Afin de faciliter votre navigation et vous proposer des offres adaptées, notre site utilise des cookies. Pour en savoir plus, vous pouvez consulter notre page sur le respect de la vie privée. Fermer

Le spécialiste pour investir dans l'immobilier avec la loi Pinel

Actualités LOI-PINEL

Edition du 05/10/2020

Dernière chance pour acheter une maison neuve en loi Pinel

maison neuve loi Pinel
D'ici le 31 décembre 2020, il est encore permis d'acheter ou de faire construire une maison neuve en loi Pinel.

A compter du 1er janvier 2021, il ne sera plus possible de bénéficier de la loi Pinel pour investir dans une maison neuve. Pour faire construire ou pour investir dans une maison neuve grâce au dispositif Pinel, il ne vous reste donc que quelques semaines. 

Même s’il s’agit d’un marché de niche, il est possible d’investir dans une maison neuve en loi Pinel et ce jusqu’à fin 2020. Acheter pour louer une maison neuve, voilà une des possibilités qui s’offre aux investisseurs immobiliers en loi Pinel d’ici fin 2020. Sauf que d’ici quelques semaines, profiter de la loi Pinel pour devenir propriétaire d’une maison neuve ou même pour faire construire une maison ne sera plus permis. Mode d'emploi pour faire construire en loi Pinel.

La loi Pinel, c’est quoi ?


La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière, créée en 2014, pour soutenir la production de logements neuf. Ce soutien à l’investissement locatif dans l’immobilier neuf permet de réduire ses impôts jusqu’à 6 000 € par an en contrepartie d’un engagement à louer le bien acquis durant 6, 9 ou 12 ans. La réduction d’impôt Pinel se calcule en fonction du prix d’acquisition, plafonné à 300 000 € et selon la durée d’engagement de location : 12 % pour 6 ans, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans. 

Loi Pinel 2021, quels changements ?


Si ce principe de base n’a pas été modifié au fil des ans, la loi Pinel a connu diverses évolutions depuis sa création. D’abord, c’est le périmètre d’éligibilité qui a été réduit. Désormais, seuls les marchés locatifs les plus tendus profitent de ce dispositif de soutien à l’investissement immobilier, c’est-à-dire les zones A, Abis et B1 : Paris et l’Ile-de-France, la Côte d’Azur, les grandes métropoles, le Genevois français, les zones touristiques… 
Bien qu’il existe des exceptions, comme les villes bénéficiant d’un contrat de redynamisation d’un site de défense par exemple ou dans la région Bretagne soumise à une expérimentation territoriale inédite pour la loi Pinel, les territoires ruraux, zone C, sont désormais exclus de l’investissement Pinel, ainsi que la zone B2, qui correspond aux villes et agglomérations de moins de 250 000 habitants. 

Maison neuve et loi Pinel, c’est bientôt terminé !


Dernière modification en date, imposée par la loi de finances de 2020 et l’article 161 : la fin de la loi Pinel pour les maisons neuves. A partir du 1er janvier 2021, seuls les appartements neufs, c’est-à-dire les logements neufs dans des bâtiments à usage collectif, pourront profiter des avantages fiscaux du dispositif Pinel ; il ne sera plus possible de faire construire une maison pour investir en Pinel et donc de défiscaliser en louant une maison neuve. 

Comment faire construire avec la loi Pinel ?


Si vous possédez un terrain à bâtir dans une zone tendue dans les agglomérations de Lyon, Toulouse, Marseille par exemple ou encore en Ile-de-France, vous avez jusqu’au 31 décembre 2020 pour déposer un permis de construire dans le but de faire construire une maison à louer avec la loi Pinel. Avec un coût de construction à environ 1 500 €/m², il sera alors possible de se
faire construire en loi pinel
Investir dans une maison neuve en loi Pinel peut permettre de loger ses proches, tout en se constituant un patrimoine immobilier et défiscaliser.
créer un patrimoine immobilier tout en défiscalisant à moindre coût que dans la promotion immobilière classique. En effet, à fin juin 2020, le prix moyen d’un logement neuf en France était de 4 600 €/m², selon les chiffres de la Fédération des Promoteurs Immobiliers.

