Comment investir avec la loi Pinel en outre-mer ?

Investir dans l’immobilier neuf dans les DOM-TOM grâce au dispositif Pinel est encore plus avantageux qu’en métropole. Explications.

Si le dispositif Pinel séduit déjà bon nombre d’investisseurs en métropole, la loi Pinel en outre-mer est également très intéressante pour investir dans l’immobilier neuf. En effet, ce dispositif de soutien à l’investissement locatif bénéficie d’avantages supplémentaires à la formule en métropole.

Les atouts du dispositif Pinel dans les DOM-TOM

Premier atout et non des moindres, l’avantage fiscal est plus important en outre-mer. La réduction d’impôt varie comme en métropole selon l’engagement de la durée de location, entre 6 / 9 ou 12 ans, mais elle atteint jusqu’à 32 % du prix d’acquisition, plafonné à 300 000 € et avec un prix maximal de 5 500 €/m². Ce bonus fiscal peut donc atteindre 96 000 € sur 12 ans, soit jusqu’à 8 000 € par an.
Autre avantage, les investissements immobiliers en Pinel outre-mer permettent de dépasser le plafond des niches fiscales : 18 000 € contre 10 000 € par an pour les autres dispositifs de défiscalisation.
Bonus : investir dans un logement Pinel en outre-mer, c’est aussi la possibilité de se constituer un patrimoine en vue de la retraite. Une fois les engagements de location réalisés, l’investisseur peut tout à fait occuper le bien pour son propre compte.

Où acheter un logement neuf en Pinel outre-mer ?

Les Départements et Territoires d’outre-mer concernés par le dispositif Pinel sont nombreux : Guadeloupe, Martinique, île de la Réunion, la Guyane, Mayotte mais aussi Saint-Martin, Saint-Barthélemy, Saint-Pierre-et-Miquelon, la Nouvelle Calédonie, la Polynésie française et les îles de Wallis et Futuna.
A noter que les logements éligibles au Pinel DOM-TOM doivent répondre à des niveaux de performance thermique et énergétique spécifiques.

Les contreparties d’un investissement Pinel DOM-TOM

Comme en métropole, la réduction d’impôts est possible en contrepartie d’un engagement de location du bien immobilier durant 6 ans minimum, prolongeable de deux fois, trois ans. A cela s’ajoute également le respect de plafonds de loyers et de plafonds de ressources pour le locataire. Des plafonds qui diffèrent de la métropole pour s’adapter aux spécificités ultra-marines.
Ainsi, le plafond de loyer dans les départements d’outre-mer comme la Guadeloupe est de 10.48 €/m². Dans les territoires et collectivités d’outre-mer comme la Nouvelle-Calédonie, le plafond de loyer à respecter en 2020 est de 12.81 €/m².
Dans le même temps, les locataires doivent correspondre à un certain niveau de ressources. L’investisseur pourra louer à un célibataire ne gagnant pas davantage que 28 408 € par an en Guadeloupe, soit plus de 2 367 € par mois.Par Céline Coletto

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