Programme immobilier loi Pinel à Nice 06000 - investissement immobilier

Pourquoi investir avec la loi Pinel à Nice ?

Longeant la baie des anges, ses plages de galets et la célèbre promenade des Anglais, Nice continue de séduire les touristes du monde entier, les résidents secondaires, les retraités, les nouveaux habitants… et par conséquent les investisseurs immobiliers Pinel sachant qu’il faut loger cette population sur ce territoire contraint entre la mer Méditerranée et les premiers contreforts des Alpes.Avec ses plus de 342 000 habitants, la ville azuréenne a tendance à se stabiliser ces dernières années ; mais les atouts ne manquent pas pour ceux qui veulent investir dans l’immobilier neuf à Nice. 

Comment investir en loi Pinel à Nice ?

Le dispositif Pinel à Nice consiste, comme ailleurs en France, a réduire ses impôts jusqu’à 21 % du prix d’acquisition d’un logement neuf, en contrepartie d’un engagement de location en respectant plafonds de loyer et de ressources, durant 6, 9 ou 12 ans. De nombreuses opérations immobilières neuves d’envergure sont actuellement en cours dans la ville de Nice pour offrir aux investisseurs Pinel des programmes neufs à Nice et ses quartiers. Exemple à Nice Meridia où grands architectes, tramway… doivent permettre de créer un campus urbain durable. L'EcoVallée dans la Plaine du Var est également un des futurs pôles d'avenir de l'immobilier neuf à Nice.Si Nice est éligible à la loi Pinel, de nombreuses villes aux alentours offrent aussi cette possibilité pour investir dans la pierre. Parmi les 49 communes de la métropole Nice Côte d’Azur, la première à avoir été créée en France, les investisseurs Pinel peuvent aussi opter pour des localités comme Saint-Laurent-du-Var, Cagnes-sur-Mer, mais aussi Villefranche-sur-Mer… 

Loyer Pinel Nice : quel plafond de loyer ?

Située en zone A du dispositif Pinel de soutien à l’investissement locatif, Nice offre les plafonds de revenus et de ressources les plus élevés de l’hexagone. Dans le détail, pour investir en loi Pinel à Nice, située en zone A, le plafond de loyer est de 12.95 €/m², avec un coefficient multiplicateur à appliquer pour ne pas défavoriser certaines typologies de logement. Pour calculer le plafond de loyer Pinel à Nice, il faut appliquer la formule suivante : 12.95 x (0,7 + 19/S), où S est la surface du logement, sans pouvoir être supérieur à 1,2. Exemple pour un appartement neuf à Nice de 39 m², soit en zone A, le plafond à appliquer en 2020 se calcule ainsi : 12.95 x (0.7 + 19/39) = 15,37 €/m², soit 600 € par mois de revenus locatifs.

Quels sont les plafonds de revenus Pinel à appliquer à Nice ?

Pour défiscaliser en loi Pinel à Nice, il faut aussi respecter un plafond de ressources pour le futur locataire. Un plafond qui varie selon la composition du ménage et la zone géographique. Plus la zone est tendue, plus le niveau de revenus maximal est élevé. Ainsi, à Nice et dans la zone A, un locataire Pinel célibataire pourra gagner jusqu’à 38 465 € par an ; un ménage avec un enfant à charge jusqu’à 69 105 €… soit jusqu’à l’équivalent de presque 5 SMIC par mois. Il est ainsi plutôt aisé de trouver un locataire Pinel à Nice. Autre avantage de la loi Pinel : pouvoir louer à ses ascendants ou descendants s’ils ne font pas partie de votre foyer fiscal et s’ils respectent le plafond de ressources. 
Envie d’investir en loi Pinel à Nice ? Vous avez toutes les clés pour réussir votre investissement locatif dans l’immobilier neuf.