Essonne 91
Viry-Châtillon - loi LMNP / LMP / loi Pinel / Pinel +Regards sur Seine pour investir
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Regards sur Seine
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Investissement immobilier neuf Viry-Châtillon
Prix à partir de * : 207 000 €La loi Pinel / Pinel + vous permet de réaliser un investissement locatif dans l'immobilier neuf sur 6, 9 ou 12 ans. Vous bénéficiez par exemple d'une réduction d'impôts à hauteur de 18 % du montant de votre bien immobilier sur 9 ans, et de 21 % sur 12 ans, dans la limite de 300.000 €, et sous conditions. L'avantage fiscal peut atteindre 5 250 € par an. Un investissement immobilier sous le statut LMP / LMNP, Loueur de Meublés (Non) Professionnel, permet de réduire le revenu imposable ou, selon l'option retenue, de réduire l'impôt sur le revenu. Ainsi, il permet de se constituer un patrimoine et des revenus complémentaires partiellement voire totalement défiscalisés tout en préparant sa retraite.
NOUVEAUX APPARTEMENTS MIS EN VENTE DU 2 AU 5P! Propriétaire en bord de Seine et à 100m* du RER D, intégrant un magnifique parc paysager de 10 000 m2. Cette résidence élégante et épurée proposera des appartements neufs du studio au 5 pièces, prolongés pour la majorité de balcon ou terrasse. Aux derniers étages, certains privilégiés profiteront d'une toiture terrasse privative offrant des vues dégagées sur la Seine et sur le parc. L'architecture a été travaillée de manière à ouvrir sur des terrasses en cascade côté parc offrant un accord parfait avec les éléments naturels du site : la verdure et l'eau. Le grand parc végétal réinventera totalement le quartier Châtillon : traversé par un axe central accessible à vélo et par des cheminements piétons ondulant entre les prairies, les clairières et les bulles paysagères. Il permettra d'accéder directement à la gare RER D qui permet de rejoindre la gare de Lyon en 32 minutes*. Pour toutes informations complémentaires, prenez contact avec nous!
BBC, RT 2020 / RE 2020
Nous vous invitons à contacter notre partenaire pour savoir si ce programme est éligible au dispositif Pinel +. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice fiscal.
Livraison du programme Regards sur Seine à Viry-Châtillon : 2ème trimestre 2026
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Nexity, 1er acteur intégré des métiers de l'immobilier, vous accompagne tout au long de votre projet immobilier en vous proposant une gamme variée de programmes immobiliers neufs (appartements et maisons), de biens anciens (location et vente), de terrains à bâtir et divers services allant de l'aide au financement à la gestion locative.
Nexity vous offre ainsi un immobilier plus utile et plus accessible, conçu autour de vous et de vos besoins.
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- Des offres dans toute la France
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Voir le site : www.nexity.fr
Prix* et stocks disponibles pour le programme Regards sur Seine à Viry-Châtillon et calcul de réduction d'impôt avec la loi Pinel :
Appartement 2 pièces
Infos loi Pinel / Pinel +
| Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + * | ||
|---|---|---|
| 1 personne | 2 personnes | 4 personnes |
| 24 840 € | 37 260 € | 43 470 € |
| (Simulation pour un prix de 207 000 €) | ||
| 207 000 € | 39.15 m2 | : SE | Réf : 1003 | Balcon : 4 m2 |
| 209 000 € | 39.15 m2 | : SE | Réf : 1013 | Balcon : 4 m2 |
| 210 000 € | 40.83 m2 | : SE | Réf : 1004 | Balcon : 4 m2 |
| 211 000 € | 39.15 m2 | Étage : 2 | : SE | Réf : 1023 | Balcon : 4 m2 |
| 215 000 € | 40.21 m2 | Étage : 3 | : SO | Réf : 936 | Balcon : 5 m2 |
| 221 000 € | 45.15 m2 | Étage : 1 | : NO | Réf : 1015 | Balcon : 4 m2 |
| 225 000 € | 45.17 m2 | Étage : 2 | : NO | Réf : 1025 | Balcon : 4 m2 |
| 229 000 € | 45.15 m2 | Étage : 3 | : NO | Réf : 1034 | Balcon : 4 m2 |
| 233 000 € | 45.15 m2 | Étage : 4 | : NO | Réf : 1043 | Balcon : 4 m2 |
Appartement 3 pièces
Infos loi Pinel / Pinel +
| Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + * | ||
|---|---|---|
| 1 personne | 2 personnes | 4 personnes |
| 31 560 € | 47 340 € | 55 230 € |
| (Simulation pour un prix de 263 000 €) | ||
| 263 000 € | 61.28 m2 | Étage : 1 | : NO | Réf : 1014 | Balcon : 4 m2 |
| 263 000 € | 61.54 m2 | : NO | Réf : 901 | Balcon : 6 m2 |
| 267 000 € | 61.28 m2 | Étage : 2 | : NO | Réf : 1024 | Balcon : 4 m2 |
| 271 000 € | 61.28 m2 | Étage : 3 | : NO | Réf : 1033 | Balcon : 4 m2 |
| 272 000 € | 61.28 m2 | Étage : 3 | : NO | Réf : 1042 | Balcon : 4 m2 |
Appartement 4 pièces
Infos loi Pinel / Pinel +
| Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + * | ||
|---|---|---|
| 1 personne | 2 personnes | 4 personnes |
| 36 000 € | 54 000 € | 63 000 € |
| (Simulation pour un prix de 313 000 €) | ||
| 313 000 € | 76.45 m2 | : NO | Réf : 1001 | Balcon : 5 m2 |
| 316 000 € | 77.08 m2 | : SO | Réf : 902 | Balcon : 6 m2 |
| 319 000 € | 76.45 m2 | Étage : 1 | : NO | Réf : 1011 | Balcon : 5 m2 |
| 323 000 € | 78.27 m2 | : NE | Réf : 903 | Balcon : 4 m2 |
| 326 000 € | 77.3 m2 | : SE | Réf : 1002 | Balcon : 8 m2 |
| 332 000 € | 77.3 m2 | Étage : 1 | : SE | Réf : 1012 | Balcon : 8 m2 |
| 338 000 € | 77.3 m2 | Étage : 2 | : SE | Réf : 1022 | Balcon : 8 m2 |
| 346 000 € | 75.33 m2 | Étage : 3 | : NE | Réf : 1031 | Terrasse : 25 m2 |
| 365 000 € | 84.15 m2 | Étage : 3 | : NE | Réf : 1032 | Terrasse : 11 m2 |
* Prix indicatifs dans la limite des stocks disponibles. Dernière mise à jour le 21/12/2024
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Rappel des plafonds de loyer et des zones concernées par une défiscalisation loi Pinel
Rappel des plafonds de ressources du locataire selon la zone géographique
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