Le spécialiste pour investir dans l'immobilier avec la loi Pinel / Pinel +

Actualités LOI-PINEL

Edition du 11/02/2020
Mise à jour le 11/01/2024

Comment calculer un loyer Pinel en 2024 ?

calcul loyer Pinel 2024
En attendant les chiffres 2024, les plafonds de loyer de la loi Pinel avaient été revalorisés de 3.50 % en 2023. © Shutterstock

Une des conditions impératives pour bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel est de respecter un plafond de loyer, qui varie selon la zone où est situé l'investissement immobilier. Voici comment calculer le loyer de votre investissement Pinel.

Mise en place en 2014, la loi Pinel est un dispositif de soutien à l'investissement locatif dans le logement neuf intermédiaire, c'est-à-dire des logements à louer aux classes moyennes pour qui le marché privé est trop cher et qui n'ont pas accès au logement social. 

Après la loi Scellier et la loi Duflot, la loi Pinel repose sur les mêmes grands principes avec des conditions à respecter pour ne pas perdre le bénéfice des avantages fiscaux liés. En effet, si le dispositif Pinel repose sur le principe de la défiscalisation immobilière, c’est-à-dire de réduire vos impôts tout en vous constituant un patrimoine immobilier, il s’agit surtout pour les pouvoirs publics de mettre sur le marché locatif des logements à loyer plafonné. Mode d'emploi pour calculer un loyer Pinel

 

Gratuit, téléchargez notre guide

“ Investir dans l'immobilier neuf : mode d'emploi ”

  • Les avantages du neuf pour investir
  • Quels dispositifs pour investir dans le neuf
  • Investir en VEFA, mode d'emploi
Veuillez renseigner votre adresse email dans ce champ pour télécharger notre guide.

Conformément au Règlement Général de Protection des Données – (UE) 2016/679., vous disposez d'un droit d'accès, de modification, de rectification et de suppression des données vous concernant. Pour exercer ce droit, il vous suffit d'en faire la demande par mail (dpo@gao-communication.com) ou par voie postale à GAO-Communication, 3D allée Charles Péguy 74940 Annecy-Le-Vieux.

Un loyer en loi de défiscalisation Pinel, c’est quoi ?

 

Le dispositif Pinel propose de réduire vos impôts en échange de louer à tarif plafonné. En contrepartie d'un engagement de mise en location de 6 ans minimum de ces logements à loyer limité, l'investisseur Pinel obtient une réduction d'impôt jusqu'à 6 000 € par an ou jusqu’à 63 000 € sur 12 ans.

Lire aussi - Comment calculer votre réduction d’impôt Pinel ?

Encore faut-il savoir quel loyer appliqué ? Afin d'assurer la rentabilité locative sur le long terme d’un investissement en loi Pinel dans l’immobilier neuf, chaque année, le plafond de loyer Pinel est revalorisé par l’administration fiscale. La mise à jour pour 2023 a été officialisée mi-juin par le fisc avec une revalorisation de 3.5 %. Pour rappel, en 2021, cette revalorisation était de 0,66 %. La revalorisation des plafonds Pinel 2022 en métropole était de 0,4 %. 

S'informer sur l'actualité de la loi Pinel

 

Comment calculer le prix d'un loyer Pinel en 2024 ?

 

Pour tout savoir sur les plafonds Pinel © Trouver-un-logement-neuf.com
En attendant la revalorisation des pouvoirs publics des plafonds de loyer pour 2024, pour rappel, elle était de + 3,5 % en 2023. L'année d'avant, les plafonds de loyers du dispositif Pinel avaient été réévalués de + 0,40 % au 1er janvier 2022. Comme chaque début d’année, les plafonds de loyers en vigueur pour les dispositifs de soutien à l’investissement locatif sont donc revus à la hausse pour le calcul des loyers des contrats de location. Les baux conclus ou renouvelés en 2024 devront répondre à de nouveaux plafonds fixés par décret, et qui diffèrent selon le lieu de situation du logement. Voici comment procéder au calcul de loyer Pinel en 2024.

 

Plafond dispositif Pinel 2024

 

Pour calculer un loyer Pinel, il faut savoir dans quelle ville se situe l’investissement locatif. C’est l’emplacement géographique de l’appartement Pinel qui va déterminer le plafond de loyer à appliquer pour calculer le loyer. 

