Edition du 27/11/2020
Mise à jour le 16/12/2022
A quoi va ressembler la loi Pinel en 2023 et 2024 ?

Le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel a été prorogé jusqu’à fin 2024 ; mais à quoi va-t-il ressembler en 2023 et 2024 ? Eléments de réponses grâce aux différentes lois de finances votées chaque fin d'année. Tout pour en savoir plus sur la loi Pinel 2023 ; mais aussi la loi Pinel 2024 pour réaliser un investissement locatif.
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“ Investir dans l'immobilier neuf : mode d'emploi ”
- Les avantages du neuf pour investir
- Quels dispositifs pour investir dans le neuf
- Investir en VEFA, mode d'emploi
Dispositif de défiscalisation Pinel : une nouvelle définition
Investissement locatif Pinel : mode d’emploi
- se constituer un patrimoine dans l’immobilier neuf aux dernières normes techniques et environnementales, sans travaux à prévoir durant une dizaine d’années ;
- percevoir des revenus complémentaires en vue de la retraite, au moment de la fin de la vie active quand les revenus salariaux s’arrêtent ;
- loger ses proches, ascendants comme descendants ;
- diminuer son imposition grâce au bonus fiscal ;
- récupérer l’appartement Pinel pour soi-même ou le revendre au terme des années d’engagement de location, soit 6 ans minimum.
Le régime Pinel recentré sur les appartements neufs
Immobilier Pinel 2023 et 2024 : quel nouveau principe ?
Si une version similaire de la loi Pinel s'est appliquée en 2022, une nouvelle définition de la loi Pinel entre en vigueur en 2023. Si la loi Pinel 2021 et 2022 n'a pas entraîné de modifications majeures, l’exécutif, via la loi de finances de 2021, a prévu de changer le dispositif de défiscalisation immobilière à compter de 2023. Pour toujours bénéficier d'une réduction d’impôt sur le revenu jusqu’à 6 000 € par an pour l’achat d’un appartement neuf mis en location durant au moins six ans, il va falloir répondre à de nouveaux critères d'application du dispositif baptisé Pinel +. La loi Pinel 2023 et 2024 conservera les taux pleins de bonus fiscal si les futurs programmes neufs Pinel respectent « un niveau de qualité, en particulier en matière de performance énergétique et environnementale, supérieur à la réglementation », dont les critères ont été définis par décret, c’est-à-dire au-delà de la RE 2020 qui est entrée en vigueur depuis le 1er janvier 2022.
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Les conditions du Pinel plus : comment ça marche ?

Loi Pinel plus 2023 et 2024 | |||
Durée de mise en location | 6 ans | 9 ans | 12 ans |
Réduction Pinel+ | 12 % | 18 % | 21 % |
Fiscalité Pinel classique 2023 et déduction Pinel 2024 moins attractives
Loi Pinel 2023 | |||
Durée de mise en location | 6 ans | 9 ans | 12 ans |
Taux réduction Pinel | 10.5% | 15% | 17.5% |
Avantage fiscal Pinel maximal | 31 500 € | 45 000 € | 52 500 € |
Bonus fiscal Pinel | jusqu'à 5 250 €/an | jusqu'à 5 000 €/an | jusqu'à 4 375 €/an |
Loi Pinel 2024 | |||
Durée de mise en location | 6 ans | 9 ans | 12 ans |
Réduction Pinel | 9% | 12% | 14% |
Avantage fiscal Pinel maximal | 27 000 € | 36 000 € | 42 000 € |
Bonus fiscal Pinel | jusqu'à 4 500 €/an | jusqu'à 4 000 €/an | jusqu'à 3 500 €/an |
Loi Pinel DOM-TOM 2023 et 2024 : à quoi s'attendre ?

Quel intérêt à faire un projet Pinel dès maintenant ?
Ceux qui achèteront dès aujourd'hui un investissement Pinel en 2023, n'auront pas à subir la nouvelle décote prévue à compter de 2024. Les investisseurs Pinel conserveront leur avantage fiscal initial durant toute la durée de leur investissement locatif. Vous avez donc tout intérêt à démarrer dès à présent vos recherches pour conclure votre achat pour louer le plus rapidement possible.
En savoir plus :
Découvrez notre sélection de programmes neufs pour investir avec la loi Pinel
Montpellier C5
Montpellier - 34
3, 4, 5 piècesLes Villas du Parc
Nancy - 54
2, 3, 4, 5 pièces, MaisonLiberty
Nancy - 54
2, 3, 4, 5 piècesYpsilon
Nancy - 54
2 piècesL'Art Déco
Nancy - 54
4 piècesHéritage
Nancy - 54
1, 2, 3, 4 piècesLaome
Nantes - 44
3 piècesRennes M2
Rennes - 35
1, 2, 3 piècesLa Closerie
Nantes - 44
2, 3, 4 pièces, MaisonFolies de Loire
Nantes - 44
2, 3, 4 piècesLe Belvédère - Bordoriva
Bordeaux - 33
3, 5 piècesConfidentiel
Rennes - 35
2, 3, 4 piècesNuances
Nantes - 44
1, 2, 3, 4, 5, 6 pièces
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Créé en 2014, pérennisé jusqu’à fin 2024, le dispositif Pinel a fait ses preuves pour investir dans l’immobilier neuf ; encore faut-il être vigilant sur certains points. Découvrez ici comment bien investir avec la loi Pinel en 2023 avec 5 conseils pour réussir son investissement Pinel.
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