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Edition du 22/05/2018
Mise à jour le 20/05/2021

Défiscalisation Pinel 2021 : comment en profiter et réduire ses impôts ?

investissement loi Pinel 2021
Découvrez quelles sont les conditions à respecter pour bénéficier de la défiscalisation Pinel. © Fotolia

Le dispositif Pinel a été prorogé jusqu'à fin 2024 afin de soutenir l’investissement locatif dans l’immobilier neuf ; mais comment bénéficier des avantages de la loi Pinel ? Comment réduire ses impôts grâce au Pinel ? Quelles sont les conditions à respecter pour défiscaliser en Pinel ? Mode d’emploi pour réussir une défiscalisation Pinel.

Créée fin 2014, la défiscalisation en loi Pinel a pour objet de soutenir l’investissement locatif dans l’immobilier neuf. Elle a remplacé et comme assoupli la loi Duflot, dispositif précédent. Cette réduction d’impôt permet de favoriser la construction de logements neufs dans les zones les plus tendues et elle a donc été prolongée jusqu’à fin 2024. A qui s’adresse-t-elle ? Comment en profiter pour réaliser un investissement locatif ? Surtout quelles conditions respecter pour bénéficier de cette baisse d’impôt ? Revue de détails des démarches à effectuer pour investir dans le neuf et bénéficier de cette défiscalisation Pinel en 2021.
 

Défiscalisation loi Pinel : c’est quoi ?

 
Afin de profiter de la réduction d’impôt qui découle d’un investissement en loi Pinel, il faut respecter divers critères. Pour rappel, la défiscalisation varie de 12 %, 18 % voire 21 % du montant de l’investissement, selon l’engagement de durée de location choisie, c’est-à-dire 6, 9 ou 12 ans. Le montant de l’investissement est limité à deux achats Pinel par an, soit 300 000 € par foyer fiscal et à 5 500 €/m² de surface habitable. Le bonus fiscal peut donc atteindre 63 000 € sur 12 ans (21 % de 300 000 €), soit 5 250 € de déduction d’impôt chaque année. Pour 6 ans d’engagement de mise en location, la baisse d’impôt peut même atteindre 6 000 € par an (12 % de 300 000 € / 6 ans). 
 

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Quelles conditions respecter pour défiscaliser en Pinel ?

 
Pour
Dans quelle ville investir en loi Pinel ? © Trouver-un-logement-neuf.com
en bénéficier afin de se constituer un patrimoine immobilier, il faut bien sûr être fiscalement rattaché à la France, mais aussi s’engager à louer le logement Pinel. Ce logement doit être situé dans les zones les plus tendues en matière de marché locatif, c’est-à-dire les zones A, Abis, B1. 
Les zones B2 et C ne sont plus éligibles au dispositif Pinel depuis mars 2019, hormis une trentaine de villes bénéficiant d’un contrat de défense, c’est-à-dire d’anciennes villes militaires comme Briançon.
La Bretagne teste également un zonage de projets, où le préfet décide des villes, quartiers ou projets qui peuvent prétendre à recevoir le soutien des investisseurs Pinel. En effet, depuis mars 2019, le nombre de villes éligibles à la loi Pinel en Bretagne a été réduit à l’agglomération de Rennes et Saint-Malo ; mais certains projets, quartiers ou villes en dehors peuvent bénéficier de cette expérimentation Pinel et continuer à profiter des avantages fiscaux du Pinel.


Défiscalisation Pinel 2021 : quels engagements suivre ?

 
Autres engagements pour profiter d’une défiscalisation en loi Pinel : louer le bien à des locataires sous conditions de ressources et en respectant un plafond de loyers qui varie selon son emplacement géographique.
En 2021, les plafonds de loyer sont de 17,55 €/m² en zone A bis, 13,04 €/m² en zone A, 10.51 €/m² en zone B1 et 9,13 €/m² en zone B2. A noter que certaines villes ont des plafonds propres, suite à des décisions préfectorales, c’est notamment le cas pour ceux qui veulent investir en loi Pinel à Lyon ou Villeurbanne où le plafond est de 12,42 €/m² en 2021. Le Genevois français comme à Annemasse ou Saint-Julien-en-Genevois,
plafond ressources Pinel 2021
Pour obtenir le bonus fiscal Pinel, il faut louer le bien à des locataires respectant des plafonds de revenus en N-2. © Trouver-un-logement-neuf.com
connaît également un plafond réduit par le préfet de région. Plafond qui varie de 10,51 €/m² à 12,72 € autour de la frontière suisse. Des villes d'Ile-de-France comme Saint-Ouen, Fontenay-sous-Bois ou Villejuif ont également un plafond de loyer 2021 spécifique.
Pour calculer le plafond de loyer Pinel, s’ajoute un coefficient multiplicateur basé sur la formule suivante : 0,7 + 19/S, dans laquelle S est la surface du logement, pour ne pas pénaliser certains types de logements. Le plafond Pinel se calcule en fonction de la surface utile du logement, c’est-à-dire la surface habitable à laquelle on ajoute la moitié des espaces annexes type balcon, limitée à 8m².


Comment louer en défiscalisation Pinel ?

 
Pour ce qui est des conditions de ressources à respecter pour le locataire, elles sont prises pour les baux signés en 2021 sur les revenus de l’année N-2, c’est-à-dire 2019 (cf. tableau des plafonds de ressources). Un locataire parisien ne pourra gagner plus de 38 377 € par an, soit environ 3 200 € par mois. Près de 70 % des locataires sont éligibles au plafond de revenus de la défiscalisation Pinel. De quoi facilement trouver à qui louer son investissement locatif. D’autant que, particularité de la loi Pinel : il est possible de louer à ses propres ascendants ou descendants s’ils respectent ces critères.
 

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Quels logements sont éligibles à la défiscalisation Pinel ? 

Pour être éligible au dispositif et bénéficier de la défiscalisation Pinel, le logement doit avoir été acheté neuf entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2024 ou en VEFA / achat sur plan et achevé dans les 30 mois suivant la signature de l’acte notarié d’achat. Un contrat de bail doit également être signé dans les 12 mois après la livraison.
Par Céline Coletto

Défiscalisation immobilière Pinel : les conditions

En résumé, voici l'ensemble des conditions à respecter pour investir dans le neuf grâce au dispositif Pinel et profiter de l'avantage fiscal issu de ce mécanisme de défiscalisation immobilière :

- avoir son domicile fiscal en France

- acheter un logement neuf en VEFA, achevé dans les 30 mois après l'acte notarié, dans une zone éligible

- signer un contrat de bail dans les 12 mois après la livraison

- louer en respectant un plafond de loyer et un plafond de ressources pour le locataire

- réaliser maximum deux investissements Pinel par an pour un montant maximal de 300 000 € et 5 500 €/m²

Tags immobilier neuf, investissement immobilier, investissement locatif, loi Pinel, dispositif Pinel

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