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Le spécialiste pour investir dans l'immobilier avec la loi Pinel

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En attendant, soyez prudents et prenez soin de vous.

Edition du 24/05/2018
Mise à jour le 05/10/2020

A qui louer son logement Pinel ? Et à quel prix ?

investissement Pinel 2020
Investir en loi Pinel nécessite de respecter deux engagements principaux sur les revenus des locataires et le niveau de loyer pratiqué. © Trouver-un-logement-neuf.com

Investir dans l’immobilier neuf grâce au dispositif Pinel permet de défiscaliser en contrepartie de deux engagements particuliers : respecter un plafond de loyers et de ressources pour les locataires. Découvrez comment cela fonctionne pour trouver le bon locataire ?

Envie de défiscaliser et de se constituer un patrimoine immobilier grâce à la loi Pinel de soutien à l’investissement locatif ? C’est possible si l’investisseurs respecte plusieurs engagements précis à propos du futur locataire et de son loyer.
En effet, si la réduction d’impôt associée au dispositif Pinel peut atteindre 63 000 € sur 12 ans, c’est en échange de deux contreparties principales : le respect d’un plafond de loyers et de ressources pour le locataire.

Qui pourra être le locataire de votre investissement Pinel ?


Pour les contrats de bail signés en 2020, il faudra respecter un certain niveau de ressources pour le futur locataire en N-2, c’est-à-dire selon ses revenus en 2018.
  • Exemple

    A qui louer son investissement Pinel ? © Trouver-un-logement-neuf.com
    pour un investissement Pinel dans Lyon en zone A, un célibataire ne pourra pas gagner plus de 38 465 € par an, soit presque 3 205 € par mois.

  • Pour une famille de quatre personnes habitant Nantes en zone B1, les revenus ne pourront dépasser 60 783 € par an, soit plus de 5 065 € par mois.

A savoir que près de trois-quarts des ménages français sont éligibles à ces plafonds de revenus. Cela laisse donc du choix pour trouver un locataire.


Loger ses proches avec la loi Pinel


Particularité de la loi Pinel, il est permis légalement de louer un appartement Pinel à ses proches : ascendant ou descendant, soit ses propres enfants, petits-enfants, voire ses parents. Pour cela, les conditions sont de respecter les plafonds Pinel, c'est-à-dire notamment le plafond de ressources ; mais aussi de ne pas faire partie du foyer fiscal de l'investisseur Pinel.

Quel loyer appliquer pour son logement Pinel ?


Autre
plafond de ressources loi Pinel 2020
Le locataire d'un logement Pinel doit respecter un certain niveau de ressources en fonction de la composition du ménage et de la zone du bien. © Trouver-un-logement-neuf.com
engagement à appliquer pour son investissement Pinel : respecter un plafond de loyer qui varie selon la zone géographique où est situé le logement. Réévalué chaque année, ce plafond de loyer est en 2019 de :
- 17,43 €/m² en zone A bis,
- 12.95 €/m² en zone A,
- 10.44 €/m² en zone B1
- 9.07 €/m² en zone B2.
A cela, s’ajoute un coefficient multiplicateur basé sur la formule suivante : 0,7 + 19/S, dans laquelle S est la surface du logement pour ne pas désavantager certaines typologies de logement.
Exemple pour un logement neuf de 50 m² à Bordeaux en zone B1, le plafond à appliquer est de : 10.44 x (0.7 + 19/50) = 11,28 €/m².
Par Céline Coletto

Simulation de location pour un investissement Pinel à Montpellier

Pour un logement neuf Pinel de 40 m² acheté à Montpellier, en zone A, le loyer sera ainsi de 12.95 x (0.7 + 19/40) = 15,22 €/m², soit 609 €/mois. Les futurs locataires de ce deux-pièces pourront être un couple gagnant jusqu’à 4 790 €/mois.

Tags immobilier neuf, investissement immobilier, investissement locatif, loi Pinel, dispositif Pinel, loyer

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