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Le spécialiste de la loi de défiscalisation Pinel

Actualités loi Pinel

Edition du 11/01/2018

Comment investir avec la loi Pinel en outre-mer ?

investissement Pinel outre-mer
Réaliser un investissement Pinel en outre-mer, comme ici à Fort-de-France en Martinique, permet de défiscaliser jusqu'à 8 000 € par an. © Kovalenkovpetr / F.

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Investir dans l’immobilier neuf dans les DOM-TOM grâce au dispositif Pinel est encore plus avantageux qu’en métropole. Explications.

Si le dispositif Pinel séduit déjà bon nombre d’investisseurs en métropole, la loi Pinel en outre-mer est également très intéressante pour investir dans l’immobilier neuf. En effet, ce dispositif de soutien à l’investissement locatif bénéficie d’avantages supplémentaires à la formule en métropole.

Les atouts du dispositif Pinel dans les DOM-TOM


Premier atout et non des moindres, l’avantage fiscal est plus important en outre-mer. La réduction d’impôt varie comme en métropole selon l’engagement de la durée de location, entre 6 / 9 ou 12 ans, mais elle atteint jusqu’à 32 % du prix d’acquisition, plafonné à 300 000 € et avec un prix maximal de 5 500 €/m². Ce bonus fiscal peut donc atteindre 96 000 € sur 12 ans, soit jusqu’à 8 000 € par an.
Autre avantage, les investissements immobiliers en Pinel outre-mer permettent de dépasser le plafond des niches fiscales : 18 000 € contre 10 000 € par an pour les autres dispositifs de défiscalisation.
plafond de ressources Pinel 2018
Pour les contrats de bail signés en 2018, les locataires d'un investissement Pinel en outre-mer doivent répondre à un certain plafond de ressources. © Trouver-un-logement-neuf.com

Bonus : investir dans un logement Pinel en outre-mer, c’est aussi la possibilité de se constituer un patrimoine en vue de la retraite. Une fois les engagements de location réalisés, l’investisseur peut tout à fait occuper le bien pour son propre compte.

Où acheter un logement neuf en Pinel outre-mer ?


Les Départements et Territoires d’outre-mer concernés par le dispositif Pinel sont nombreux : Guadeloupe, Martinique, île de la Réunion, la Guyane, Mayotte mais aussi Saint-Martin, Saint-Barthélemy, Saint-Pierre-et-Miquelon, la Nouvelle Calédonie, la Polynésie française et les îles de Wallis et Futuna.
A noter que les logements éligibles au Pinel DOM-TOM doivent répondre à des niveaux de performance thermique et énergétique spécifiques.

Les contreparties d’un investissement Pinel DOM-TOM


Comme en métropole, la réduction d’impôts est possible en contrepartie d’un engagement de location du bien immobilier durant 6 ans minimum, prolongeable de deux fois, trois ans. A cela s’ajoute également le respect de plafonds de loyers et de plafonds de ressources pour le locataire. Des plafonds qui diffèrent de la métropole pour s’adapter aux spécificités ultra-marines.
Ainsi, le plafond de loyer dans les départements d’outre-mer comme la Guadeloupe est de 10.14 €/m². Dans les territoires et collectivités d’outre-mer comme la Nouvelle-Calédonie, le plafond de loyer à respecter est de 12.55 €/m².
Dans le même temps, les locataires doivent correspondre à un certain niveau de ressources. L’investisseur pourra louer à un célibataire ne gagnant pas davantage que 27 499 € par an en Guadeloupe, soit près de 2 300 € par mois.

Le dispositif Pinel outre-mer en chiffres

Pour 6 ans de location, le bonus fiscal est de 23 %, soit jusqu’à 69 000 € de réduction d’impôts
Pour 9 ans de location, le bonus est de 29 %, soit 87 000 € d’impôts en moins
Pour 12 ans de location, la réduction d’impôt représente 32 % du prix d’achat, soit 96 000 €.

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