Loi Pinel / Pinel + Montpellier - 40 programmes neufs pour un investissement immobilier

Le spécialiste pour investir dans l'immobilier avec la loi Pinel / Pinel +

La loi Pinel a remplacé la loi Duflot depuis le 1er septembre 2014. Prorogée depuis jusqu'à fin 2024, elle est un dispositif d’aide à l’investissement locatif participant à soutenir la construction neuve en France. Retrouvez ici les explications générales sur la loi Pinel, la nouvelle loi Pinel+ et leurs grands principes.

Le texte de la loi Pinel / Pinel +

Dispositif d’aide à l’investissement locatif, la loi Pinel a ses spécificités : zonage, avantage fiscal, conditions d’application, engagements sociaux… Retrouvez ici la présentation officielle du dispositif Pinel comme publié au Journal Officiel lors de sa création.

Les avantages de la loi

Depuis 2014, la loi Pinel permet d’investir dans un logement neuf tout en réduisant vos impôts ; mais ce ne sont pas les seuls avantages de ce dispositif de défiscalisation immobilière. Découvrez ici les nombreux autres avantages d'un investissement locatif avec le dispositif Pinel.

Les conditions de location Pinel

Les plafonds de ressources du dispositif Pinel de soutien à l’investissement locatif pour 2023 ont été publiés mi-juin par l'administration fiscale. Voici de quoi savoir à qui un investisseur pourra louer son logement Pinel cette année, revue de détails de tout ce qu'il faut savoir sur les plafonds en loi Pinel.

Logements concernés par la loi Pinel / Pinel +

Appartement neuf ou en état d’achèvement, pour profiter de la défiscalisation Pinel, l’investissement locatif doit se réaliser dans certains types précis de biens immobiliers. Tour d’horizon des logements neufs éligibles à la loi Pinel.

Zonage Pinel

Sur l’ensemble de l’hexagone et en outre-mer, le législateur a défini des zones spécifiques où la loi Pinel peut s’appliquer. Un zonage Pinel précis est mis en place selon les communes. Retrouvez ici la liste complète des villes éligibles au dispositif Pinel par département. Pour tout savoir sur le zonage Pinel.

Investir Loi Pinel Montpellier

Ville du sud, très étudiante, Montpellier a toujours attiré les investisseurs immobiliers. Le dispositif Pinel en vogue depuis 2014 ne peut que renforcer cet attrait. Voici pourquoi investir en loi Pinel à Montpellier.

Dans la deuxième ville étudiante de France, avec près d'un habitant sur cinq qui est étudiant : + 27 % en dix ans, avec une population qui a triplé depuis 1945, l’attractivité démographique de Montpellier, désormais 290 000 habitants : + 6,6 % en cinq ans, n’est plus à prouver.

Ici, les seniors sont attirés par les 300 jours de soleil dans la troisième ville la plus ensoleillée de France et réputée peu polluée, sans compter un réseau de transports en commun qui se renforce continuellement : une 5ème ligne de tramway est en préparation. Un réseau qui sera d'ailleurs progressivement gratuit pour tous d'ici fin 2023.

Les étudiants apprécient le 7ème pole universitaire de l’hexagone avec la plus vieille faculté de médecine au monde et 1 500 cursus différents, sans oublier la proximité de la mer. Tout concorde donc à faire de Montpellier une place de choix pour l’investissement immobilier et notamment dans l’immobilier neuf. Découvrez comment bénéficier des atouts de l'immobilier neuf à Montpellier et investir en loi Pinel à Montpellier pour associer investissement locatif et réduction d'impôt.

Défiscalisation : pourquoi investir dans un programme Pinel à Montpellier ?

Surclassée en zone A du dispositif Pinel, signe d’un marché locatif très tendu, la capitale du Languedoc-Roussillon multiplie en effet les atouts pour séduire les investisseurs et notamment ceux qui optent pour la loi Pinel à Montpellier.
Pionnière des villes French Tech, Montpellier multiplie les grands projets urbains pour mieux loger ses nouveaux habitants mais aussi pour attirer les entreprises, laboratoires et autres start-ups. Après Port Marianne à proximité du centre-ville, c’est vers la zone Cambacérès autour de la nouvelle gare TGV Montpellier Sud de France, non loin de l’aéroport, que se tourne la métropole héraultaise pour se développer. Outre sa Halle French Tech, ce sont 2 500 logements neufs, dont 500 à destination des étudiants, qui doivent y voir le jour. De quoi répondre à la forte demande d'investissement Pinel à Montpellier. Suivre l'actualité de l'immobilier neuf à Montpellier dans notre dossier dédié.

Achat appartement Pinel : où investir à Montpellier et autour dans sa métropole ?

Autre avantage à investir dans l’immobilier neuf à Montpellier, de nombreuses villes aux alentours bénéficient aussi du dispositif Pinel en zone A. En tout, ce sont 24 communes voisines qui peuvent profiter de la loi Pinel en zone A, d’Assas jusqu’aux communes touristiques de La Grande Motte et de Palavas-les-Flots, en passant par les communes de l’agglomération montpelliéraine comme Castelnau-le-Lez, Saint-Jean-de-Védas, Lattes…

De quoi obtenir un large choix de programmes neufs éligibles à la loi Pinel à Montpellier et ses alentours. Il est aussi possible aussi de s’éloigner pour profiter de la loi Pinel à Sète ou du dispositif Pinel à Nîmes, des villes situées en zone B1 mais avec du coup, des prix de l’immobilier neuf plus accessibles.

