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Actualités LOI-PINEL

Edition du 08/02/2022
Mise à jour le 30/03/2023

Zonage Pinel : ces changements en stations de ski

loi pinel montagne
Courchevel, Chamonix, Megève, Tignes ou encore Val d'Isère... ont changé de zonage pour devenir éligible à la loi Pinel.

46 communes de Savoie et Haute-Savoie, dont de célèbres stations de sport d’hiver comme Chamonix et Megève, changent de zonage. De quoi soutenir l’investissement locatif en montagne et développer une offre de logements intermédiaires.

La loi Pinel est le dispositif fiscal qui permet aux contribuables français d’investir dans l’immobilier neuf et de bénéficier d’une réduction d’impôt. Les zones Pinel sont divisées en plusieurs catégories et, désormais, certaines communes de montagne font partie des villes éligibles à ce dispositif de défiscalisation immobilière. Les investisseurs peuvent ainsi profiter des avantages fiscaux de la loi Pinel dans ces stations de ski. 

 

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Investir dans un programme immobilier neuf dans une station de ski

 

C’est lors d’un déplacement de la ministre du Logement de l'époque, Emmanuelle Wargon, qu’a été confirmé un nouveau zonage Pinel en Savoie et Haute-Savoie. Au total, 46 villes des Alpes vont changer de catégories. Un reclassement qui doit permettre de construire davantage de logements à loyer intermédiaire grâce au soutien des investisseurs Pinel. En effet, certaines zones présentant des difficultés d'accès à l'habitat sont désormais incluses dans le dispositif Pinel, ce qui permet aux investisseurs de bénéficier d’un avantage fiscal intéressant. Découvrez notre dossier spécialement dédié à la loi Pinel

Pour rappel, le zonage Pinel implique le niveau de loyer à respecter pour obtenir la réduction fiscale. Ce sont ainsi des stations de montagne, mais aussi des villes autour du lac d’Annecy ont été reclassées. Le zonage du dispositif Pinel classe les communes de A à C en fonction de la difficulté pour se loger selon la démographie, les niveaux de prix immobiliers et de loyers. La zone A est la zone la plus tendue du marché locatif.  

 

Lire aussi - Mode d’emploi de la loi Pinel

 

Quelles sont les nouvelles zones éligibles au dispositif Pinel en montagne ?

Achat en loi Pinel à Chamonix et Megève désormais en zone A

Jusqu’ici classées en zone B2, les communes de Chamonix, La Clusaz, Les Gets, Megève et Morzine sont désormais inscrites en zone A. Alex, Arâches-la-Frasse, Ballaison, Châtel, Chens-sur-Léman, Combloux, Cordon, Demi-Quartier, Vingy-Saint-Clair, Domancy, Doussard, Excenevex, La Chapelle-d’Abondance, Le Grand-Bornand, Les Houches, Loisin, Manigod, Massongy, Menthon-Saint-Bernard, Messery, Nernier, Praz-sur-Arly, Saint-Gervais-les-Bains, Saint-Jean-de-Sixt, Saint-Jorioz, Sciez, Sevrier, Sixt-Fer-à-Cheval, Talloires, Vallorcine, Veyrier-du-Lac, Villaz et Yvoire passent, elles, en zone B1. 

 

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Dans quelle station de ski investir ?

Courchevel et Val d’Isère désormais éligibles à la défiscalisation Pinel

En Savoie, 7 villes changent également de zonage : Brides-les-Bains, Crest-Voland, Cohennoz, Courchevel, Notre-Dame-de-Bellecombe, Tignes, Val-d’Isère passent de la zone B2 à la zone B1.

