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Le spécialiste pour investir dans l'immobilier avec la loi Pinel

Actualités LOI-PINEL

Edition du 11/02/2020
Mise à jour le 16/06/2020

Comment calculer un loyer Pinel ?

calcul loyer Pinel
Les plafonds de loyer de la loi Pinel sont revalorisés de 1.5 % en 2020, voici comment calculer les nouveaux loyers Pinel. © Stocklib

Une des conditions pour bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel est de respecter un plafond de loyer, qui varie selon la zone où est situé l'investissement immobilier. Voici comment calculer le loyer de votre investissement Pinel.

Mise en place en 2014, la loi Pinel est un dispositif de soutien à l'investissement locatif dans le logement neuf intermédiaire, c'est-à-dire des logements à louer aux classes moyennes pour qui le marché privé est trop cher et qui n'ont pas accès au logement social. En contrepartie d'un engagement de mise en location de 6 ans minimum de ces logements à loyer plafonné, l'investisseur Pinel obtient une réduction d'impôt jusqu'à 6 000 € par an. Afin d'assurer la rentabilité locative d’un investissement en loi Pinel dans l’immobilier neuf, chaque année, le plafond de loyer Pinel est revalorisé. En 2020, cette revalorisation est de 1.5 %. Mode d'emploi pour calculer un loyer Pinel

Calcul loyer loi Pinel 2020


+ 1.50 % ! Les plafonds de loyers du dispositif Pinel ont été réévalués de + 1.50 % au 1er janvier 2020. Comme chaque début d’année, les plafonds de loyers en vigueur pour les dispositifs de soutien à l’investissement locatif sont revus à la hausse. C’est notamment le cas depuis le 1er janvier 2020 pour le dispositif Pinel. Les baux conclus ou renouvelés en 2020 devront répondre à de nouveaux plafonds fixés par décret, et qui diffèrent selon le lieu de situation du logement. Voici comment procéder au calcul de loyer Pinel en 2020.


Plafond Pinel 2020 à découvrir 


Ainsi, dans les communes de la zone A bis comme Paris à sa première couronne, le nouveau plafond de loyer Pinel est de 17.43 €/m². Dans les villes de la zone A, c’est-à-dire de la grande couronne parisienne, certaines communes de la Côte d’Azur, c’est-à-dire dans les Alpes-Maritimes et le Var…, le plafond de loyer 2020 d’un investissement Pinel est porté à 12.95 €/m². Dans la zone B1, soit dans les grandes métropoles, comme Bordeaux, Nantes ou Strasbourg et leur agglomération, le nouveau plafond de loyer Pinel est de 10.44 €/m². Pour
Pour tout savoir sur les plafonds Pinel © Trouver-un-logement-neuf.com
les villes éligibles de la zone B2, le plafond Pinel en 2020 est porté à 9.07 €/m².
Pour tout savoir sur les plafonds Pinel

Les nouveaux plafonds de loyer Pinel en 2020


Zone A bis = 17.43 €/m²
Zone A = 12.95 €/m²
Zone B1 = 10.44 €/m²
Zone B2 éligible = 9.07 €/m²


Des particularités existent dans certaines villes éligibles au dispositif Pinel. En effet, des communes ont des plafonds de loyer Pinel spécifiques, pris par arrêté par les préfets de région, pour mieux correspondre aux réalités du marché locatif.
Ainsi, certaines villes de région parisienne, comme Villejuif, Fontenay-sous-Bois et Saint-Ouen…, classées en zone A bis, ont un plafond limité à 14.81 €/m². Lyon et Villeurbanne, classées désormais en zone A, ont un plafond particulier de 12.33 €/m². Plusieurs communes du Genevois français ont également un plafond spécifique à 12.64 €/m², comme à Divonne-les-Bains et Annemasse…


Les plafonds de loyer Pinel outre-mer en 2020


L'administration fiscale a aussi mis à jour les plafonds de loyer de la loi Pinel en outre-mer. Ainsi, pour les baux conclus ou renouvelés en 2020, les plafonds de loyer mensuel par mètre carré, charges non comprises, sont fixés à 10.48 € dans les départements d'outre-mer, Saint-Martin et Saint-Pierre-et-Miquelon. En Polynésie française, en Nouvelle-Calédonie et dans les Iles Wallis et Futuna, le plafond est porté à 12,81 €/m².

Comment calculer un loyer Pinel ?


Voici comment procéder pour calculer un loyer Pinel en 2020. Un coefficient multiplicateur, en fonction de la surface du logement, s'applique
etapes investissement Pinel
Voici les 5 étapes pour investir en loi Pinel.
au plafond de loyer Pinel que ce soit les plafonds fixés par zone ou les plafonds modulés par certains préfets de région. Ce coefficient est égal à 0,7 + 19/S, où S est la surface du logement, sans pouvoir être supérieur à 1,2. Il s’agit de ne pas désavantager certaines typologies de logement. A noter que le coefficient multiplicateur est arrondi à la décimale la plus proche. 
Une surface pondérée ou surface utile est également à prendre en compte pour le calcul du loyer Pinel, c'est-à-dire la surface habitable + la moitié des surfaces annexes, type cave, balcon..., plafonnées à 8 m².
Formule pour calculer un loyer Pinel = plafond Pinel selon la zone x (0,7 + 19/surface utile) x surface utile

Simulateur loyer Pinel

Calcul loyer Pinel 2020 : pour un appartement neuf de 40 m² à Rennes en zone B1, le plafond loyer Pinel à appliquer en 2020 se calcule ainsi : 10.44 x (0.7 + 19/40) = 12.27 €/m², soit 490,80 € par mois.
Simulation loyer Pinel 2020 : pour un logement neuf de 35 m² + 4m² de balcon en zone A, soit 37 m² de surface utile, le plafond de loyer Pinel 2020 à appliquer : 12.95 x (0,7 + 19/37) = 15,54 €/m², soit 548 € par mois
Par Rédaction

Loi Pinel : quel locataire ?

Les plafonds de ressources des locataires d'un logement Pinel ont également été revalorisés pour 2020. Ainsi, le plafond de revenus des locataires d'un logement Pinel a été augmenté de 0,6 % dans toutes les zones de métropole, de + 1,04 % à La Réunion, Guadeloupe, Martinique, Guyane, Mayotte, Saint-Martin et Saint-Pierre-et-Miquelon et de + 0,1 % en Polynésie Française, Nouvelle-Calédonie et dans les îles Wallis et Futuna. Pour en savoir plus sur ces plafonds de revenus Pinel 2020, voici un article dédié : A qui louer votre investissement Pinel ?

Tags investissement immobilier, investissement locatif, loi Pinel, dispositif Pinel, calcul loyer Pinel, loyer Pinel, plafond de loyer, Pinel outre-mer

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