Afin de faciliter votre navigation et vous proposer des offres adaptées, notre site utilise des cookies. Pour en savoir plus, vous pouvez consulter notre page sur le respect de la vie privée. Fermer

Le spécialiste pour investir dans l'immobilier avec la loi Pinel

Actualités LOI-PINEL

Edition du 21/03/2019

Hausse des plafonds de loyer Pinel en 2019

calcul loyer Pinel
Les plafonds de loyer de la loi Pinel sont revalorisés de 1.25 % en 2019, voici comment calculer les nouveaux loyers Pinel. © Stocklib

Les plafonds de loyer Pinel ont été revalorisés de 1.25 % en 2019. De quoi mieux assurer la rentabilité d’un investissement Pinel dans l’immobilier neuf. Découvrez ici comment calculer un loyer Pinel.

+ 1.25 % ! Les plafonds de loyers du dispositif Pinel ont été réévalués de + 1.25 % au 1er janvier 2019. Comme chaque début d’année, les plafonds de loyers en vigueur pour les dispositifs de soutien à l’investissement locatif sont revus à la hausse. C’est notamment le cas depuis le 1er janvier 2019 pour le dispositif Pinel. Les baux conclus ou renouvelés en 2019 devront répondre à de nouveaux plafonds fixés par décret, et qui diffèrent selon le lieu de situation du logement.
Ainsi, dans les communes de la zone A bis comme Paris à sa première couronne, le nouveau plafond de loyer Pinel est de 17.17 €/m². Dans les villes de la zone A, c’est-à-dire de la grande couronne parisienne, du Genevois français, certaines communes de la Côte d’Azur, c’est-à-dire dans les Alpes-Maritimes et le Var…, le plafond de loyer d’un investissement Pinel est porté à 12.75 €/m². Dans la zone B1, soit dans les grandes métropoles, comme Bordeaux, Nantes ou Strasbourg et leur agglomération, le nouveau plafond de loyer Pinel est de 10.28 €/m². Pour les villes éligibles de la zone B2 jusqu’au 15 mars 2019, le plafond Pinel en 2019 est porté à 8.93 €/m².

Les nouveaux plafonds de loyer Pinel en 2019


Zone A bis=17.17 €/m²
Zone A=12.75 €/m²
Zone B1=10.28 €/m²
Zone B2 éligible=8.93 €/m²


Des particularités existent dans certaines villes éligibles au dispositif Pinel. En effet, des communes ont des plafonds de loyer Pinel spécifiques, pris par arrêté par les préfets de région, pour mieux correspondre aux réalités du marché locatif.
Ainsi, certaines villes de région parisienne, comme Villejuif, Fontenay-sous-Bois et Saint-Ouen…, classées en zone A bis, ont un plafond limité à 14.59 €/m². Lyon et Villeurbanne, classées désormais en zone A, ont un plafond particulier de 12.15 €/m². Plusieurs communes du Genevois français ont également un plafond spécifique à 12.45 €/m², comme à Divonne-les-Bains et Annemasse…


Les plafonds de loyer Pinel outre-mer en 2019


L'administration fiscale a aussi mis à jour les plafonds de loyer du dispositif Pinel en outre-mer. Ainsi, pour les baux conclus ou renouvelés en 2019, les plafonds de loyer mensuel par mètre carré, charges non comprises, sont fixés à 10.37 € dans les départements d'outre-mer, Saint-Martin et Saint-Pierre-et-Miquelon. En Polynésie française, en Nouvelle-Calédonie et dans les Iles Wallis et Futuna, le plafond est porté à 12,80 €/m².

Lire aussi - Comment réussir son investissement Pinel ?

Les plafonds de ressources des locataires d'un logement Pinel ont également été revalorisés pour 2019 : A qui pouvez-vous louer votre investissement Pinel ?
Par Rédaction

Comment calculer un loyer Pinel ?

A noter qu’un coefficient multiplicateur, en fonction de la surface du logement, s'applique aux plafonds de loyer que ce soit les plafonds fixés par zone ou les plafonds modulés par certains préfets de région. Ce coefficient est égal à 0,7 + 19/S, où S est la surface du logement, sans pouvoir être supérieur à 1,2. Il s’agit de ne pas désavantager les petites surfaces de logement.
Exemple : pour un appartement neuf de 40 m² à Rennes en zone B1, le plafond à appliquer en 2019 se calcule ainsi : 10.28 x (0.7 + 19/40)=12.08 €/m².

Tags investissement immobilier, investissement locatif, loi Pinel, dispositif Pinel, calcul loyer Pinel, loyer Pinel, plafond de loyer, Pinel outre-mer

Partager sur :

Autres les plus récentes

Avec Poitiers, Angers vient d'être surclassée en zone B1, de quoi lui permettre d'être de nouveau éligible au dispositif Pinel. | Ville d'Angers
Angers et Poitiers de nouveau éligibles au Pinel !
Angers et Poitiers viennent d’être surclassées en zone B1, suite à un arrêté paru au Journal Officiel du 5 juillet 2019. Elles sont donc de nouveau éligibles à la loi Pinel de soutien à l’investissement locatif.  - 05/07/2019
L'administration fiscale a publié les derniers plafonds de revenus des locataires éligibles au dispositif Pinel pour 2019.
A qui pouvez-vous louer votre investissement Pinel ?
Les nouveaux plafonds de ressources du dispositif Pinel de soutien à l’investissement locatif viennent d’être publiés. Ils permettent de savoir à qui un investisseur pourra louer son logement Pinel en 2019. Revue de détails.  - 09/04/2019
La Fédération des Promoteurs Immobiliers monte au créneau pour défendre le dispositif Pinel, face aux nombreuses idées reçues. | FPI
Dispositif Pinel : en finir avec les idées reçues
Les promoteurs immobiliers en ont ras la truelle des idées fausses qui circulent contre le dispositif Pinel de soutien à l’investissement locatif. Face aux idées préconçues, la FPI tente d’apporter des réponses en 10 points.  - 04/04/2019
Une étude de CBRE montre que les investisseurs du monde entier sont davantage séduits par l'immobilier résidentiel en 2019. | Fotolia
Les investisseurs pros plébiscitent l’immobilier résidentiel
Pour la première fois, l’investissement dans l’immobilier résidentiel fait jeu égal avec le bureau auprès des investisseurs du monde entier. Explications.  - 22/03/2019

Plus d'actualités

Investissement loi Pinel

carte programmes neufs France Immobilier neuf Centre Immobilier neuf Limousin Immobilier neuf Auvergne Immobilier neuf Bourgogne Immobilier neuf Ile-de-France Immobilier neuf Picardie Immobilier neuf Nord pas de Calais Immobilier neuf Haute Normandie Immobilier neuf Champagne Ardenne Immobilier neuf Lorraine Immobilier neuf Alsace Immobilier neuf Franche-Comté Immobilier neuf Rhônes-Alpes Immobilier neuf Provence-Alpes-Côte-d'Azur Immobilier neuf Languedoc-Roussillon Immobilier neuf Midi-Pyrénées Immobilier neuf Aquitaine Poitou Charentes Immobilier neuf Pays de la Loire Immobilier neuf Basse Normandie Immobilier neuf Corse Immobilier neuf Bretagne Immobilier neuf Dom-Tom

Sélectionnez la région que vous souhaitez consulter

Les infos de la loi Pinel

bot