Actualités LOI-PINEL
Edition du 25/08/2020
Loi Pinel Bretagne : où investir ?
La Bretagne profite d'un zonage spécifique pour continuer d'investir en loi Pinel dans la région.
La Bretagne a la particularité d’avoir un zonage spécifique pour investir en loi Pinel. Un site Internet gouvernemental précise les zones éligibles. Un arrêté préfectoral détaille les plafonds Pinel. Tour d’horizon pour réaliser un investissement Pinel en Bretagne.
La loi de finances pour 2020 a créé un dispositif dérogatoire pour appliquer la loi Pinel en Bretagne. Les zones éligibles au dispositif Pinel sont désormais définies à un niveau communal ou même infra-communal et fixées par un arrêté du préfet de région, après avis du président du conseil régional et du comité régional de l'habitat et de l'hébergement.
Concrètement, le préfet de région a quadrillé la région, parfois à une échelle jusqu’à 200 mètres de large, pour rendre éligible certains quartiers, certaines villes. Des villes parfois situées en zone B2 ou C qui n’auraient plus été éligibles depuis le recentrage du dispositif Pinel sur les zones jugées les plus tendues.
Si Rennes, sa métropole, Saint-Malo restaient éligibles car localisées en zone B1, Brest, Lorient, Vannes… avaient été exclues du dispositif depuis fin 2018. D’où cette expérimentation bretonne ! C’est ainsi que quatre villes des Côtes d’Armor comme Lannion, sont désormais partiellement éligibles, comme huit villes du Finistère comme Brest et Quimper, idem dans le Morbihan avec dix villes possiblement éligibles comme à Lorient, Vannes, Quiberon, Saint-Avé. Les villes d’Ille-et-Vilaine sont les plus nombreuses à pouvoir prétendre à la loi Pinel en Bretagne. On en dénombre en tout 36 dans la liste publiée par la préfecture de région. En plus de Rennes, Saint-Malo et leurs périphéries, des secteurs de Cancale ou Dinard sont ainsi de nouveau éligibles au dispositif Pinel.
Quels plafonds Pinel en Bretagne ?
En parallèle, le préfet de région a également fixé des plafonds de loyer spécifiques. Si Rennes et Saint-Malo, situées en zone B1, conservent un plafond à 10,44 €/m² comme ailleurs dans l’hexagone, d’autres territoires affichent de nouveaux plafonds décorrélés de la grille nationale. Ainsi, si actuellement la zone B2 offre un plafond de loyer de 9,07 €/m², pour investir en loi Pinel en Bretagne, le plafond sera de 8 €/m² à Vitré, 8,61 €/m² à Lannion, 8,88 €/m² à Lorient, Quimper et Vannes, 9,92 €/m² à Cesson-Sévigné et Bruz dans la périphérie rennaise. En tout, ce sont donc 5 plafonds différents qui vont s’appliquer selon les villes dans cette expérimentation Pinel bretonne.
En revanche, pour ce qui est du plafond de ressources des futurs locataires, pas de changement, on trouvera trois niveaux : C, B2 et B1. Un célibataire à Lorient, zone B2, pourra gagner jusqu’à 28 217 € par an pour prétendre occuper un logement Pinel en Bretagne. A Rennes, zone B1, le plafond grimpe à 31 352 € par an.
En tout, ce sont 58 villes de Bretagne ou certains de leurs quartiers qui peuvent de nouveau prétendre à proposer de l'investissement locatif Pinel.
Quelle ville est éligible à la loi Pinel en Bretagne ?