Acheter une maison neuve en loi Pinel 


Autre possibilité pour devenir propriétaire d’une maison neuve en loi Pinel : acquérir directement ce bien immobilier neuf auprès d’un promoteur immobilier. Dans le cadre d’un achat sur plan ou en VEFA, Vente en Etat Futur d’Achèvement, il est donc encore permis d’acheter une maison neuve pour la louer en Pinel pour quelques semaines. 
Une fois l’engagement de location respecté, 6 ans minimum, vous deviendrez alors propriétaire d’une maison que vous pourrez louer sans plafond de loyer ou de ressources, que vous pourrez vous-mêmes occuper ou que vous pourrez revendre. De quoi se constituer un patrimoine immobilier dans une maison neuve, aux dernières normes environnementales et techniques ; mais pour cela, le compte à rebours est lancé d'ici le 31 décembre 2020.

Par Céline Coletto

Acheter une maison neuve à ses enfants en loi Pinel

Particularité de la loi Pinel, il est possible de louer une maison Pinel ou un appartement Pinel à ses proches : ascendant ou descendant, s’ils respectent les critères de ressources et n’appartiennent pas au foyer fiscal de l’investisseur. Pourquoi ne pas acheter une maison neuve à vos enfants en Pinel et la leur louer tout en réduisant vos impôts ? Lire aussi - A qui louer un investissement Pinel ?

Tags loi Pinel, dispositif Pinel, investissement immobilier, investissement locatif, maison neuve, faire construire

Partager sur :

Autres les plus récentes

La Bretagne profite d'un zonage spécifique pour continuer d'investir en loi Pinel dans la région.
Loi Pinel Bretagne : où investir ?
La Bretagne a la particularité d’avoir un zonage spécifique pour investir en loi Pinel. Un site Internet gouvernemental précise les zones éligibles. Un arrêté préfectoral détaille les plafonds Pinel. Tour d’horizon pour réaliser un investissement Pinel en Bretagne.  - 25/08/2020
Les promoteurs réclament une majoration du bonus fiscal de la loi Pinel de soutien à l'investissement locatif post-Covid.
Vers une loi Pinel verte et boostée post-Covid ?
La FPI a présenté une série de mesures pour relancer le logement neuf dans les mois à venir et les promoteurs immobiliers réclament notamment une nouvelle version verte du dispositif Pinel avec un bénéfice fiscal boosté. Présentation de cette nouvelle loi Pinel durable.  - 16/07/2020
Quelles seront les conséquences du Covid-19 sur la réduction d'impôt Pinel ?
Covid-19 et loi Pinel : quels risques juridiques pour la réduction d’impôt ?
Avec l’arrêt des chantiers suite au Covid-19, des retards de livraison pourraient impacter la promotion immobilière. Mais quelles conséquences pour la réduction d’impôt Pinel ?  - 03/07/2020
Le programme neuf Nouveau Monde à Brest est l'un des projets neufs de nouveau éligibles à la loi Pinel en Bretagne. | Nouveau Monde / Brest / Lamotte
Comment investir en loi Pinel en Bretagne ?
L’expérimentation d’un zonage spécifique de la loi Pinel en Bretagne prend forme. Voici comment investir en loi Pinel en Bretagne, de Brest à Vannes en passant par Lorient.   - 11/06/2020

Plus d'actualités

Investissement loi Pinel

carte programmes neufs France Immobilier neuf Centre Immobilier neuf Limousin Immobilier neuf Auvergne Immobilier neuf Bourgogne Immobilier neuf Ile-de-France Immobilier neuf Picardie Immobilier neuf Nord pas de Calais Immobilier neuf Haute Normandie Immobilier neuf Champagne Ardenne Immobilier neuf Lorraine Immobilier neuf Alsace Immobilier neuf Franche-Comté Immobilier neuf Rhônes-Alpes Immobilier neuf Provence-Alpes-Côte-d'Azur Immobilier neuf Languedoc-Roussillon Immobilier neuf Midi-Pyrénées Immobilier neuf Aquitaine Poitou Charentes Immobilier neuf Pays de la Loire Immobilier neuf Basse Normandie Immobilier neuf Corse Immobilier neuf Bretagne Immobilier neuf Dom-Tom

Sélectionnez la région que vous souhaitez consulter

Les infos de la loi Pinel

Comment calculer un loyer Pinel ?

Une des conditions pour bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel est de respecter un plafond de loyer, qui varie selon la zone où est situé...

Angers et Poitiers de nouveau éligibles au Pinel !

Angers et Poitiers viennent d'être surclassées en zone B1, suite à un arrêté paru au Journal Officiel du 5 juillet 2019. Elles sont donc de nouveau éligibles à...

bot