Pyrénées-Orientales 66
Perpignan / Le Barcares - loi Pinel / Pinel +La Mariniere
Démarrage des travaux
Prix à partir de * : 192 900 €
AVANTAGES FISCAUX DU NEUF :
Le Pinel permet de bénéficier d'une réduction d'impôts à hauteur de 15% du montant de votre bien immobilier sur 9 ans en 2023 et 12% du montant de votre bien immobilier sur 9 ans en 2024 (sous conditions)
Et si vous profitiez plutôt du LMNP Para-Hôtelier, régime d’investissement en meublé, caractérisé par la fourniture de services (accueil, fourniture de linge de maison, nettoyage du logement…). Afin d’assurer ces services, le propriétaire peut faire appel à une agence immobilière ou conciergerie, qui se chargera de la gestion de l’activité d’hébergement. La location Para-Hôtelière se développe depuis plusieurs années en zone touristique et présente de nombreux avantages par rapport à l’investissement classique :
• Forte rentabilité
• Récupération de la TVA (20%) sur le prix d’achat du logement NEUF
• Absence de bail commercial
• Possibilité de profiter de son logement de nombreuses semaines en toutes saisons
L'Investissement Meublé Para-Hôtelier est recommandé pour préparer sa retraite, se constituer un patrimoine, générer des revenus complémentaires défiscalisés
Exemple : appartement T2 à 192 900 € TTC soit un prix de vente Hors taxes de 160 750 €
Exemple : appartement T3 à 255 000 € TTC soit un prix de vente Hors Taxes de 212 250 €
Exemple : appartement T4 à 398 000 € TTC soit un prix de vente Hors Taxes de 331 667 €
Entre Méditerranée et Pyrénées, Le Barcarès bénéficie d'une situation et d'un climat exceptionnels offrant un cadre de vie idéal, avec ses 50 hectares de pinèdes, véritable poumon vert, ses 8 kms de plages de sable fin et une lagune de 5400 hectares à la beauté sauvage et préservée. Station balnéaire, Le Barcarès est aussi un village authentique de 6000 habitants qui vît à l'année, avec ses commerces et services publics, son port de pêche et de plaisance fort de 1800 anneaux, ses marinas, et près de 250 animations culturelles, traditionnelles ou festives toute l'année. Le classement de la ville dans un projet pilote ainsi que son activité à l'année et son dynamisme nautique garantissent la valorisation de l'investissement au niveau du rendement locatif et de la plus-value à terme dans tout achat immobilier.
La résidence La Marinière propose 42 appartements lumineux, du 2 au 4 pièces.
Elle est pensée en 2 bâtiments, disposés autour du patio végétalisé, véritable îlot de fraîcheur mais aussi élément contemplatif. Dans le dessin général, une attention particulière a été portée aux orientations des différents logements afin de favoriser la ventilation naturelle et profiter du soleil. L'architecture joue de subtils décalages, de volumes simples et d'horizontales permises par la générosité des terrasses.
Les espaces à vivre sont agencés autour de vastes séjours prolongés par de larges terrasses permettant de profiter de l'ensoleillement. Les prestations haut de gamme sont soignées dans le moindre détail. Nous les pensons dans le souci d'un confort optimal, de leur évolutivité, de leurs performances techniques et de leurs innovations technologiques.
Idéal en résidence principale, secondaire, investissement locatif Pinel ou Para-Hôtelier.
Elle est pensée en 2 bâtiments, disposés autour du patio végétalisé, véritable îlot de fraîcheur mais aussi élément contemplatif. Dans le dessin général, une attention particulière a été portée aux orientations des différents logements afin de favoriser la ventilation naturelle et profiter du soleil. L'architecture joue de subtils décalages, de volumes simples et d'horizontales permises par la générosité des terrasses.
Les espaces à vivre sont agencés autour de vastes séjours prolongés par de larges terrasses permettant de profiter de l'ensoleillement. Les prestations haut de gamme sont soignées dans le moindre détail. Nous les pensons dans le souci d'un confort optimal, de leur évolutivité, de leurs performances techniques et de leurs innovations technologiques.
Idéal en résidence principale, secondaire, investissement locatif Pinel ou Para-Hôtelier.
Côté Bien-Être, une climatisation intégrale (T4) ou dans l'espace à vivre (T2 et T3), une cuisine aménagée (sauf T4). Des carrelages aux couleurs actuelles vous sont proposés, Les peintures lisses dans toutes les pièces rendent les volumes spacieux, Les volets roulants électriques dans le séjour et les chambres contribuent à votre confort, Les menuiseries extérieures vous garantissent une meilleure protection acoustique et thermique, Pour votre espace bien-être, une collection design de faïences vous est présentée, Les placards sont entièrement aménagés La Marinière est une adresse privilégiée qui vous invite à savourer un art de vivre où votre quotidien est bercé par le murmure de la Méditerranée...Vous êtes ici chez vous!
Côté Protection, la Résidence est sécurisée avec parkings fermés par portail, porte d'entrée avec serrure de sûreté 3 points, anti-effraction, vidéophone.
RT 2020 / RE 2020
Nous vous invitons à contacter notre partenaire pour savoir si ce programme est éligible au dispositif Pinel +. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice fiscal.
Livraison du programme La Mariniere à Le Barcares : 4ème trimestre 2024
Coordonnées du vendeur
PIERRE AZUR IMMOBILIER
20 RUE XAVIER RUEL
ZAC BONNE SOURCE - BAT ESPACE FORME
11100 NARBONNE
ZAC BONNE SOURCE - BAT ESPACE FORME
11100 NARBONNE
Pierre Azur Immobilier, spécialisée dans le conseil immobilier aux particuliers, s'est associée aux principaux promoteurs régionaux et propose ainsi plus de 30 résidences sur le Languedoc Roussillon, essentiellement proche de la Méditerranée.
Chacun d’entre vous a des exigences précises lorsqu’il s’agit de l’acquisition d’un bien immobilier. Aussi nous avons conçu une offre tenant compte de vos impératifs et de notre savoir faire conjuguant innovation techniques et respect des traditions architecturales.
Nous vous proposons des villas ou appartements en résidence secondaire, principale, investissement locatif saisonnier (LMNP) ou à l’année et en défiscalisation Pinel…
Faire appel à Pierre Azur Immobilier c’est avoir le choix !
Voir le site : http://www.pierreazur.fr
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Prix* et stocks disponibles pour le programme La Mariniere à Le Barcares et calcul de réduction d'impôt avec la loi Pinel :
Appartement 2 pièces
Infos loi Pinel / Pinel +
| Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + * | ||
|---|---|---|
| 1 personne | 2 personnes | 4 personnes |
| 23 148 € | 34 722 € | 40 509 € |
| (Simulation pour un prix de 192 900 €) | ||
Appartement 3 pièces
Infos loi Pinel / Pinel +
| Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + * | ||
|---|---|---|
| 1 personne | 2 personnes | 4 personnes |
| 30 600 € | 45 900 € | 53 550 € |
| (Simulation pour un prix de 255 000 €) | ||
Appartement 4 pièces
Infos loi Pinel / Pinel +
| Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + * | ||
|---|---|---|
| 1 personne | 2 personnes | 4 personnes |
| 36 000 € | 54 000 € | 63 000 € |
| (Simulation pour un prix de 398 000 €) | ||
* Prix indicatifs dans la limite des stocks disponibles. Dernière mise à jour le 02/04/2023
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Rappel des plafonds de loyer et des zones concernées par une défiscalisation loi Pinel
Rappel des plafonds de ressources du locataire selon la zone géographique
