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Loire Atlantique 44

Rezé - loi Pinel / Pinel +Ilot Sémard pour investir

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Investissement loi Pinel neuf Rezé
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Programme investissement loi PinelRezé
Ilot Sémard Rezé
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Ilot Sémard
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Ilot Sémard

Investissement immobilier neuf Rezé

Prix à partir de * : 160 000 €
La loi Pinel / Pinel + vous permet de réaliser un investissement locatif dans l'immobilier neuf sur 6, 9 ou 12 ans. Vous bénéficiez par exemple d'une réduction d'impôts à hauteur de 18 % du montant de votre bien immobilier sur 9 ans, et de 21 % sur 12 ans, dans la limite de 300.000 €, et sous conditions. L'avantage fiscal peut atteindre 5 250 € par an.
Devenez propriétaire à Rezé!
À 15min à pied des bords de sèvre, de trentemoult et des nouvelles cliniques, Ilot Sémard bénéficie d'un emplacement exceptionnel dans le quartier du Pont Rousseau à seulement 10 min du centre ville de Nantes.
Ex. appartement T4, 3 ch. 82 m² avec balcon=327 748 € (Lot C4 - Ce logement bénéficie du dispositif d'aide : Accession à prix maitrisé)
Ilot Sémard regroupe des appartements du T1 au T4 ainsi que 2 locaux commerciaux tournés vers du commerce ou de l'artisanat. Le charme de l'habitat participatif dans un faubourg vert constitué de venelles et de pierres anciennes.
Les atouts
- Une offre d'habitat diversifié dans un secteur bien desservi par les transports en commun,
- Une place revitalisée regroupant toutes les commodités
- Une architecture de qualité,
- Un projet qui s'appuie sur les ressources naturelles et qui met en valeur des éléments paysagers et patrimoniaux,
- Une préservation du réseau de venelles pour assurer une fluidité piétonne et diminuer la place de la voiture.
De la ville au village
Le projet Ilot Sémard, programme d'habitat participatif de 23 logements répartis entre deux collectifs, des maisons individuelles et des locaux d'activités est situé dans le quartier du Pont Rousseau à Rezé, à seulement 10 minutes du centre-ville de Nantes.Un quartier riche d'histoire, inséré dans un faubourg constitué de venelles, d'espaces verts et de pierres anciennes.
La situation géographique de L'îlot Semard, en plein centre de la métropole, rend ce faubourg au coeur vert particulièrement attractif.
Engagés depuis plusieurs années dans une démarche de concertation et de co-conception, les espaces communs et les logements de 9 familles ont ainsi pu être pensés de manière collective dans un souci du bien vivre ensemble.
On y retrouve :
18 logements neufs
5 logements réhabilités
2 locaux d'activité
Chacun dispose d'espaces privatifs mais surtout d'un accès à des espaces communs à partager comme le jardin, des tables de pique-nique un barbecue ou un Café vendéen ou un atelier de bricolage!
L'ensemble allie construction nouvelle et conservation avec la rénovation de bâtis existants.
L'harmonie & le slow habitat
La forme des bâtiments, les jardins, les parties communes, le stationnement (21 places de parking et un garage pour 30 vélos) : chaque détail a été mûri pour qu'on s'y sente parfaitement bien.
L'esprit des courées d'autrefois règne encore. Les puits et les arbres sont conservés. Les nouvelles bâtisses sont en ossature bois.
Alors envie de faire partie de l'aventure humaine ?

Nous vous invitons à contacter notre partenaire pour savoir si ce programme est éligible au dispositif Pinel +. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice fiscal.

Livraison du programme Ilot Sémard à Rezé : 1er trimestre 2026

« Ilot Sémard » en synthèse

Situé : Rezé
Surfaces disponibles : 1, 3, 4 pièces - Voir en détails
Prix : À partir de 160 000 €
Livraison du programme : 1er trimestre 2026

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Coordonnées du vendeur

Groupe CISN Saint-Nazaire
Groupe CISN Saint-Nazaire
30 avenue Leon Blum
44600 SAINT NAZAIRE
Voir le numéro En savoir plus

Le GROUPE CISN Atlantique vous accompagne depuis 1930 dans vos projets immobiliers.
Nous sommes LE spécialiste multi-habitat au travers de nos différents métiers :

- Promoteur immobilier,
- Lotisseur,
- Constructeur de maisons individuelles,
- Agent immobilier,
- Syndic de copropriété,
- Administrateur de biens,
- Bailleur social.

Nos activités sont développées aujourd'hui sur les territoires de Saint-Nazaire, Nantes, Rennes et Tarbes.

Voir le site : https://cisn-immobilier.com

Prix* et stocks disponibles pour le programme Ilot Sémard à Rezé et calcul de réduction d'impôt avec la loi Pinel :

Appartement 1 pièce
Infos loi Pinel / Pinel +
Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + *
1 personne2 personnes4 personnes
19 200 €28 800 €33 600 €
(Simulation pour un prix de 160 000 €)
160 000 € 28.24 m2Étage : 1 : nordRéf : p69l2207Plan détaillé
Appartement 3 pièces
Infos loi Pinel / Pinel +
Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + *
1 personne2 personnes4 personnes
36 000 €54 000 €63 000 €
(Simulation pour un prix de 323 674 €)
323 674 € 62.97 m2 : sudRéf : p69l2205Plan détaillé
325 000 € 62.9 m2Étage : 1 : sudRéf : p69l2206Plan détaillé
Appartement 4 pièces
Infos loi Pinel / Pinel +
Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + *
1 personne2 personnes4 personnes
36 000 €54 000 €63 000 €
(Simulation pour un prix de 335 738 €)
335 738 € 89.24 m2Étage : 1 : ouestRéf : p69l2210Plan détaillé
389 071 € 96.32 m2Étage : 1 : ouestRéf : p69l2209Plan détaillé
431 000 € 82.36 m2Étage : 1 : sudRéf : p69l2214Plan détaillé
* Prix indicatifs dans la limite des stocks disponibles. Dernière mise à jour le 19/05/2024
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Rappel des plafonds de loyer et des zones concernées par une défiscalisation loi Pinel
Rappel des plafonds de ressources du locataire selon la zone géographique
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Ilot Sémard
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