Afin de faciliter votre navigation et vous proposer des offres adaptées, notre site utilise des cookies. Pour en savoir plus, vous pouvez consulter notre page sur le respect de la vie privée. Fermer

Le spécialiste pour investir dans l'immobilier avec la loi Pinel

Actualités LOI-PINEL

Edition du 22/05/2018
Mise à jour le 27/04/2020

Défiscalisation Pinel : comment en profiter et réduire ses impôts ?

investissement loi Pinel 2018
Découvrez quelles sont les conditions à respecter pour bénéficier de la défiscalisation Pinel. © Fotolia

Le dispositif Pinel a été prorogé jusqu'à fin 2021 afin de soutenir l’investissement locatif dans l’immobilier neuf ; mais comment bénéficier des avantages de la loi Pinel ? Quelles sont les conditions à respecter pour défiscaliser en Pinel ? Mode d’emploi pour réussir une défiscalisation Pinel.

Créée fin 2014, la défiscalisation en loi Pinel a pour objet de soutenir l’investissement locatif dans l’immobilier neuf. Elle a remplacé et comme assoupli la loi Duflot, dispositif précédent. Cette réduction d’impôt permet de favoriser la construction de logements neufs dans les zones les plus tendues et elle a donc été prolongée jusqu’à fin 2021. A qui s’adresse-t-elle ? Comment en profiter ? Surtout quelles conditions respecter pour bénéficier de cette baisse d’impôt ? Revue de détails des démarches à effectuer pour bénéficier de cette défiscalisation Pinel.

Défiscalisation loi Pinel : c’est quoi ?


Afin de profiter de la réduction d’impôt qui découle d’un investissement en loi Pinel, il faut respecter divers critères. Pour rappel, la défiscalisation varie de 12 %, 18 % voire 21 % du montant de l’investissement, selon l’engagement de durée de location choisie, c’est-à-dire 6, 9 ou 12 ans. Le montant de l’investissement est limité à deux achats Pinel par an, soit 300 000 € par foyer fiscal et à 5 500 €/m² de surface habitable. Le bonus fiscal peut donc atteindre 63 000 € sur 12 ans (21 % de 300 000 €), soit 5 250 € de déduction d’impôt chaque année. Pour 6 ans d’engagement de mise en location, la baisse d’impôt peut même atteindre 6 000 € par an (12 % de 300 000 € / 6 ans). 

Quelles conditions respecter pour défiscaliser en Pinel ?


Pour
Dans quelle ville investir en loi Pinel ? © Trouver-un-logement-neuf.com
en bénéficier, il faut bien sûr être fiscalement rattaché à la France, mais aussi s’engager à louer le logement Pinel. Ce logement doit être situé dans les zones les plus tendues en matière de marché locatif, c’est-à-dire les zones A, Abis, B1. 
Les zones B2 et C ne sont plus éligibles au dispositif Pinel depuis mars 2019, hormis une trentaine de villes bénéficiant d’un contrat de défense, c’est-à-dire d’anciennes villes militaires comme Briançon. La Bretagne teste également un zonage de projets, où le préfet décide des villes, quartiers ou projets qui peuvent prétendre à recevoir le soutien des investisseurs Pinel. En effet, depuis mars 2019, le nombre de villes éligibles à la loi Pinel en Bretagne a été réduit à l’agglomération de Rennes et Saint-Malo.


Défiscalisation Pinel : quels engagements suivre ?


Autres engagements pour profiter d’une défiscalisation en loi Pinel : louer le bien à des locataires sous conditions de ressources et en respectant un plafond de loyers qui varie selon son emplacement géographique.
En 2020, les plafonds de loyer sont de 17,43 €/m² en zone A bis, 12.95 €/m² en zone A, 10.44 €/m² en zone B1 et 9,07 €/m² en zone B2. A noter que certaines villes ont des plafonds propres, suite à des décisions préfectorales, c’est notamment le cas pour ceux qui veulent investir en loi Pinel à Lyon ou Villeurbanne. Le Genevois français connaît également un plafond réduit par le préfet de région, c’est aussi le cas 
Pour calculer le plafond de loyer Pinel,
plafond ressources Pinel 2020
Pour obtenir le bonus fiscal Pinel, il faut louer le bien à des locataires respectant des plafonds de ressources en N-2. © Trouver-un-logement-neuf.com
s’ajoute un coefficient multiplicateur basé sur la formule suivante : 0,7 + 19/S, dans laquelle S est la surface du logement, pour ne pas pénaliser certains types de logements. Le plafond Pinel se calcule en fonction de la surface utile du logement, c’est-à-dire la surface habitable à laquelle on ajoute la moitié des espaces annexes type balcon, limitée à 8m².


