Comment calculer le rendement d'un investissement immobilier ?

Pour que votre investissement immobilier soit une réussite, voici comment calculer son rendement locatif. © Shutterstock

Pour qu'un investissement dans la pierre devienne un succès, il faut calculer sa rentabilité locative. Mode d'emploi pour calculer le futur rendement locatif de votre investissement immobilier.

• Sommaire
• Le rendement locatif : c'est quoi ?
• Comment calculer la rentabilité locative d'un bien ?

Lorsque vous souhaitez investir dans l'immobilier, il est nécessaire de tenir compte du rendement locatif. Celui-ci permet de savoir si votre investissement sera rentable ou non. Découvrez dans cet article comment calculer le rendement brut et net de votre prochain placement dans la brique.

Le rendement locatif : c'est quoi ?

L'objectif principal lorsque l'on souhaite investir dans l'immobilier est d'être rentable. Pour ce faire, il faut calculer le rendement locatif qui correspond au ratio entre les revenus engendrés par votre bien et ce qu'il vous coûte. En tant qu'investisseur, il est donc primordial de se renseigner sur les différents investissements qui peuvent vous rapporter, notamment en vous renseignant auprès de blogs immobiliers. Mais aussi et surtout d'évaluer le rendement d'un bien pour que celui-ci puisse vous rapporter de l'argent.

Comment calculer la rentabilité locative d'un bien ?

Afin de connaître la rentabilité locative d'un appartement ou d'une maison, il faut bien entendu tenir compte du loyer ainsi que du coût d'achat, mais d'autres éléments sont également déterminants dans le calcul. 

On distingue deux types de rendements : le rendement locatif brut et le rendement net.

Calcul du rendement locatif brut

Le rendement locatif brut d'un investissement immobilier se calcule très simplement. Il convient d'additionner les loyers perçus tout au long d'une année et de rapporter le total obtenu au coût total d'achat de la maison ou de l'appartement.

Exemple

Imaginons que vous louez une maison sans les charges pour 900 €. Cette même maison avait un coût d'achat de 250 000 € auquel il faut ajouter les frais de notaire de 12 500 €. 

Calcul : 

• Loyers sur un an = 12 x 900 € = 10 800 €

• Coût d'achat total = 250 000 € + 12 500 € = 262 500 €

Rendement locatif brut : (loyers sur un an / coût d'achat total) x 100 = (10 800/262 500) x 100 = 4,11 %

Ce calcul simple et rapide à réaliser permet au propriétaire de se faire une idée au sujet de la rentabilité future d'un investissement locatif, mais ne représente pas pour autant la réalité. Le problème réside dans le fait que ce calcul ne reprend pas les coûts annexes que doit payer le propriétaire pour entretenir son bien ainsi que les impôts qu'il doit payer.

Calcul du rendement locatif net

Afin de savoir si un investissement locatif est véritablement rentable, il faut prendre en compte les frais annexes qui sont à la charge du propriétaire, comme par exemple : 

• Les frais de gestion locative par une agence immobilière,

• Les frais d'entretien du bien,

• Les taxes foncières,

• Les charges qui ne sont pas récupérables,

• Les assurances éventuelles...

Le résultat obtenu sera plus proche de la réalité que le résultat du calcul du rendement brut. La formule est la suivante : ((loyers sur 1 an - frais annexes sur 1 an) / coût total d'achat) x 100

Exemple

Imaginons que vous louez une maison sans les charges pour 900 €. Cette même maison avait un coût d'achat de 250 000 € auquel il faut ajouter les frais de notaire de 12 500 €. Au niveau des frais annexes annuels le propriétaire doit payer : 1000 € de taxe foncière, 500 € pour l'entretien général du bien et 1000 € de frais de gestion locative pour un total sur 1 an de 2 500 €.

Calcul :

• Loyers sur 1 an = 10 800 €

• Coût total d'achat = 262 500 €

• Frais annexes annuels = 2 500 €

Rendement locatif net : ((10 800 - 2 500) / 262 500) x 100 = 3,16 %