Lire aussi - Dans quelle ville investir en loi Pinel ?

Ainsi, dans les communes de la zone A bis comme à Paris et sa première couronne, le plafond de loyer Pinel est jusqu’ici de 18.25 €/m². Dans les villes de la zone A, c’est-à-dire de la grande couronne parisienne, certaines communes de la Côte d’Azur, c’est-à-dire dans les Alpes-Maritimes et le Var…, mais aussi dans les très grandes métropoles comme Marseille, Lille, Lyon, Montpellier ou encore dans des stations touristiques à la montagne : Chamonix et Megève par exemple, le plafond de loyer d’un investissement Pinel en zone A est de 13.56 €/m². Dans la zone B1, soit dans les grandes métropoles, comme Nantes ou Rennes et leur agglomération, le plafond de loyer Pinel est de 10.93 €/m². Pour les villes éligibles de la zone B2 mais également C, le plafond Pinel en 2023 est à 9.50 €/m².

Pour tout savoir sur les plafonds Pinel

Les plafonds de loyer maximum en 2024

En résumé, voilà le récapitulatif des plafonds Pinel qui s’appliquaient en 2023, en attendant ceux de 2024 : 

Zone A bis = 18.25 €/m²
Zone A = 13.56 €/m²
Zone B1 = 10.93 €/m²
Zone B2 éligible = 9.50 €/m²

Des particularités de loyer existent dans certaines villes éligibles au dispositif Pinel. En effet, des communes ont des plafonds de loyer Pinel spécifiques, pris par arrêté par les préfets de région, pour mieux correspondre aux réalités du marché locatif.

etapes investissement Pinel
Voici les 5 étapes pour investir en loi Pinel.
Ainsi, certaines villes de région parisienne, comme Villejuif, Fontenay-sous-Bois et Saint-Ouen…, classées en zone A bis, ont un plafond limité à 15.51 €/m². Lyon et Villeurbanne, classées en zone A, ont un plafond singulier de 12.92 €/m². Plusieurs communes du Genevois français ont également un plafond propre à 13.23 €/m², comme à Divonne-les-Bains et Annemasse…

 

Besoin d’un crédit immobilier ?

Comparez gratuitement les offres de plus de 100 banques pour votre projet immobilier

Comparez les offres des banques

Les barèmes de loyer Pinel outre-mer en 2024

 

En attendant la mise à jour 2024, l'administration fiscale a mis à jour officiellement, mi-juin, les plafonds de loyer 2023 de la loi Pinel en outre-mer. Ainsi, pour information, pour les contrat de bail de location conclus ou renouvelés en 2023, les plafonds de loyer mensuel par mètre carré, charges non comprises, sont fixés à 11.19 € dans les départements d'outre-mer comme à La Réunion, La Guadeloupe, La Martinique mais aussi à Saint-Martin et Saint-Pierre-et-Miquelon. En Polynésie française, en Nouvelle-Calédonie et dans les Iles Wallis et Futuna, le plafond est porté jusqu’ici à 13.56 €/m².

 

Coefficient multiplicateur et plafond : comment se calcule une augmentation de loyer Pinel selon la zone ?

 

Découvrez ici comment procéder pour calculer un loyer Pinel selon la formule suivante. Un coefficient multiplicateur, en fonction de la surface du logement, s'applique au plafond de loyer Pinel que ce soit les plafonds fixés par zone ou les plafonds modulés par certains préfets de région. 

Ce coefficient est égal à 0,7 + 19/S, où S est la surface du logement, sans pouvoir être supérieur à 1,2. Il s’agit de ne pas désavantager certaines typologies de logement neuf. A noter que le coefficient multiplicateur est arrondi à la décimale la plus proche. 

Une surface pondérée ou surface utile est également à prendre en compte pour le calcul du loyer Pinel, c'est-à-dire la surface habitable + la moitié des surfaces annexes, type cave, balcon..., plafonnées à 8 m².