Comment louer en défiscalisation Pinel ?


Pour ce qui est des conditions de ressources à respecter pour le locataire, elles sont prises pour les baux signés en 2020 sur les revenus de l’année N-2, c’est-à-dire 2018 (cf. tableau des plafonds de ressources). Un locataire parisien ne pourra gagner plus de 38 465 € par an, soit environ 3 200 € par mois. Près de 70 % des locataires sont éligibles au plafond de revenus de la défiscalisation Pinel. De quoi facilement trouver à qui louer son investissement locatif. D’autant que, particularité de la loi Pinel : il est possible de louer à ses propres ascendants ou descendants s’ils respectent ces critères.
Par Céline Coletto

Quels logements sont éligibles à la défiscalisation Pinel ? 

Pour être éligible au dispositif et bénéficier de la défiscalisation Pinel, le logement doit avoir été acheté neuf entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2021 ou en VEFA / achat sur plan et achevé dans les 30 mois suivant la signature de l’acte notarié d’achat. Un contrat de bail doit également être signé dans les 12 mois après la livraison.

Tags immobilier neuf, investissement immobilier, investissement locatif, loi Pinel, dispositif Pinel

En savoir plus :

Trouver un investissement Pinel pour défiscaliser

Partager sur :

Autres les plus récentes

Quelles seront les conséquences du Covid-19 sur la réduction d'impôt Pinel ?
Covid-19 et loi Pinel : quels risques juridiques pour la réduction d’impôt ?
Avec l’arrêt des chantiers suite au Covid-19, des retards de livraison pourraient impacter la promotion immobilière. Mais quelles conséquences pour la réduction d’impôt Pinel ?  - 03/07/2020
Le programme neuf Nouveau Monde à Brest est l'un des projets neufs de nouveau éligibles à la loi Pinel en Bretagne. | Nouveau Monde / Brest / Lamotte
Comment investir en loi Pinel en Bretagne ?
L’expérimentation d’un zonage spécifique de la loi Pinel en Bretagne prend forme. Voici comment investir en loi Pinel en Bretagne, de Brest à Vannes en passant par Lorient.   - 11/06/2020
Les plafonds de loyer de la loi Pinel sont revalorisés de 1.5 % en 2020, voici comment calculer les nouveaux loyers Pinel. | Stocklib
Comment calculer un loyer Pinel ?
Une des conditions pour bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel est de respecter un plafond de loyer, qui varie selon la zone où est situé l'investissement immobilier. Voici comment calculer le loyer de votre investissement Pinel.  - 11/02/2020
Faire construire une maison neuve pour investir en Pinel ne sera bientôt plus possible.
Dernière ligne droite pour faire construire et investir en Pinel
Faire construire une maison pour investir avec la loi Pinel ne sera possible que jusqu’à fin 2020. Les pouvoirs publics ont décidé de recentrer l’avantage Pinel sur les seuls appartements neufs. Explications.  - 08/01/2020

Plus d'actualités

Investissement loi Pinel

carte programmes neufs France Immobilier neuf Centre Immobilier neuf Limousin Immobilier neuf Auvergne Immobilier neuf Bourgogne Immobilier neuf Ile-de-France Immobilier neuf Picardie Immobilier neuf Nord pas de Calais Immobilier neuf Haute Normandie Immobilier neuf Champagne Ardenne Immobilier neuf Lorraine Immobilier neuf Alsace Immobilier neuf Franche-Comté Immobilier neuf Rhônes-Alpes Immobilier neuf Provence-Alpes-Côte-d'Azur Immobilier neuf Languedoc-Roussillon Immobilier neuf Midi-Pyrénées Immobilier neuf Aquitaine Poitou Charentes Immobilier neuf Pays de la Loire Immobilier neuf Basse Normandie Immobilier neuf Corse Immobilier neuf Bretagne Immobilier neuf Dom-Tom

Sélectionnez la région que vous souhaitez consulter

Les infos de la loi Pinel

Loi Pinel en Bretagne : un zonage de projet pour continuer d'investir

Loi Pinel en Bretagne : un zonage de projet pour continuer d'investir

La loi de finances pour 2020 a officialisé une expérimentation de zonage propre à la loi Pinel en Bretagne. Explications sur cette nouvelle façon d'investir...

bot