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Loiret 45

Orléans / Saint-Jean-de-Braye - loi Pinel / Pinel +Filigrane pour investir

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Filigrane Saint-Jean-de-Braye
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Filigrane
Offre promotionnelle pour ce programmeOFFRE EXCEPTIONNELLE Offre valable du 01/09/2024 au 31/12/2024

Investissement immobilier neuf Saint-Jean-de-Braye

Prix à partir de * : 164 000 €
La loi Pinel / Pinel + vous permet de réaliser un investissement locatif dans l'immobilier neuf sur 6, 9 ou 12 ans. Vous bénéficiez par exemple d'une réduction d'impôts à hauteur de 18 % du montant de votre bien immobilier sur 9 ans, et de 21 % sur 12 ans, dans la limite de 300.000 €, et sous conditions. L'avantage fiscal peut atteindre 5 250 € par an.
Découvrez Saint-Jean-de-Braye une ville qui allie harmonieusement histoire, nature et convivialité. Située dans le pittoresque département du Loiret, à seulement quelques minutes d'Orléans, la ville vous invite à découvrir son charme authentique qui allie harmonieusement héritage historique et dynamisme contemporain.



Composée d'appartements du 2 au 4 pièces, la plupart de nos logements bénéficient d'espaces extérieurs tels que des balcons, terrasses et jardins privatifs offrant ainsi une extension naturelle de votre espace de vie. Pour faciliter votre quotidien, chaque résident dispose de places de parking en sous-sol, garantissant ainsi un stationnement sécurisé et pratique. Nous attachons également une importance particulière à la mobilité douce, c'est pourquoi nous mettons à votre disposition un local vélos, vous permettant ainsi de vous déplacer facilement dans la ville.
Située dans le quartier résidentiel du centre-ville, notre résidence bénéficie d'une proximité avec une multitude de commerces et services. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez un supermarché, une boulangerie, des restaurants, une boucherie, pharmacie, gymnase... et un marché animé où vous pourrez faire vos courses en toute facilité. Une zone commerciale complète, regroupant plusieurs enseignes, des médecins, une salle de sport et des magasins de bricolage, se trouve à seulement 5 min en voiture, offrant une accessibilité optimale à tous les besoins du quotidien.
De plus, la résidence est entourée d'établissements scolaires, écoles, collèges et un lycée accessibles en seulement 5 min à pied. Elle offre également un accès privilégié à la nature, étant située à moins de 15 minutes à pied des bords de Loire. Ce site naturel exceptionnel est parfait pour se détendre, se promener ou pratiquer des activités en plein air en famille ou entre amis.
Côté transports en commun le réseau de bus local assure des liaisons directes avec le centre-ville de Saint-Jean-de-Braye ainsi que les communes environnantes dont le centre-ville d'Orléans à moins de 15 min en bus de notre résidence. Les stations de tram Clos de l'Arche se situe à 4 min à pied et Léon Blum à 7 min à pied de la résidence. Quant à la gare d'Orléans, elle se situe à seulement à 14 min en voiture de la résidence.

Ne manquez pas un cadre de vie incomparable, où la proximité des services, des établissements scolaires, des installations sportives et des sites naturels en fait un lieu de résidence recherché par tous ceux qui apprécient le confort et la qualité de vie.
RT 2012

Nous vous invitons à contacter notre partenaire pour savoir si ce programme est éligible au dispositif Pinel +. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice fiscal.

Livraison du programme Filigrane à Saint-Jean-de-Braye : 4ème trimestre 2026
Documentation gratuite
Filigrane

« Filigrane » en synthèse

Situé : Saint-Jean-de-Braye
Surfaces disponibles : 2, 3, 4 pièces - Voir en détails
Prix : À partir de 164 000 €
RT 2012
Livraison du programme : 4ème trimestre 2026

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Coordonnées du vendeur

MARIGNAN SAS
MARIGNAN SAS
52 avenue du Général de Gaulle
92800 Puteaux
Voir le numéro