Une fois l’arrêté officialisant le nouveau classement de ces 46 communes publié, il faudra voir quel loyer pourra s'y appliquer. En effet, le préfet de région peut ensuite appliquer un plafond de loyer spécifique comme c’est déjà le cas à Lyon, Villeurbanne et dans le Genevois français afin de mieux correspondre aux réalités du marché locatif. Ainsi, actuellement, Lyon et Villeurbanne en zone A ont un plafond particulier de 12.42 €/m², quand dans le Genevois français, comme à Divonne-les-Bains et Annemasse… s’applique un plafond spécifique à 12.72 €/m². A voir comment le préfet de région va prendre en compte la situation particulière des stations de montagne. Lire aussi - Quels sont les plafonds de loyer Pinel ?

Les investisseurs peuvent maintenant bénéficier au dispositif Pinel dans les stations de ski. Comme pour tout investissement Pinel, cette nouvelle mesure géographique offre donc une réduction d'impôt jusqu'à 63 000 euros aux investisseurs qui s'engagent à louer leur bien pendant une période de 6, 9 ou 12 ans.

Adepte des stations de ski, voilà de quoi vous lancer dans un investissement Pinel à la montagne !

Par Céline Coletto

Peut-on acheter un chalet en loi Pinel ? Est-ce permis d'investir dans un appartement en résidence de tourisme en Pinel ? Pinel ou LMNP à la montagne ?


Depuis le 31 décembre 2021, le logement individuel n’est plus éligible à la loi Pinel où que ce soit sur le territoire. Seuls les appartements neufs peuvent bénéficier du bonus fiscal lié à ce dispositif de défiscalisation immobilière et donc, il n’est pas possible de réaliser un investissement immobilier dans un chalet en loi Pinel à la montagne. En revanche, même si c'est peu courant et si le statut fiscal du LMNP et la location meublée touristique si prête davantage, il est permis d'investir en loi Pinel dans une résidence de tourisme.  

Tags Loi Pinel, dispositif Pinel, investissement immobilier, investissement locatif, zonage Pinel, zone Pinel

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Découvrez notre sélection de programmes neufs pour investir avec la loi Pinel

  • Pinel programme Parc du Faubourg T4-T5 Toulouse

    Parc du Faubourg T4-T5
    Toulouse - 31
    5 pièces

  • Pinel programme Toulouse C1 Toulouse

    Toulouse C1
    Toulouse - 31
    3, 4, 5 pièces

  • Pinel programme Nuances Emeraude Toulouse

    Nuances Emeraude
    Toulouse - 31
    2, 3 pièces

  • Pinel programme L'Archipel 3f - 1 Saint-Louis

    L'Archipel 3f - 1
    Saint-Louis - 68
    1, 2, 3, 4, 5 pièces

  • Pinel programme Résidence Borderouge Toulouse

    Résidence Borderouge
    Toulouse - 31
    3, 2, 4 pièces

  • Pinel programme Colors Saint-Louis

    Colors
    Saint-Louis - 68
    1, 2, 3, 4 pièces

  • Pinel programme Harmony Metz

    Harmony
    Metz - 57
    2, 3, 4 pièces

  • Pinel programme Carré Ségur Villeneuve-le-Roi

    Carré Ségur
    Villeneuve-le-Roi - 94
    2, 3, 4 pièces

  • Pinel programme Millesime - Metz

    Millesime -
    Metz - 57
    3, 4, 5 pièces, Maison

  • Pinel programme L'Impressionniste Toulouse

    L'Impressionniste
    Toulouse - 31
    2, 3, 4 pièces

  • Pinel programme Cinq Sens Le Cannet

    Cinq Sens
    Le Cannet - 06
    3 pièces, Maison

  • Pinel programme Convergence Saint-Louis

    Convergence
    Saint-Louis - 68
    2, 3, 4 pièces

  • Pinel programme Lumiere Pessac

    Lumiere
    Pessac - 33
    3, 4, 5 pièces

  • Pinel programme Confluence Le Cannet

    Confluence
    Le Cannet - 06
    2 pièces

  • Pinel programme Mélisande Ifs

    Mélisande
    Ifs - 14
    2, 3, 4 pièces

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