Le spécialiste pour investir dans l'immobilier avec la loi Pinel / Pinel +

Actualités LOI-PINEL

Edition du 25/08/2020
Mise à jour le 23/12/2022

Loi Pinel Bretagne : où investir ?

zonage pinel bretagne
La Bretagne comme ici Brest profite d'un zonage spécifique pour continuer d'investir en loi Pinel dans la région. © Stocklib

La Bretagne a la particularité d’avoir un zonage spécifique pour investir en loi Pinel. Un site Internet gouvernemental précise les zones éligibles du Pinel breton. Un arrêté préfectoral détaille les plafonds Pinel. Tour d’horizon pour réaliser un investissement Pinel en Bretagne.

Des programmes neufs à Brest, Vannes, Lorient sont de nouveau éligibles au dispositif Pinel à titre expérimental. Découvrez comment investir avec la loi Pinel en Bretagne est de nouveau possible. Pour tout savoir du Pinel breton.
 

Où investir en loi Pinel en Bretagne ?

 
Exclue de la loi Pinel depuis 2019, la zone B2 et donc une large partie des villes bretonnes fait l’objet d’une expérimentation permise par la loi de Finances 2020. La création de ce zonage expérimental en région Bretagne permet de continuer à investir en loi Pinel dans certains quartiers de villes comme Brest, Vannes ou Lorient, en plus des territoires en zone B1 de Rennes Métropole et Saint-Malo Agglomération.
Après un travail commun entre la Fédération de la Promotion Immobilière, la Région Bretagne, les bailleurs sociaux, les villes et les services de l’État, des communes « locomotives » du territoire ont pu être identifiées afin de définir des zones plus pertinentes et plus en phase avec le dispositif. 
L'article 164 de la loi de finances pour 2020 a ainsi créé un dispositif dérogatoire pour appliquer la loi Pinel en Bretagne. Les zones éligibles au dispositif Pinel sont désormais définies à un niveau communal ou même infra-communal et fixées par un arrêté du préfet de région, après avis du président du conseil régional et du comité régional de l'habitat et de l'hébergement.
Concrètement, le préfet de région a quadrillé la région grâce aux carreaux de l'Insee, parfois à une échelle jusqu’à 200 mètres de large, pour rendre éligible certains quartiers, certaines villes. Des villes parfois situées en zone B2 ou C qui n’auraient plus été éligibles depuis le recentrage du dispositif Pinel sur les zones jugées les plus tendues. 
 
 

Gratuit, téléchargez notre guide

“ Investir dans l'immobilier neuf : mode d'emploi ”

  • Les avantages du neuf pour investir
  • Quels dispositifs pour investir dans le neuf
  • Investir en VEFA, mode d'emploi
Veuillez renseigner votre adresse email dans ce champ pour télécharger notre guide.

Conformément au Règlement Général de Protection des Données – (UE) 2016/679., vous disposez d'un droit d'accès, de modification, de rectification et de suppression des données vous concernant. Pour exercer ce droit, il vous suffit d'en faire la demande par mail (dpo@gao-communication.com) ou par voie postale à GAO-Communication, 3D allée Charles Péguy 74940 Annecy-Le-Vieux.

Zonage : les villes éligibles au Pinel en Bretagne

 
Si Rennes, sa métropole, Saint-Malo restaient éligibles car localisées en zone B1, Brest, Lorient, Vannes… avaient été exclues du dispositif depuis fin 2018. D’où cette expérimentation bretonne ! C’est ainsi que quatre villes des Côtes d’Armor comme Lannion, sont désormais partiellement éligibles, que huit villes du Finistère comme Brest et Quimper, idem dans le Morbihan avec dix villes possiblement éligibles comme à Lorient, Vannes, Quiberon, Saint-Avé.
Les villes d’Ille-et-Vilaine sont les plus nombreuses à pouvoir prétendre à la loi Pinel en région Bretagne. On en dénombre en tout 36 dans la liste publiée par la préfecture de région. En plus de Rennes, Saint-Malo et leurs périphéries, des secteurs de Cancale ou Dinard sont ainsi de nouveau éligibles au dispositif Pinel. Lire aussi - Dans quelles villes investir en Pinel ?
 

Dispositif Pinel : quels plafonds 2023 en Bretagne ?