 

Formule pour calculer un loyer Pinel = plafond Pinel selon la zone x (0,7 + 19/surface utile) x surface utile

 

A noter : le dispositif Pinel a d’ores et déjà été prorogé jusqu’au 31 décembre 2024 mais à compter de 2023, un recalibrage des avantages fiscaux s'est mis en place, en intégrant notamment le Pinel plus. De plus, depuis 2021, vous ne pouvez plus prétendre à une réduction d'impôt si vous investissez dans une maison individuelle. Seuls les projets d'investissement locatif en logements collectifs peuvent désormais bénéficier de l'avantage fiscal Pinel.

Simulateur et calculateur loyer Pinel

Calcul loyer Pinel 2023 : pour un appartement neuf de 40 m² à Rennes en zone B1, le plafond loyer Pinel à appliquer en 2023 se calcule ainsi : 10.93 x (0.7 + 19/40) = 12.84 €/m², soit 513 € par mois.

Simulateur loyer Pinel 2023 : pour un logement neuf de 35 m² + 4m² de balcon en zone A, soit 37 m² de surface utile, le plafond de loyer Pinel 2023 à appliquer : 13.56 x (0,7 + 19/37) = 16.27 €/m², soit un montant de loyer maximum de 602 € par mois.

 

En résumé, pour bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel, il est important de respecter les plafonds de loyer fixés selon la zone géographique de l'investissement immobilier. Ces plafonds sont revalorisés chaque année par l'administration fiscale, et pour l'année 2023, la revalorisation est de 3,5 %. Il existe différents plafonds de loyer en fonction des zones, allant de 18,25 €/m² dans la zone A bis à 9,50 €/m² dans les zones B2 et C éligibles. Pour calculer le loyer Pinel, il est également nécessaire de prendre en compte la surface utile du logement et d'appliquer un coefficient multiplicateur. Il convient de noter que le dispositif Pinel a été prolongé jusqu'au 31 décembre 2024, mais des ajustements des avantages fiscaux sont intervenus depuis le 1er janvier 2023 avec la création du Pinel+. Enfin, des plafonds de ressources des locataires s'appliquent et sont également actualisés chaque année.

Et maintenant  > Trouver votre investissement loi Pinel

Par Rédaction

Calculette loi Pinel : quel locataire ?

Les plafonds de ressources des locataires d'un logement Pinel sont également mis à jour chaque année. Ainsi, le plafond de revenus des locataires d'un logement Pinel a également évolué en 2023 dans toutes les zones de métropole, mais aussi en outre-mer : à La Réunion, Guadeloupe, Martinique, Guyane, Mayotte, Saint-Martin et Saint-Pierre-et-Miquelon, en Polynésie Française, Nouvelle-Calédonie et dans les îles Wallis et Futuna. Pour en savoir plus sur ces barèmes applicables sur les revenus des locataires Pinel, voici un article dédié : A qui louer votre investissement Pinel ?

Tags Investissement immobilier, investissement locatif, loi Pinel, dispositif Pinel, calcul loyer Pinel, loyer Pinel, plafond de loyer, Pinel outre-mer

Partager sur :

