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Actualités LOI-PINEL

Edition du 11/02/2020
Mise à jour le 11/02/2020

Hausse des plafonds de loyer Pinel en 2020

calcul loyer Pinel
Les plafonds de loyer de la loi Pinel sont revalorisés de 1.5 % en 2020, voici comment calculer les nouveaux loyers Pinel. © Stocklib

Les plafonds de loyer Pinel ont été revalorisés de 1.5 % en 2020. De quoi mieux assurer la rentabilité d’un investissement Pinel dans l’immobilier neuf. Découvrez ici comment calculer un loyer Pinel.

+ 1.50 % ! Les plafonds de loyers du dispositif Pinel ont été réévalués de + 1.50 % au 1er janvier 2020. Comme chaque début d’année, les plafonds de loyers en vigueur pour les dispositifs de soutien à l’investissement locatif sont revus à la hausse. C’est notamment le cas depuis le 1er janvier 2020 pour le dispositif Pinel. Les baux conclus ou renouvelés en 2020 devront répondre à de nouveaux plafonds fixés par décret, et qui diffèrent selon le lieu de situation du logement.
Ainsi, dans les communes de la zone A bis comme Paris à sa première couronne, le nouveau plafond de loyer Pinel est de 17.43 €/m². Dans les villes de la zone A, c’est-à-dire de la grande couronne parisienne, certaines communes de la Côte d’Azur, c’est-à-dire dans les Alpes-Maritimes et le Var…, le plafond de loyer d’un investissement Pinel est porté à 12.95 €/m². Dans la zone B1, soit dans les grandes métropoles, comme Bordeaux, Nantes ou Strasbourg et leur agglomération, le nouveau plafond de loyer Pinel est de 10.44 €/m². Pour les villes éligibles de la zone B2, le plafond Pinel en 2020 est porté à 9.07 €/m².

Les nouveaux plafonds de loyer Pinel en 2020


Zone A bis = 17.43 €/m²
Zone A = 12.95 €/m²
Zone B1 = 10.44 €/m²
Zone B2 éligible = 9.07 €/m²


Des
Mode d'emploi pour investir avec la loi Pinel © Trouver-un-logement-neuf.com
particularités existent dans certaines villes éligibles au dispositif Pinel. En effet, des communes ont des plafonds de loyer Pinel spécifiques, pris par arrêté par les préfets de région, pour mieux correspondre aux réalités du marché locatif.
Ainsi, certaines villes de région parisienne, comme Villejuif, Fontenay-sous-Bois et Saint-Ouen…, classées en zone A bis, ont un plafond limité à 14.81 €/m². Lyon et Villeurbanne, classées désormais en zone A, ont un plafond particulier de 12.33 €/m². Plusieurs communes du Genevois français ont également un plafond spécifique à 12.64 €/m², comme à Divonne-les-Bains et Annemasse…


Les plafonds de loyer Pinel outre-mer en 2020


L'administration fiscale a aussi mis à jour les plafonds de loyer du dispositif Pinel en outre-mer. Ainsi, pour les baux conclus ou renouvelés en 2020, les plafonds de loyer mensuel par mètre carré, charges non comprises, sont fixés à 10.48 € dans les départements d'outre-mer, Saint-Martin et Saint-Pierre-et-Miquelon. En Polynésie française, en Nouvelle-Calédonie et dans les Iles Wallis et Futuna, le plafond est porté à 12,81 €/m².

Lire aussi - Comment réussir son investissement Pinel ?

Les plafonds de ressources des locataires d'un logement Pinel ont également été revalorisés pour 2020 : A qui pouvez-vous louer votre investissement Pinel ?
Par Rédaction

Comment calculer un loyer Pinel ?

A noter qu’un coefficient multiplicateur, en fonction de la surface du logement, s'applique aux plafonds de loyer que ce soit les plafonds fixés par zone ou les plafonds modulés par certains préfets de région. Ce coefficient est égal à 0,7 + 19/S, où S est la surface du logement, sans pouvoir être supérieur à 1,2. Il s’agit de ne pas désavantager les petites surfaces de logement.
Exemple : pour un appartement neuf de 40 m² à Rennes en zone B1, le plafond à appliquer en 2020 se calcule ainsi : 10.44 x (0.7 + 19/40) = 12.27 €/m², soit 490,80 € par mois.

Tags investissement immobilier, investissement locatif, loi Pinel, dispositif Pinel, calcul loyer Pinel, loyer Pinel, plafond de loyer, Pinel outre-mer

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