel à Paris, louer pendant 6, 9 ou 12 ans à des locataires sous conditions de ressources. Vos futurs locataires Pinel ne doivent pas dépasser un certain niveau de revenus ; mais comme le dispositif Pinel vise à loger des classes moyennes, ces plafonds, qui sont réévalués chaque année, correspondent à un grand nombre possible de locataires.
- Ainsi, à Paris, une personne seule pourra gagner jusqu’à 38 377 € par an, soit 3 200 € par mois.
- Pour un couple, le revenu maximal sera de 57 357 €, soit 4 779 € mensuel.
- Pour une personne seule ou un couple avec deux enfants, le plafond de ressources pour un locataire Pinel à Paris monte jusqu’à 89 769 €, soit presque 7 500 € par mois.
Pour les baux conclus au cours de l'année 2021, les conditions de ressources sont appréciées, en principe, au regard du revenu fiscal de référence figurant sur l'avis d'impôt sur le revenu établi au titre des revenus de l'année 2019.
Bonne nouvelle : il est possible de louer son investissement Pinel à Paris à ses propres enfants ou parents, s’ils ne font pas partie de votre foyer fiscal et qu’ils respectent les plafonds de ressources.
Voilà de quoi se lancer pour investir avec la loi Pinel à Paris et de réussir son investissement Pinel en Ile-de-France.
Investissement Pinel à Paris
Marre de payer trop d’impôt ? Pourquoi ne pas se lancer dans un investissement en loi Pinel à Paris. La loi Pinel est un outil de défiscalisation pour faire baisser ses impôts sur le revenu tout en se constituant un patrimoine immobilier parmi les villes aux marchés locatifs les plus tendus à Paris, profitant du dynamisme de l’immobilier neuf en Ile-de-France. Investir en loi Pinel Paris, parmi les villes éligibles, offre jusqu’à 63 000 € d’économie d’impôt en douze ans ; mais aussi des revenus fonciers grâce au fruit de la location de cet investissement Pinel à Paris. Voilà de quoi se lancer dans un investissement en loi Pinel à Paris !
Investissement loi Pinel
en Ile-de-France
Les infos de la loi Pinel
Comment calculer le rendement d'un investissement immobilier ?
Pour qu'un investissement dans la pierre devienne un succès, il faut calculer sa rentabilité locative. Mode d'emploi pour calculer le futur rendement locatif de votre investissement immobilier.
Investir : quoi pour remplacer la loi Pinel ?
En 2025, la loi Pinel, principal mécanisme pour produire du logement intermédiaire, va disparaître. Les pouvoirs publics préparent déjà l'après avec un rapport dédié. Découvrez ici ce qui pourrait remplacer le dispositif Pinel.