Découvrez notre sélection de programmes neufs pour investir avec la loi Pinel

  • Pinel programme Up'Side Marcq-en-Baroeul

    Up'Side
    Marcq-en-Baroeul - 59
    Studio, 2, 3, 4 pièces

  • Pinel programme Vill'Arborea Lille

    Vill'Arborea
    Lille - 59
    2, 3 pièces

  • Pinel programme Croix M1 Croix

    Croix M1
    Croix - 59
    2, 4 pièces

  • Pinel programme Côté Parc La-Madeleine

    Côté Parc
    La-Madeleine - 59
    3, 4, 5 pièces

  • Pinel programme Edenium Lille

    Edenium
    Lille - 59
    2, 4, 5 pièces

  • Pinel programme Omega Wattignies

    Omega
    Wattignies - 59
    2, 3 pièces

  • Pinel programme Le Cid Roubaix

    Le Cid
    Roubaix - 59
    2 pièces

  • Pinel programme Romances Marcq-en-Baroeul

    Romances
    Marcq-en-Baroeul - 59
    2, 3, 4, 5 pièces

  • Pinel programme Lill'O2 Lille

    Lill'O2
    Lille - 59
    5, 3, 4 pièces

  • Pinel programme Le Résidentiel Tourcoing

    Le Résidentiel
    Tourcoing - 59
    2, 3 pièces

  • Pinel programme Les Jardins de la Reine Marcq-en-Baroeul

    Les Jardins de la Reine
    Marcq-en-Baroeul - 59
    2, 3 pièces

  • Pinel programme 114 Mouvaux

    114
    Mouvaux - 59
    2, 3, 4, 5 pièces

  • Pinel programme Le 114 Mouvaux

    Le 114
    Mouvaux - 59
    2, 3, 5 pièces

  • Pinel programme Secret Garden Lille

    Secret Garden
    Lille - 59
    4, 2, 3 pièces

  • Pinel programme Wool Tourcoing

    Wool
    Tourcoing - 59
    2, 3, 4 pièces

Autres les plus récentes

Brest et Strasbourg mais aussi Bordeaux et Toulouse profitent de ce changement de zonage Pinel, pris par arrêté.
Zonage Pinel : 210 villes changent de zones !

Un arrêté vient d’être pris pour surclasser plus de 200 communes de métropole et d’outre-mer, 145 deviennent ainsi éligibles au dispositif Pinel, une soixantaine passe en zone A pour un meilleur rendement. Explications. 

 - 03/10/2023
Le compte à rebours est lancé vers la fin programmée de la loi Pinel prévue le 31 décembre 2024.
Investissement locatif : quand se terminera la loi Pinel ?

La loi Pinel permet aux particuliers d’investir dans l’immobilier neuf et de bénéficier d’une réduction d’impôts. Mais jusqu’à quand va-t-elle durer ? Découvrez-le dans cet article et prenez ainsi les bonnes mesures pour profiter au mieux des avantages fiscaux et financiers offerts par la loi Pinel avant sa disparition annoncée.

 - 13/06/2023
Les critères environnementaux et d'usage du Pinel+ pour 2023 et 2024 ont été officialisés par décret. | Shutterstock
Pinel+ : on connaît enfin les modalités d'application

Le ministère du Logement a précisé mi-mars 2022 par décret les critères qui permettront de profiter des avantages Pinel à taux plein en 2023 et 2024. Voici un article pour tout savoir sur le dispositif Pinel+.

 - 18/03/2022
Courchevel, Chamonix, Megève, Tignes ou encore Val d'Isère... ont changé de zonage pour devenir éligible à la loi Pinel.
Zonage Pinel : ces changements en stations de ski

46 communes de Savoie et Haute-Savoie, dont de célèbres stations de sport d’hiver comme Chamonix et Megève, changent de zonage. De quoi soutenir l’investissement locatif en montagne et développer une offre de logements intermédiaires.

 - 08/02/2022

Plus d'actualités

Investissement loi Pinel / Pinel +

Carte programmes neufs France Carte France Immobilier neuf Centre Immobilier neuf Limousin Immobilier neuf Auvergne Immobilier neuf Bourgogne Immobilier neuf Ile-de-France Immobilier neuf Picardie Immobilier neuf Nord pas de Calais Immobilier neuf Haute Normandie Immobilier neuf Champagne Ardenne Immobilier neuf Lorraine Immobilier neuf Alsace Immobilier neuf Franche-Comté Immobilier neuf Rhônes-Alpes Immobilier neuf Provence-Alpes-Côte-d'Azur Immobilier neuf Languedoc-Roussillon Immobilier neuf Midi-Pyrénées Immobilier neuf Aquitaine Poitou Charentes Immobilier neuf Pays de la Loire Immobilier neuf Basse Normandie Immobilier neuf Corse Immobilier neuf Bretagne Immobilier neuf Dom-Tom

Sélectionnez la région que vous souhaitez consulter

Les infos de la loi Pinel

Investir en Pinel+ : les premiers détails

Depuis le 1er janvier 2023, une nouvelle version de la loi Pinel est entrée en vigueur avec des logements neufs plus qualitatifs afin d'obtenir un bonus fiscal...

A quelles conditions mettre en location un investissement Pinel ?

Les plafonds de ressources du dispositif Pinel de soutien à l'investissement locatif pour 2023 ont été publiés mi-juin par l'administration fiscale, en...