Dijon - loi LMNP / LMPLes Lodges pour investir

Le dispositif Jeanbrun, créé par la loi de finances 2026, change la donne pour l’investissement locatif neuf! Il permet aux propriétaires-bailleurs de déduire 80% du prix d’acquisition via un amortissement fiscal, avec des taux boostés pour les loyers sociaux, en échange d’un engagement de location nue pendant 9 ans minimum. Une occasion unique de rentabiliser son investissement, sécuriser ses revenus fonciers et se constituer un patrimoine neuf et durable.

TOUT POUR LA QUALITE DE VIE TRAMWAY LIGNE T2 Arrêt Bourroches à 450 m pas direct gare à 5 minutes et centre ville 10 minutes. Supermarché à 450 m. Professions médicales à 300 m Crèche à 200 m. Cité de la gastronomie et du vin à 1 500 m. Cinéma à 1 500 m. Écoles maternelle et élémentaire à 900 m Gare à 2 500 m Centre-ville à 1 800 m Centre commercial des Géants à 3 600 m Canal/Promenade/Coulée Verte à 1050 m L'accès routier à la rocade et à l'autoroute dessert toutes les directions sans traverser DIJON. Programme inscrit dans un bassin d'emplois de proximité (commerciaux, industriels, services) : zone des Géants à CHENOVE, LONGVIC, Parc tertiaire des Grands Crus... Enfin, pour la détente ou le sport en famille, la promenade le long du port du canal est toute indiquée

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LES LODGES - QUARTIER ARSENAL/CANAL

AU COEUR DE DIJON, UNE OPPORTUNITE UNIQUE, UN LIEU DE VIE QUI VOUS RESSEMBLE.

Des logements uniques comme des maisons individuelles. Le projet est composé de maisons individuelles en bardage bois et de petits immeubles de seulement quatre ou cinq logements du T2 au T4 chacun disposant d'un accès privatif. Ce parti­ pris architectural confère à chaque habitation l'autonomie et la tranquillité d'une maison, sans les contraintes habituelles de la copropriété.

Certaines typologies en duplex, comme le spacieux 4 pièces avec trois chambres, offrent une expérience de vie qui s'apparente pleinement à celle d'une maison, avec un espace jour et nuit distinctement réparti.

Un design soigné pour un habitat chaleureux. L'esthétique des façades a été particulièrement travaillée : le bois, omniprésent, apporte chaleur et naturel à l'ensemble. Bardage intégral pour les maisons, jeux de clair-voie et pergolas en terrasse pour les petits collectifs, chaque détail participe à l'intégration douce du bâti dans son environnement. Une qualité certifiée, un confort durable. Tous les logements bénéficient de la certification NF Habitat HOE haute qualité environnementale, gage de qualité, de performance énergétique et de confort acoustique et thermique. Cette exigence traduit un engagement fort en faveur du développement durable et du bien-être des habitants.

Confort et praticité au quotidien. Chaque logement dispose de son stationnement privatif et les rez-de­ chaussée profitent de jardins privatifs, parfaits pour profiter des beaux jours ou cultiver un petit coin de nature. Les Lodges viennent compléter la régénération et le renouvellement urbain de I'Arsenal.

Un art de vivre entre nature, intimité et modernité. Au coeur de l'éco-quartier de Arsenal à Dijon, découvrez une résidence à taille humaine où l'architecture contemporaine dialogue avec la nature.

Ce nouveau projet résidentiel se distingue par son ambition

environnementale, sa qualité de vie et son élégante sobriété.

Authenticité d'un quartier paisible, la modernité d'un habitat durable. Pensé comme un havre de sérénité, les Lodges proposent un cadre de vie paisible et verdoyant, au sein d'un quartier en plein renouveau. Ici, la densité maîtrisée et l'harmonie des formes offrent un véritable sentiment d'équilibre : les constructions ne dépassent jamais deux étages, et chaque logement occupe un étage entier, préservant intimité et confort.

Confort de vie : orientations et apports solaires recherchés, 1 logement=1 espace extérieur privé, stationnements privatifs et espaces vélos Matériaux à forte inertie thermique, isolation acoustique renforcée.

NF Habitat Haute Qualité Environnementale - Une certification pour nos appartements Nous avons choisi d'offrir à chacun de nos clients un logement certifié NF Habitat HOE. Un logement NF Habitat HOE est un logement qui répond à un cahier des charges exigeant et qui représente, pour vous, des bénéfices concrets au quotidien pour vous apporter qualité de vie, maîtrise des consommations, sécurité et confort. L'exigence de cette certification tournée vers l'avenir se traduit par notre engagement dans la qualité de la conception et de la construction de votre logement et du service délivré à l'occupant. Cette qualité est attestée par l'organisme certificateur indépendant, CERQUAL Oualitel Certification.

NF Habitat, HQE