Programme immobilier loi Pinel à Tours 37000 - investissement immobilier

Qu’est-ce que la loi Pinel à Tours ?

Dispositif de soutien à l’investissement locatif, la loi Pinel permet de défiscaliser tout en constituant un patrimoine immobilier. L’achat d’un logement neuf en Pinel mis en location pendant 6, 9 ou 12 ans, offre alors une réduction d’impôt jusqu’à 6 000 € par an. Située en zone B1, Tours et son agglomération est éligible à ce dispositif Pinel. Voici comment réussir un investissement Pinel à Tours.

Dans quel quartier investir en loi Pinel à Tours ?

Avec l’arrivée d’une seconde ligne de tramway entre Chambray-lès-Tours et La Riche, des projets immobiliers nombreux au sud de la Loire, de part et d’autre du Cher, on pourrait penser que les investisseurs immobiliers pourraient s’orienter dans cette direction pour réaliser un investissement Pinel à Tours. Mais c’est sans compter la ligne de tramway déjà existante en direction du nord de la cité tourangelle, l’écoquartier Monconseil en cours, le projet d’Icade autour du secteur du haut de la Tranchée, et bientôt le nouveau quartier des Hauts de Sainte-Radegonde. Ici, au nord-est de Tours, longeant le boulevard Abel Garance, c’est un projet d’un millier de logements neufs qui doit voir le jour sur 12 hectares. De quoi offrir au nord comme au sud de belles opportunités pour investir en loi Pinel à Tours. 

Quel est le plafond de loyer Pinel à Tours ?

Avec son classement en zone B1, la préfecture d’Indre-et-Loire et son agglomération profite d’un plafond de loyer Pinel de 10.44 €/m². Ainsi, comme un coefficient multiplicateur s’applique à ce plafond en fonction de la superficie du logement Pinel, pour un appartement neuf à Tours de 50 m², le plafond à appliquer en 2019 se calcule ainsi : 10.44 x (0.7 + 19/50) = 11,28 €/m², soit 563 € par mois. En effet, pour ne pas désavantager les petites surfaces, ce coefficient est égal à 0,7 + 19/S, où S est la surface du logement, sans pouvoir être supérieur à 1,2.

A qui louer son investissement Pinel à Tours ?

Avec son potentiel de 136 000 habitants intra-muros, ses 25 000 étudiants, les 300 000 habitants au total dans 22 communes de la métropole de Tours Val de Loire, trouver un locataire Pinel à Tours ne semble pas un problème, les plafonds de ressources des locataires étant en zone B1, de 31 352 € pour un célibataire ou un peu plus de 50 300 € de revenus par an pour un couple avec un enfant. Exemple d’un investissement Pinel à Tours de 50 m², il sera ainsi possible de le louer à un couple avec un enfant gagnant jusqu’à 4 195 € par mois.Pour rappel, un investisseur Pinel à Tours peut également louer à ses propres descendants ou ascendants son logement neuf Pinel s’ils ne font pas partie de son foyer fiscal et s’ils respectent les plafonds de ressources.
Voilà les clés pour investir en loi Pinel à Tours et réussir son investissement Pinel.