Caen - loi Pinel / Pinel + / Prêt Locatif SocialCecile pour investir

La loi Pinel / Pinel + vous permet de réaliser un investissement locatif dans l'immobilier neuf sur 6, 9 ou 12 ans. Vous bénéficiez par exemple d'une réduction d'impôts à hauteur de 18 % du montant de votre bien immobilier sur 9 ans, et de 21 % sur 12 ans, dans la limite de 300.000 €, et sous conditions. L'avantage fiscal peut atteindre 5 250 € par an. Le prêt locatif social permet de financer les logements locatifs situés dans des zones où le marché immobilier est tendu. Le financement en PLS permet aux investisseurs de bénéficier des avantages suivants : une TVA réduite à 5,5% au lieu de 20%, d'une exonération de taxe foncière pouvant aller jusqu'à 30 ans et un taux d'intérêt attractif dans la mesure où celui-ci est indexé sur le taux du Livret A.

Ce programme immobilier illustre parfaitement les atouts du nouveau quartier Les Coteaux de l'Abbaye, Cécile s'implante harmonieusement au coeur de vastes espaces verts, mettant à l'honneur les modes de circulation douces.

Les 64 logements du studio au 5 pièces sont répartis en 3 halls d'entrée tous desservis par des ascenseurs. Dans votre logement vous appréciez la douceur de vivre un quotidien facile et apaisé. Les baies de teinte claire sont généreuses et ouvertes sur de beaux espaces extérieurs.

Les appartements sont tous équipés de matériaux modernes et de qualités. Les espaces de vie sont vastes et conviviaux tout autant que les chambres sont cosy et confortables. Les logements du rez-de-chaussée vous offrent de beaux jardins privatifs bordés d'arbres et de haies potagères pour préserver leur intimité. Un cadre de vie exceptionnel, à seulement quelques minutes du centre-ville de Caen.

Au Nord, un parc paysager assure l'intimité d'une résidence répartie sur 3 et 4 étages. Au sud, des jardins vergers bordés de haies fruitières délimitent et préservent les espaces privés. L'ensemble architectural est aéré, de couleur clair, alternant différentes hauteurs de bâti et différents types de toiture pour proposer un habitat varié avec ses jardins privatifs, ses balcons, ses toits-terrasses et ses loggias nichées dans les rampants. Déployée d'est en ouest, la résidence profite largement de l'exposition au sud. Pourvus de grandes ouvertures, les logements bénéficient d'une belle lumière naturelle et offrent un cadre de vie harmonieux à ses habitants.

La résidence Cécile, porte le nom de la seconde fille de Guillaume Le Conquérant et de Mathilde de Flandres, devenue abbesse de l'Abbaye-aux-Dames, monument voisin de la résidence.

Le mot de l'architecte :
"Le projet s'intègre dans l'aménagement d'ensemble du quartier de l'Abbaye, sur l'ancien site du CHR Clémenceau.
Le bâtiment compose avec ses constructions voisines, formant un îlot perméable, traversé par un grand jardin naturel qui se développe en continuité des grands jardins à l'Est. Orienté par la délimitation du lot, les constructions se développent de manière linéaire d'Est en Ouest. Cette implantation libère au centre du commun une vaste prairie diversifiée, ornée d'un bosquet et d'une mare. Cela permet également d'orienter un linéaire important de façades vers le Sud, projeté vers le grand paysage.
Le projet se veut respectueux du contexte faubourien. Sa volumétrie, très linéaire, se caractérise par un épannelage varié s'inspirant de l'assemblage des typologies environnantes : pavillons, maisons de bourgs, granges accolées les unes aux autres. Les façades sont revêtues d'enduits déclinés par des variations de tailles de grains et de teintes claires qui renforcent le découpage vertical du projet. Ainsi, chaque volume parait singulier tout en créant une unité d'ensemble cohérente."
SOTRIM PROMOTEUR.

RT 2012