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Programme immobilier loi Pinel dans les Dom-Tom - investissement immobilier

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1 programme pour investir avec la loi Pinel en Outre-Mer pour votre investissement locatif

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Loi Pinel Saint-Pierre974
Zone B1

Programme immobilier loi Pinel Saint-Pierre C1 à Saint-Pierre

Saint-Pierre C1

Dispo : Maison

Livraison : 2ème trimestre 2022

    Saint-Pierre C1, programme immobilier neuf à Saint-Pierre, composé d'un ensemble de maisons neuves. La résidence "Clos de la Vallée" se situe dans les hauteurs d'un quartier résidentiel de Pierre fonds St Pierre de la REUNION (avec Vue Mer et Montagne) Ce programme neuf de standing regroupera 69 charmantes villas jumelées et / où indépendantes de ...

    Les infos de la loi Pinel

    Réussir un investissement Pinel en 10 étapes

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    C'est le dispositif de défiscalisation immobilière du moment, voici comment réaliser et réussir un investissement en loi Pinel en 10 étapes incontournables.

    Covid-19 et loi Pinel : quels risques juridiques pour la réduction d’impôt ?

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    Avec l'arrêt des chantiers suite au Covid-19, des retards de livraison pourraient impacter la promotion immobilière. Mais quelles conséquences pour la réduction d'impôt Pinel ?

    Vers une loi Pinel verte et boostée post-Covid ?

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    La FPI a présenté une série de mesures pour relancer le logement neuf dans les mois à venir et les promoteurs immobiliers réclament notamment une nouvelle version verte du dispositif Pinel avec un bénéfice fiscal boosté. Présentation de cette nouvelle loi Pinel durable.

    Comment investir avec la loi Pinel en outre-mer ?

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    Investir dans l'immobilier neuf dans les DOM-TOM grâce au dispositif Pinel est encore plus avantageux qu'en métropole. Explications.

    loi Pinel outre mer
    Investir avec la loi Pinel outre-mer, comme ici en Guadeloupe, permet un bonus fiscal plus avantageux qu'en métropole.Guadeloupe

    Investir Loi Pinel Dom Tom

    Avec son système spécifique, son bonus fiscal plus avantageux, il est plus intéressant d’investir avec la loi Pinel Dom Tom qu’avec le dispositif Pinel classique en métropole. Mode d’emploi pour investir avec la loi Pinel outre-mer. 

    Découvrez comment fonctionne la loi Pinel outre-mer pour savoir où réaliser un investissement locatif dans les Dom Tom et comment réussir son achat en Pinel outre-mer.

     

    Loi Pinel outre-mer : comment ça marche ?

     
    Investir avec la loi Pinel outre-mer s’avère plus avantageux fiscalement qu’en métropole. En effet, si le principe de base reste le même, la réduction d’impôt propre au dispositif Pinel outre-mer est plus importante. Ce dispositif de soutien à l’investissement locatif dans les départements et régions d’outre-mer consiste à défiscaliser une partie du prix d’acquisition d’un logement neuf dans les Dom Tom, en contrepartie d’un engagement de location en respectant des plafonds de loyers et de ressources pour le locataire. Des contreparties qui sont également plus intéressantes qu’en métropole. 
     
     
    S’il existe dans la loi Pinel outre-mer les mêmes trois durées d’engagement de location : 6, 9 et 12 ans, le bonus fiscal du dispositif Pinel Dom Tom est plus important. Jusqu’ici, la réduction d’impôts Pinel outre-mer s’élève à 23, 29 ou 32 % du montant de l’acquisition, plafonné à 5 500 €/m² de surface habitable et un montant total de 300 000 €. Le bonus fiscal du dispositif Pinel Dom Tom peut donc atteindre 96 000 € sur 12 ans, soit jusqu’à 8 000 € par an. En sachant que le plafond des niches fiscales outre-mer est plus élevé qu’en métropole : 18 000 € pour un investissement Dom Tom contre 10 000 € par an pour les autres dispositifs de défiscalisation. Voilà la formule pour réussir un investissement dans les Dom Tom.
     


    Où investir en loi Pinel Dom Tom ?

     
    Réunissant 2.8 millions d’habitants, dans différents endroits du globe, principalement des îles, les territoires ultramarins concernent 120 000 km² à travers la planète. Les Départements et Territoires d’outre-mer concernés par le dispositif Pinel Dom Tom sont nombreux et forts variés : Guadeloupe, Martinique, île de la Réunion, la Guyane, Mayotte mais aussi Saint-Martin, Saint-Barthélemy, Saint-Pierre-et-Miquelon, la Nouvelle Calédonie, la Polynésie française et les îles de Wallis et Futuna.
     


    Quel loyer loi Pinel en outre-mer ?

     
    Comme dans le traditionnel dispositif Pinel, l’investisseur doit s’engager à louer le logement neuf en respectant un plafond de loyers et un plafond de ressources pour le locataire pendant 6, 9 ou 12 ans. Un plafond qui diffère de celui de métropole pour s’adapter aux spécificités immobilières des Dom Tom. 
    Ainsi, le plafond de loyer dans les départements d’outre-mer comme la Martinique est de 10.55 €/m². Dans les territoires et collectivités d’outre-mer comme la Nouvelle-Calédonie, le plafond de loyer à respecter en 2021 est de 12.83 €/m².
    Idem pour les plafonds de ressources des locataires qui s’adaptent au niveau de vie des habitants des Dom Tom : par exemple maximum 28 606 €/an pour un célibataire à La Martinique, l’équivalent de 2 380 € de revenus mensuels ; maximum 60 290 €/an pour une personne seule ou un couple avec deux enfants en Polynésie Française.
     
    Voilà de quoi investir avec la loi Pinel outre-mer et réussir son investissement locatif dans les Dom Tom.

    Investissement Pinel Dom-Tom

    Marre de payer trop d’impôt ? Pourquoi ne pas se lancer dans un investissement en loi Pinel dans les Dom-Tom. La loi Pinel est un outil de défiscalisation pour faire baisser ses impôts sur le revenu tout en se constituant un patrimoine immobilier parmi les villes aux marchés locatifs les plus tendus de l’immobilier neuf dans les Dom-Tom. Investir en loi Pinel Dom-Tom, parmi les territoires éligibles, offre jusqu’à 6 000 € d’économie d’impôt par an ; mais aussi des revenus locatifs grâce au fruit de la location de cet investissement Pinel dans les Dom-Tom. Voilà de quoi se lancer dans un investissement en loi Pinel dans les Dom-Tom !

    Investissement loi Pinel
    dans les Dom-Tom

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    Comment calculer un loyer Pinel ?

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    Une des conditions pour bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel est de respecter un plafond de loyer, qui varie selon la zone où est situé l'investissement immobilier. Voici comment calculer le loyer de votre investissement Pinel.

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