Voir le site : https://www.marignan-immobilier.com

Prix* et stocks disponibles pour le programme Filigrane à Saint-Jean-de-Braye et calcul de réduction d'impôt avec la loi Pinel :

Appartement 2 pièces
Infos loi Pinel / Pinel +
Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + *
1 personne2 personnes4 personnes
19 680 €29 520 €34 440 €
(Simulation pour un prix de 164 000 €)
164 000 € 39.28 m2 : NordRéf : 4Jardin : 18.4 m2  Plan détaillé
168 000 € 39.46 m2Étage : 1 : NordRéf : 106Balcon : 3.4 m2  Plan détaillé
173 000 € 39.46 m2Étage : 2 : NordRéf : 206Balcon : 3.4 m2  Plan détaillé
175 000 € 40.66 m2Étage : 1 : EstRéf : 110Balcon : 3.7 m2  Plan détaillé
177 000 € 39.47 m2Étage : 1 : OuestRéf : 108Balcon : 4 m2  Plan détaillé
178 000 € 40.05 m2Étage : 2 : EstRéf : 210Balcon : 3.7 m2  Plan détaillé
179 000 € 40.66 m2 : EstRéf : 8Jardin : 35.5 m2  Plan détaillé
180 000 € 40.52 m2 : OuestRéf : 5Jardin : 9.6 m2  Plan détaillé
183 000 € 39.47 m2 : OuestRéf : 6Jardin : 38.2 m2  Plan détaillé
183 000 € 40.56 m2Étage : 1 : OuestRéf : 107Balcon : 7.4 m2  Plan détaillé
184 000 € 42.67 m2 : SudRéf : 3Jardin : 34 m2  Plan détaillé
185 000 € 43.35 m2Étage : 1 : NordRéf : 101Balcon : 4.3 m2  Plan détaillé
187 000 € 43.64 m2 : NordRéf : 1Jardin : 10.7 m2  Plan détaillé
188 000 € 40.56 m2Étage : 2 : OuestRéf : 207Balcon : 7.4 m2  Plan détaillé
191 000 € 43.35 m2Étage : 2 : NordRéf : 201Balcon : 4.3 m2  Plan détaillé
216 000 € 48.1 m2Étage : 2 : EstRéf : 209Terrasse : 14.4 m2  Plan détaillé
Appartement 3 pièces
Infos loi Pinel / Pinel +
Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + *
1 personne2 personnes4 personnes
26 400 €39 600 €46 200 €
(Simulation pour un prix de 220 000 €)
220 000 € 59.2 m2Étage : 1 : SudRéf : 102Balcon : 4.6 m2  Plan détaillé
223 000 € 61.11 m2Étage : 1 : SudRéf : 105Balcon : 4.7 m2  Plan détaillé
226 000 € 59.13 m2 : SudRéf : 2Jardin : 49.6 m2  Plan détaillé
227 000 € 60.98 m2Étage : 1 : SudRéf : 104Balcon : 4.9 m2  Plan détaillé
227 000 € 59.2 m2Étage : 2 : SudRéf : 202Balcon : 4.6 m2  Plan détaillé
230 000 € 60 m2Étage : 2 : SudRéf : 203Balcon : 4.4 m2  Plan détaillé
233 000 € 60.17 m2 : OuestRéf : 7Jardin : 42 m2  Plan détaillé
233 000 € 60.98 m2Étage : 2 : SudRéf : 204Balcon : 4.9 m2  Plan détaillé
235 000 € 60.95 m2Étage : 2 : SudRéf : 205Balcon : 6.3 m2  Plan détaillé
Appartement 4 pièces
Infos loi Pinel / Pinel +
Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + *
1 personne2 personnes4 personnes
35 520 €53 280 €62 160 €
(Simulation pour un prix de 296 000 €)
296 000 € 85.33 m2Étage : 3 : EstRéf : 301Terrasse : 16.1 m2  Plan détaillé
334 000 € 85.66 m2Étage : 3 : OuestRéf : 302Terrasse : 25.5 m2  Plan détaillé
* Prix indicatifs dans la limite des stocks disponibles. Dernière mise à jour le 04/12/2024
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