Le spécialiste pour investir dans l'immobilier avec la loi Pinel

Edition du 24/05/2018
Mise à jour le 07/05/2021

A qui louer son logement Pinel ? Et à quel prix ?

investissement Pinel 2021
Investir en loi Pinel nécessite de respecter deux engagements principaux sur les revenus des locataires et le niveau de loyer pratiqué. © Trouver-un-logement-neuf.com

Investir dans l’immobilier neuf grâce au dispositif Pinel permet de défiscaliser en contrepartie de deux engagements particuliers : respecter un plafond de loyers et de ressources pour les locataires. Découvrez comment cela fonctionne pour trouver le bon locataire et comment mettre en location en loi Pinel.

Envie de défiscaliser et de se constituer un patrimoine immobilier grâce à la loi Pinel de soutien à l’investissement locatif ? C’est possible si l’investisseurs respecte plusieurs engagements précis à propos du futur locataire et de son loyer. Voici comment effectuer une location en loi Pinel.
En effet, si la réduction d’impôt associée au dispositif Pinel peut atteindre 63 000 € sur 12 ans, c’est en échange de deux contreparties principales : le respect d’un plafond de loyers Pinel et d'un plafond de ressources pour le locataire.

 

Qui pourra être le locataire de votre investissement Pinel ?


A qui louer son investissement Pinel ? © Trouver-un-logement-neuf.com
Pour les contrats de bail signés en 2021, il faudra respecter un certain niveau de ressources pour le futur locataire en N-2, c’est-à-dire selon ses revenus en 2019.

  • Exemple pour un investissement Pinel dans Lyon en zone A, un célibataire ne pourra pas gagner plus de 38 377 € par an, soit presque 3 200 € par mois.

  • Pour une famille de quatre personnes habitant Nantes en zone B1, les revenus ne pourront dépasser 60 643 € par an, soit plus de 5 053 € par mois.

A savoir que près de trois-quarts des ménages français sont éligibles à ces plafonds de revenus. Cela laisse donc du choix pour trouver un locataire.

Plafonds de ressources des locataires / Loi Pinel 2021
Composition du foyer Zone A bis Zone A Zone B1 Zone B2
Personne seule 38 377 € 38 377 € 31 280 € 28 152 €
Couple 57 357 € 57 357 € 41 772 € 37 594 €
Personne seule ou couple +1 75 188 € 68 946 € 50 233 € 45 210 €
Personne seule ou couple +2 89 769 € 82 586 € 60 643 € 54 579 €
Personne seule ou couple +3 106 807 € 97 766 € 71 340 € 64 206 €
Personne seule ou couple +4 120 186 € 110 017 € 80 399 € 72 359 €
Majoration/pers. à charge + 13 390 € + 12 258 € + 8 969 € + 8 070 €

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Location Loi Pinel : comment loger ses proches ?

 
Particularité de la mise en location en loi Pinel, il est permis légalement de louer un appartement Pinel à ses proches : ascendant ou descendant, soit ses propres enfants, petits-enfants, voire ses parents. Pour cela, les conditions sont de respecter les plafonds Pinel, c'est-à-dire notamment le plafond de ressources ; mais aussi de ne pas faire partie du foyer fiscal de l'investisseur Pinel.

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Quel loyer appliquer pour son logement Pinel ?


plafond de ressources loi Pinel 2021
Le locataire d'un logement Pinel doit respecter un certain niveau de ressources en fonction de la composition du ménage et de la zone du bien. © Trouver-un-logement-neuf.com
Autre engagement à appliquer pour mettre en location en loi Pinel : respecter un plafond de loyer qui varie selon la zone géographique où est situé le logement. Réévalué chaque année, ce plafond de loyer est en 2021 de :
- 17,55 €/m² en zone A bis,
- 13,04 €/m² en zone A,
- 10,51 €/m² en zone B1
- 9.13 €/m² en zone B2.
A cela, s’ajoute un coefficient multiplicateur basé sur la formule suivante : 0,7 + 19/S, dans laquelle S est la surface du logement pour ne pas désavantager certaines typologies de logement.
Exemple pour un logement neuf de 50 m² à Bordeaux en zone B1, le plafond à appliquer est de : 10.51 x (0.7 + 19/50) = 11,35 €/m².
Par Céline Coletto

Simulation location loi Pinel

Pour un logement neuf Pinel de 40 m² acheté à Montpellier, en zone A, la simulation de location en loi Pinel donne un loyer de 13,04 x (0.7 + 19/40) = 15,32 €/m², soit 612 €/mois. Les futurs locataires de ce deux-pièces pourront être un couple gagnant jusqu’à 4 790 €/mois.

Lire aussi - A quoi va ressembler la loi Pinel en 2021 et après ?

Tags immobilier neuf, investissement immobilier, investissement locatif, loi Pinel, dispositif Pinel, loyer

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