 
En parallèle, le préfet de région a également fixé des plafonds de loyer spécifiques, qui sont revalorisés chaque année. Pour 2022, en attendant ceux de 2023, voici le détail des plafonds Pinel en Bretagne. Si Rennes et Saint-Malo, situées en zone B1, conservent en 2022 un plafond à 10,55 €/m² comme ailleurs dans l’hexagone, d’autres territoires affichent de nouveaux plafonds décorrélés de la grille nationale.
Ainsi, si actuellement la zone B2 offre un plafond de loyer de 9,17 €/m², pour investir en loi Pinel en Bretagne, le plafond sera de 8,08 €/m² à Vitré, 8,69 €/m² à Lannion, 8,97 €/m² à Lorient, Quimper et Vannes, 10,02 €/m² à Cesson-Sévigné et Bruz dans la périphérie rennaise. En tout, ce sont donc 5 plafonds différents qui vont s’appliquer selon les villes dans cette expérimentation Pinel bretonne. 
En revanche, pour ce qui est du plafond de ressources des futurs locataires, pas de changement, on trouvera trois niveaux : C, B2 et B1. Un célibataire à Lorient, zone B2, pourra gagner jusqu’à 28 876 € par an pour prétendre occuper un logement Pinel en Bretagne. A Rennes, zone B1, le plafond grimpe à 32 084 € par an.
En tout, ce sont 58 villes de Bretagne ou certains de leurs quartiers qui peuvent de nouveau prétendre à proposer de l'investissement locatif Pinel.
 

Besoin d’un crédit immobilier ?

Comparez gratuitement les offres de plus de 100 banques pour votre projet immobilier

Les avantages de la loi Pinel en Bretagne

 
Pour rappel, la loi Pinel classique concerne tout investissement locatif avant fin 2024 sur les communes ou parties des communes bretonnes éligibles au dispositif. Il permet une réduction d’impôts sur le revenu jusqu’à 21 % du prix d’acquisition dans la limite de 300 000 € soit jusqu’à 63 000 € pour tout investissement destiné à la location pendant 12 ans, soumis à conditions. 
Comme pour le Pinel national, les mêmes règles et conditions s'appliquent. Il faut ainsi s'engager à proposer le bien  durant au moins six années minimum d'engagement de location, en respectant un plafond de loyers et un plafond de ressources pour le locataire. « C’est un levier intéressant pour construire un patrimoine immobilier solide et s’assurer des revenus complémentaires, tout en réduisant le revenu foncier », rappelle le promoteur breton Lamotte. 
Par Céline Coletto

Quelle ville est éligible à la loi Pinel en Bretagne ?

Carte zone Pinel breton geoportail

 
 

Loi Pinel Côtes d’Armor et Saint-Brieuc

 
Lannion : 8,69 €/m² (B2)  
Plérin : 8,97 €/m² (B2)  
Ploufragan : 8,69 €/m² (B2)
Saint-Brieuc : 8,97 €/m² (B2)
 

Loi Pinel Finistère et Brest 

 
Brest : 8,97 €/m² (B2)  
Concarneau : 8,97 €/m² (B2)  
Guilers : 8,97 €/m² (B2)  
Guipavas : 8,97 €/m² (B2)  
Plouzané : 8,97 €/m² (B2)  
Pluguffan : 8,69 €/m² (B2)  
Quimper : 8,97 €/m² (B2)  
Le Relecq-Kerhuon : 8,97 €/m² (B2)  
 

Loi Pinel Ille-et-Vilaine, Rennes, Saint-Malo

 
Acigné : 10,02 €/m² (B1) 
Bain-de-Bretagne : 8,08 €/m² (C)  
Betton : 10,02 €/m² (B1)  
Bruz : 10,02 €/m² (B1)
Cancale : 8,97 €/m² (B2)  
Cesson-Sévigné : 10,02 €/m² (B1)  
Chantepie : 10,02 €/m² (B1)  
La Chapelle-des-Fougeretz : 10,02 €/m² (B1)
Chartres-de-Bretagne : 10,02 €/m² (B1)  
Chavagne : 10,02 €/m² (B1)  
Chevaigné : 10,02 €/m² (B1)  
Dinard : 10,55 €/m² (B1)
Fougères : 8,08 €/m² (C)  
Gévezé : 10,02 €/m² (B1)  
L’Hermitage : 10,02 €/m² (B1)
Liffré : 8,69 €/m² (C)  
Melesse : 8,69 €/m² (C)
Montgermont : 10,02 €/m² (B1)  
Mordelles : 10,02 €/m² (B1)  
Noyal-Châtillon-sur-Seiche : 10,02 €/m² (B1)  
Noyal-sur-Vilaine : 8,97 €/m² (B2)  
Orgères : 10,02 €/m² (B1)  
Pacé : 10,02 €/m² (B1)  
Pleurtuit : 8,97 €/m² (B2)  
Rennes : 10,55 €/m² (B1)  
Le Rheu : 10,02 €/m² (B1)  
Saint-Erblon : 10,02 €/m² (B1)  
Saint-Gilles : 10,02 €/m² (B1)
Saint-Grégoire : 10,02 €/m² (B1)  
Saint-Jacques-de-la-Lande : 10,02 €/m² (B1)  
Saint-Malo : 10,55 €/m² (B1)  
Thorigné-Fouillard : 10,02 €/m² (B1)  
Vern-sur-Seiche : 10,02 €/m² (B1)  
Vezin-le-Coquet : 10,02 €/m² (B1)  
Vitré : 8,08 €/m² (C) 
Pont-Péan : 10,02 €/m² (B1)
 

