Edition du 24/05/2018
Mise à jour le 23/12/2022
A qui louer son logement Pinel ? Et à quel prix ?

Investir dans l’immobilier neuf grâce au dispositif Pinel permet de défiscaliser en contrepartie de deux engagements particuliers : respecter un plafond de loyers et de ressources pour les locataires. Découvrez comment cela fonctionne pour trouver le bon locataire et comment mettre en location en loi Pinel.
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“ Investir dans l'immobilier neuf : mode d'emploi ”
- Les avantages du neuf pour investir
- Quels dispositifs pour investir dans le neuf
- Investir en VEFA, mode d'emploi
Qui pourra être le locataire de votre investissement Pinel ?
Exemple pour un investissement Pinel dans Lyon en zone A, un célibataire ne pourra pas gagner plus de 39 363 € par an, soit plus 3 200 € par mois.
Pour une famille de quatre personnes habitant Nantes en zone B1, les revenus ne pourront dépasser 62 202 € par an, soit plus de 5 183 € par mois.
A savoir que près de trois-quarts des ménages français sont éligibles à ces plafonds de revenus. Cela laisse donc du choix pour trouver un locataire.
Voici les plafonds de ressources des locataires Pinel 2022, en attendant ceux de 2023.
Plafonds de ressources des locataires / Loi Pinel 2022 | ||||
Composition du foyer | Zone A bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 et C |
Personne seule | 39 363 € | 39 363 € | 32 084 € | 28 876 € |
Couple | 58 831 € | 58 831 € | 42 846 € | 38 560 € |
Personne seule ou couple +1 | 77 120 € | 70 718 € | 51 524 € | 46 372 € |
Personne seule ou couple +2 | 92 076 € | 84 708 € | 62 202 € | 55 982 € |
Personne seule ou couple +3 | 109 552 € | 100 279 € | 73 173 € | 65 856 € |
Personne seule ou couple +4 | 123 275 € | 112 844 € | 82 465 € | 74 219 € |
Majoration/pers. à charge | + 13 734 € | + 12 573 € | + 9 200 € | + 8 277 € |
Location Loi Pinel : comment loger ses proches ?
Quel loyer appliquer pour son logement Pinel ?

- 17,62 €/m² en zone A bis,
- 13,09 €/m² en zone A,
- 10,55 €/m² en zone B1
- 9.17 €/m² en zone B2.
A cela, s’ajoute un coefficient multiplicateur basé sur la formule suivante : 0,7 + 19/S, dans laquelle S est la surface du logement pour ne pas désavantager certaines typologies de logement.
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Simulation location loi Pinel
Pour un logement neuf Pinel de 40 m² acheté à Montpellier, en zone A, la simulation de location en loi Pinel donne un loyer de 13,09 x (0.7 + 19/40) = 15,38 €/m², soit 615 €/mois. Les futurs locataires de ce deux-pièces pourront être un couple gagnant jusqu’à 4 902 €/mois.
Lire aussi - A quoi va ressembler la loi Pinel en 2022 et après ?
Comment bénéficier de la défiscalisation Pinel ?

Défiscalisation immobilière Pinel : les conditions
En résumé, voici l'ensemble des conditions à respecter pour investir dans le neuf grâce au dispositif Pinel et profiter de l'avantage fiscal issu de ce mécanisme de défiscalisation immobilière :
- avoir son domicile fiscal en France
- acheter un logement neuf en VEFA, achevé dans les 30 mois après l'acte notarié, dans une zone éligible
- signer un contrat de bail dans les 12 mois après la livraison
- louer en respectant un plafond de loyer et un plafond de ressources pour le locataire
- réaliser maximum deux investissements Pinel par an pour un montant maximal de 300 000 € et 5 500 €/m²
Lire aussi - Loi Pinel, toutes les explications
En savoir plus :
Découvrez notre sélection de programmes neufs pour investir avec la loi Pinel
La Promenade des Argoulets
Toulouse - 31
1, 2, 3 piècesAmaryllis
Nantes - 44
1, 2, 3, 5 piècesMontpellier C7
Montpellier - 34
2, 3, 4, 5 piècesLe Parc du Faubourg
Toulouse - 31
2, 3 piècesNuans
Montpellier - 34
2, 3, 4, 5 piècesCôté Montcalm
Montpellier - 34
2, 3, 4 piècesOrchestra
Nantes - 44
2, 3, 4 piècesLezen Village
Lezennes - 59
2, 3, 4, 5 piècesL'Exception
Nantes - 44
3 piècesMy Côté Canal
Toulouse - 31
3, 4 piècesReine Elizabeth
Toulouse - 31
2, 3, 4, 5 piècesBelgarden
Nantes - 44
2, 3, 4 piècesNuances
Nantes - 44
1, 2, 3, 4, 5, 6 pièces
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