Loi Pinel Côtes d’Armor
Lannion : 8,61 €/m² (B2)
Plérin : 8,88 €/m² (B2)
Ploufragan : 8,61 €/m² (B2)
Saint-Brieuc : 8,88 €/m² (B2)
Loi Pinel Finistère
Brest : 8,88 €/m² (B2)
Concarneau : 8,88 €/m² (B2)
Guilers : 8,88 €/m² (B2)
Guipavas : 8,88 €/m² (B2)
Plouzané : 8,88 €/m² (B2)
Pluguffan : 8,61 €/m² (B2)
Quimper : 8,88 €/m² (B2)
Le Relecq-Kerhuon : 8,88 €/m² (B2)
Loi Pinel Ille-et-Vilaine
Acigné : 9,92 €/m² (B1)
Bain-de-Bretagne : 8,00 €/m² (C)
Betton : 9,92 €/m² (B1)
Bruz : 9,92 €/m² (B1)
Cancale : 8,88 €/m² (B2)
Cesson-Sévigné : 9,92 €/m² (B1)
Chantepie : 9,92 €/m² (B1)
La Chapelle-des-Fougeretz : 9,92 €/m² (B1)
Chartres-de-Bretagne : 9,92 €/m² (B1)
Chavagne : 9,92 €/m² (B1)
Chevaigné : 9,92 €/m² (B1)
Dinard : 10,44 €/m² (B1)
Fougères : 8,00 €/m² (C)
Gévezé : 9,92 €/m² (B1)
L’Hermitage : 9,92 €/m² (B1)
Liffré : 8,61 €/m² (C)
Melesse : 8,61 €/m² (C)
Montgermont : 9,92 €/m² (B1)
Mordelles : 9,92 €/m² (B1)
Noyal-Châtillon-sur-Seiche : 9,92 €/m² (B1)
Noyal-sur-Vilaine : 8,88 €/m² (B2)
Orgères : 9,92 €/m² (B1)
Pacé : 9,92 €/m² (B1)
Pleurtuit : 8,88 €/m² (B2)
Rennes : 10,44 €/m² (B1)
Le Rheu : 9,92 €/m² (B1)
Saint-Erblon : 9,92 €/m² (B1)
Saint-Gilles : 9,92 €/m² (B1)
Saint-Grégoire : 9,92 €/m² (B1)
Saint-Jacques-de-la-Lande : 9,92 €/m² (B1)
Saint-Malo : 10,44 €/m² (B1)
Thorigné-Fouillard : 9,92 €/m² (B1)
Vern-sur-Seiche : 9,92 €/m² (B1)
Vezin-le-Coquet : 9,92 €/m² (B1)
Vitré : 8,00 €/m² (C)
Pont-Péan : 9,92 €/m² (B1)
Loi Pinel Morbihan
Auray : 8,88 €/m² (B2)
Hennebont : 8,61 €/m² (B2)
Lanester : 8,61 €/m² (B2)
Lorient : 8,88 €/m² (B2)
Plescop : 8,61 €/m² (B2)
Quéven : 8,61 €/m² (B2)
Quiberon : 8,88 €/m² (B2)
Saint-Avé : 8,88 €/m² (B2)
Séné : 8,88 €/m² (B2)
Vannes : 8,88 €/m² (B2)
Ville : Plafond de loyer 2020 et (Zone de plafond de ressource des locataires)
Attention parmi ces villes, ce sont parfois seulement quartiers / secteurs qui sont éligibles à la loi Pinel.
En savoir plus :
Découvrez notre sélection de programmes neufs
Autres les plus récentes
- Dernière chance pour acheter une maison neuve en loi PinelA compter du 1er janvier 2021, il ne sera plus possible de bénéficier de la loi Pinel pour investir dans une maison neuve. Pour faire construire ou pour investir dans une maison neuve grâce au dispositif Pinel, il ne vous reste donc que quelques semaines.- 05/10/2020
- Vers une loi Pinel verte et boostée post-Covid ?
La FPI a présenté une série de mesures pour relancer le logement neuf dans les mois à venir et les promoteurs immobiliers réclament notamment une nouvelle version verte du dispositif Pinel avec un bénéfice fiscal boosté. Présentation de cette nouvelle loi Pinel durable. - 16/07/2020
- Covid-19 et loi Pinel : quels risques juridiques pour la réduction d’impôt ?
Avec l’arrêt des chantiers suite au Covid-19, des retards de livraison pourraient impacter la promotion immobilière. Mais quelles conséquences pour la réduction d’impôt Pinel ? - 03/07/2020 
- Comment investir en loi Pinel en Bretagne ?
L’expérimentation d’un zonage spécifique de la loi Pinel en Bretagne prend forme. Voici comment investir en loi Pinel en Bretagne, de Brest à Vannes en passant par Lorient. - 11/06/2020
Investissement loi Pinel
Sélectionnez la région que vous souhaitez consulter
Les infos de la loi Pinel
Loi Pinel Bretagne : où investir ?
La Bretagne a la particularité d'avoir un zonage spécifique pour investir en loi Pinel. Un site Internet gouvernemental précise les zones éligibles. Un arrêté...
Les conditions de location Pinel
Les nouveaux plafonds de ressources du dispositif Pinel de soutien à l'investissement locatif pour 2020 viennent d'être publiés par l'administration fiscale...
Partager sur :
Tweet