Loi Pinel Morbihan, Lorient, Vannes 

 
Auray : 8,97 €/m² (B2)  
Hennebont : 8,69 €/m² (B2)  
Lanester : 8,69 €/m² (B2)  
Lorient : 8,97 €/m² (B2) 
Plescop : 8,69 €/m² (B2) 
Quéven : 8,69 €/m² (B2) 
Quiberon : 8,97 €/m² (B2) 
Saint-Avé : 8,97 €/m² (B2) 
Séné : 8,97 €/m² (B2)
Vannes : 8,97 €/m² (B2)
Ville : Plafond de loyer 2022 et (Zone de plafond de ressource des locataires)
Attention parmi ces villes éligibles au Pinel breton, ce sont parfois seulement quartiers / secteurs qui sont éligibles à la loi Pinel.
Pour rappel, le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice fiscal.

Tags loi Pinel, dispositif Pinel, investissement immobilier, investissement locatif, Bretagne

Partager sur :

Découvrez notre sélection de programmes neufs pour investir avec la loi Pinel

Autres les plus récentes

Les critères environnementaux et d'usage du Pinel+ pour 2023 et 2024 ont été officialisés par décret. | Shutterstock
Pinel+ : on connaît enfin les modalités d'application

Le ministère du Logement a précisé mi-mars 2022 par décret les critères qui permettront de profiter des avantages Pinel à taux plein à compter de 2023. Voici un article pour tout savoir sur le dispositif Pinel+.

 - 18/03/2022
Le délai maximal d'achèvement des travaux d'un logement Pinel a été prorogé d'un an en raison de la crise du Covid-19.
Loi Pinel : les promoteurs ont une année supplémentaire pour construire

Le délai pour achever un logement dans le cadre d’un investissement Pinel a une nouvelle fois été prorogé par l’administration fiscale, en raison des conséquences de la crise sanitaire. Explications.

 - 17/03/2022
Courchevel, Chamonix, Megève, Tignes ou encore Val d'Isère... vont changer de zonage et devenir éligible à la loi Pinel.
Zonage Pinel : ces changements en stations de ski

46 communes de Savoie et Haute-Savoie, dont de célèbres stations de sport d’hiver comme Chamonix et Megève, changent de zonage. De quoi soutenir l’investissement locatif en montagne et développer une offre de logements intermédiaires.

 - 08/02/2022
La loi Pinel va connaître une nouvelle version à compter de 2023 avec des logements neufs plus qualitatifs, grâce au Pinel+.
Investir en Pinel+ : les premiers détails

A partir de 2023, une nouvelle version de la loi Pinel va entrer en vigueur avec des logements neufs plus qualitatifs afin d’obtenir un bonus fiscal maximal. Mode d’emploi pour investir en loi Pinel+. 

 - 14/10/2021

Plus d'actualités

Investissement loi Pinel / Pinel +

Carte programmes neufs France Carte France Immobilier neuf Centre Immobilier neuf Limousin Immobilier neuf Auvergne Immobilier neuf Bourgogne Immobilier neuf Ile-de-France Immobilier neuf Picardie Immobilier neuf Nord pas de Calais Immobilier neuf Haute Normandie Immobilier neuf Champagne Ardenne Immobilier neuf Lorraine Immobilier neuf Alsace Immobilier neuf Franche-Comté Immobilier neuf Rhônes-Alpes Immobilier neuf Provence-Alpes-Côte-d'Azur Immobilier neuf Languedoc-Roussillon Immobilier neuf Midi-Pyrénées Immobilier neuf Aquitaine Poitou Charentes Immobilier neuf Pays de la Loire Immobilier neuf Basse Normandie Immobilier neuf Corse Immobilier neuf Bretagne Immobilier neuf Dom-Tom

Sélectionnez la région que vous souhaitez consulter

Les infos de la loi Pinel

Comment calculer un loyer Pinel ?

Une des conditions impératives pour bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel est de respecter un plafond de loyer, qui varie selon la zone où est situé...

Loi Pinel Bretagne : où investir ?

La Bretagne a la particularité d'avoir un zonage spécifique pour investir en loi Pinel. Un site Internet gouvernemental précise les zones éligibles du Pinel...