Voici les 25 communes de l’Hérault situées en zone A du dispositif Pinel

Loi Pinel à Assas, Castelnau-le-Lez, Clapiers, Le Crès, Fabrègues, Grabels, Jacou, Juvignac, Lattes, Lavérune, Mauguio, Montferrier-sur-Lez, Montpellier, Palavas-les-Flots, Pérols, Prades-le-Lez, Saint-Clément-de-Rivière, Saint-Gély-du-Fesc, Saint-Jean-de-Védas, Saint-Vincent-de-Barbeyrargues, Saussan, Teyran, Vendargues, Villeneuve-lès-Maguelone, La Grande-Motte.

Logement neuf : comment réaliser un investissement Pinel à Montpellier ?

Le dispositif Pinel est un soutien à l’investissement locatif qui permet de défiscaliser tout en se constituant un patrimoine immobilier. Pour un prix d'achat plafonné à 5 500 €/m², l’investisseur en Pinel peut obtenir une réduction d’impôt jusqu’à 6 000 € par an en contrepartie d’un engagement de location du bien immobilier de 6 à 12 ans, en respectant des plafonds de loyer et de ressources pour le locataire.

Quelles sont les conditions pour bénéficier de la loi Pinel à Montpellier ? Quel est le calcul du plafond de loyer Pinel en zone A ?

Concrètement, dans le cadre d'une vente en état futur d'achèvement, VEFA, pour investir en loi Pinel à Montpellier, située en zonage Pinel A, le plafond de loyer est de 13.56 €/m², avec un coefficient multiplicateur à appliquer pour ne pas défavoriser certaines typologies de logement. Pour calculer le plafond de loyer Pinel à Montpellier, il faut appliquer la formule suivante : 13.56 x (0,7 + 19/S), où S est la surface utile du logement, sans pouvoir être supérieur à 1,2. Exemple : pour un appartement neuf de 38 m² à Montpellier en zone A, le plafond à appliquer en 2023 se calcule ainsi : 13.56 x (0.7 + 19/38) = 16.27 €/m², soit 618 € par mois de revenus locatifs.

Comment fonctionnent les plafonds de ressources pour une location Pinel à Montpellier en 2023 ?

Autre contrepartie à appliquer pour profiter de la défiscalisation Pinel à Montpellier, il faut respecter un plafond de ressources pour le futur locataire. Un plafond qui varie selon la composition du ménage et la zone géographique. Plus la zone est tendue, plus le niveau de revenus maximal est élevé.
Ainsi, à Montpellier et dans la zone A, une personne seule, locataire Pinel célibataire par exemple, pourra gagner jusqu’à 41 855 € par an ; un ménage avec un enfant à charge jusqu’à environ 75 194 €… soit près de 6 266 € de revenus mensuels, l’équivalent de presque 5 SMIC. De quoi trouver facilement un futur locataire Pinel à Montpellier en quête d'une résidence principale. D’autant qu’un des avantages de la loi Pinel est de pouvoir louer à ses enfants, petits-enfants et même ses parents s’ils ne font pas partie de votre foyer fiscal et s’ils respectent le plafond de ressources.

Voilà comment se lancer dans un projet immobilier pour investir avec la loi Pinel à Montpellier et réussir son investissement locatif Pinel.

3 Bonnes raisons d'acheter dans le neuf à Montpellier

Le potentiel étudiant d'un investissement Pinel à Montpellier

Investir en loi Pinel à Montpellier, c'est profiter de la présence de plus de 81 000 étudiants, dans une ville du sud classée dans le Top 5 des meilleures villes pour étudier par le magazine L'Etudiant. Attirés par les 1 500 formations proposées dans la préfecture de l'Hérault, les étudiants représentent d'ailleurs près de 18 % de la population montpelliéraine.
Défiscaliser en loi Pinel dans la cité créative de Montpellier

Sur le site de l'ancienne école d'application de l'infanterie EAI, le quartier de la cité créative sera dédié aux Industries Culturelles et Créatives, soit sur 20 hectares, 2 500 logements neufs et 35 000 m² d'activités tertiaires, le tout desservi par la future ligne 5 de tramway. A savoir que les Industries Culturelles et Créatives à Montpellier c'est déjà 2 000 emplois, une vingtaine de formations dédiées, un campus créatif, 70 studios de création numérique. © Nexity
Investir à Montpellier au pied des transports en commun

Un grand plan de mobilité lancé par la nouvelle équipe municipale à tendance écologiste va permettre de créer une 5ème ligne de tramway, tout en faisant bénéficier tous les habitants de la gratuité des transports d'ici à 2023. De quoi proposer aux investisseurs Pinel des programmes neufs à proximité de transports durables.

Autres programmes immobiliers pour investir dans les localités proches de Montpellier :

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Le groupe Senioriales va poser la première pierre d'une nouvelle résidence senior sur l'île de la Réunion, dans la commune du Tampon, au sud de l'île. Un projet qui permet d'investir en loi Pinel DOM-TOM.

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